в Латной взимают деньги за бесплатно текущие нечистоты, ремонт и прочистку неработающей канализации

Очередное письмо пришло в редакцию от жителей многоквартирного дома № 3 по улице Строителей в городском поселке Латная. Мы уже рассказывали о тяжелой борьбе жителей дома с латненской коммунальной компанией «Теплоком»: о проблемах с водоснабжением и канализацией, вывозом мусора. В конце декабря директор «Теплокома» прислал жителям дома письмо с попыткой обосновать тарифы своей компании. Лучше бы он этого не делал...

К примеру, в своем ответе Краснощеких пишет, что с 1 сентября прошлого года в силу вступили новые правила оказания коммунальных услуг. Это верно. Но прочие утверждения Александра Егоровича не выдерживают критики. Директор пишет, что в домах без коллективных счетчиков с 1 января общедомовое потребление будет рассчитываться по нормативам. Однако приказом управления жилищно-коммунального хозяйства области вступление в силу общедомовых нормативов на воду было отложено до 1 мая 2013 года. Вышел приказ раньше, чем Краснощеких написал свое письмо. Как ни крути, а получается, что либо директор решил обмануть людей, либо он тупо не знает приказов областного управления, которым подчиняется его фирма. Оба варианта выглядят очень некрасиво...

Дальше – еще интереснее. В своем письме на имя директора люди потребовали от Краснощеких перерасчета тарифа на ремонт и содержание жилья. На что директор ответил, что тариф утвержден на основании «перечня основных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества», принятого администрацией поселка Латная. В принципе это правильно: пункт 3 статьи 156 Жилищного кодекса говорит, что для собственников, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом, тариф на ремонт и содержание утверждает «орган местного самоуправления». То есть — латненская администрация. А жители третьего дома по улице Строителей способ управления своим домом пока действительно не выбирали, вот и попали под действие тарифа администрации поселка.

Однако – вот незадача! – чуть ниже в той же статье 156 Жилищного кодекса (пункт 7) записано, что в многоквартирном доме, где не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив, размер платы за ремонт и содержание жилья определяется на общем собрании собственников помещений! При этом в данном пункте не имеется никаких оговорок про «выбор способа управления дома». А это значит, что собственники квартир дома, даже если они не выбирали способ управления, могут в любой момент собраться и принять свой тариф на ремонт и содержание, обязательный для их управляющей компании! И этого права у них никто не может отнять, в том числе и директор Краснощеких.

Заодно на собрании жильцы могут выбрать способ управления домом, поменять управляющую компанию, заключить с ней договоры управления. Сейчас никаких договоров с Краснощеких у жильцов нет, что их особенно возмущает: без договора, без четко оговоренных обязанностей по количеству и качеству услуг с них ежемесячно взыскивают деньги.

Однако про эти права жильцов Александр Егорович в своем письме умолчал. Мол, администрация утвердила тариф, вы обязаны подчиниться! Также директор «забыл», что на состоявшемся несколько ранее суде по взысканию коммунальных долгов с жителей дома (о нем мы уже писали) его фирма в качестве обоснования своего права управлять домом предъявляла некие протоколы, подписанные жителями. Т.е. способ управления домом, по мнению «Теплокома», был выбран. Но тогда тарифы администрации поселка для дома не имеют силы!

Бесценные тарифы

А тарифы эти не устраивают жителей категорически. И все потому, что в перечне администрации фигурируют работы и услуги, существование которых у латненцев вызывает обоснованные сомнения. Например, согласно постановлению администрации, более 40 тысяч рублей в год должны уходить на прочистку канализационной системы дома. «Если прочистка была, тогда почему из колодца у нашего дома текут нечистоты?» – спрашивают оби­татели дома. Более 5 тысяч должно выделяться на аварийное обслуживание. Однако «аварийку удается вызвать только после 3-4-недельных скандалов!» Да и работы аварийщиков практически незаметно. К примеру, фактически канализационная система дома давно не работает, но никто не предпринимает никаких мер для исправления ситуации. С ноября по январь течет река нечистот всего в 30 метрах от водяной скважины. Жильцы опасаются, что под таким «напором» скоро рухнет угол дома. «Крыльцо устали наращивать!» — жалуются латненцы. А наращивать-то приходится за собственные деньги...

Улетели в канализацию

В связи с этим возмущает жителей и действующий тариф на водоотведение — деньги, которые «Теплоком» взыскивает за услуги канализации. Латненцы невооруженным глазом видят, что из-за неработающей канализации зловонные стоки из их дома вполне себе бесплатно поступают в пруд, расположенный рядом с жилой зоной. А ведь за откачку этих стоков фирма г-на Краснощеких берет немалые деньги! И свои права на канализационные денежки обосновывает следующим образом: «водоотведение осуществляется через КНС, находящуюся в собственности ЗАО ПКФ «Завод КБИ». ООО «Теплоком» отвечает за принятие стоков от населения и содержание канализационных сетей до КНС».

«Кто кого водит за нос? – возмущаются латненцы. – На КНС нет даже насосов! За что деньги берете?»

Конечно, по логике вещей, деньги должен брать хозяин КНС — завод КБИ. Но берет — ООО «Теплоком». О том, платит ли эта фирма заводу КБИ за канализацию, г-н Краснощеких уточнять не стал. Еще бы: какие могут быть «стоки до КНС», если канализация у дома не работает и нечистоты текут в пруд?

Впрочем, ответ Краснощеких по-крайней мере не лишен логики — пока канализация официально существует (хоть и не работает), ему есть на что ссылаться, взимая деньги. А вот ответ управления жилищно-коммунального хозяйства области изрядно повеселил жителей Латной. «В настоящее время администрацией решается вопрос по финансированию изготовления проекта водопровода юго-западной части поселка», – пишет замруководителя управления Д.Гончарова. Выходит, водопровода в данной части поселка нет, раз нужно готовить его проект? А откуда же тогда жители дома получают воду — сама с неба падает? Нет, конечно, жители знают, что получают они воду из артезианской скважины недалеко от дома, и водопровод там имеется. Но что же теперь получается, он – «неофициальный»? «А деньги за воду берут уже давно! – возмущаются латненцы. – Так чья же эта водичка в квартирах без официального водопровода? Откуда взялась и почему продается по общепоселковым расценкам?»

Не лучше обстоят дела и с вывозом твердых бытовых отходов. По не вполне понятной причине эта услуга не вошла в перечень обязательных услуг по содержанию общего имущества дома и занесена в список «дополнительных» (необязательных?). Зато платить за нее жильцы дома обязаны — в общей сумме 28 тысяч рублей в год! «На самом деле вывозят один раз в 2-3 месяца только то, что на земле лежит!» – пишут латненцы.

Еще почти 3 тысячи в перечне предусмотрено на «выполнение заявок населения», вот только люди в доме все ремонтируют сами, за свой собственный счет. Также в списке фигурируют 14 тысяч, которые «Теплоком» взимает за «прочистку канализационного лежака» (у неработающей канализации), — каково? Никакой «прочистки» жители дома никогда не видели. Как не видели и уборку чердачного и подвального помещений, за которые они платят почти тысячу рублей в год. Пусть мало, да копейка рубль бережет...

Сергей МОРОЗОВ

"Семилукский Вестник" № 6 (117) 8 - 14.02.2013

Новости по теме:
Поставили на пломбу;
«Долги без договора – плати без разговора!»;
Суд «общего пользования»;
Содержание жулья.