Отказавшись признать фальсификацию и нарушения, судья Воробьёва всё же отменила протокол в пользу фирмы «Полёт» из-за «отсутствия кворума»

Странные дела творятся в последнее время в нашем городе! Чиновники с утра до вечера без устали исправляют свои «ошибки». Выставили под многоэтажную застройку землю в сквере на улице Курской – объявили, что «по ошибке». Сделали то же самое в отношении земельного участка за братской могилой – отменили снова. Предложили в градостроительном плане отдать под застройку аллею Героев у огнеупорного завода – опять оказалась «ошибка»!

Во всех случаях «ошибки» были обнаружены после того, как вопросом заинтересовалась наша газета. Закон позволяет чиновникам отменять ошибочные решения до их исполнения (например, аннулировать торги), так что подобную оперативность мэрии можно только приветствовать.

Но на прошлой неделе произошло событие, которое с трудом укладывается в рамки обычного «исправления ошибок». Речь о судебном решении, вынесенном по факту подделки протокола общего собрания жильцов 30-го дома на улице Железнодорожной – мы писали о нем в №16 от 5 мая 2017 г.

Напомним, в чем суть конфликта.

Мишин против ТСЖ

В ноябре 2015 года жильцы четырех больших многоэтажных домов по улице Железнодорожной (№№ 30,32,34,36), уставшие от коммунального беспредела управляющих компаний, решили сами заниматься своим жильем и организовали товарищество собственников «ТСЖ Железодорожная». Зарегистрировали устав, открыли счет и начали работу. Так как своих слесарей и дворников в штате не было, да и содержать их накладно, заключили договор на обслуживание и ремонт домов с компанией «Управдом».

Но фирму Сергея Пушкарука, как известно, очень не любят в районной администрации. Зато у Кокоревой и Гирчева в последнее время появился новый коммунальный фаворит – некий господин Мишин. Сначала этот «предприниматель» учредил и возглавил новую управляющую компанию «Полет», а потом его поставили руководить семилукским участком фирмы «Газпром теплоэнерго Воронеж», которая в прошлом году арендовала городские котельные и теперь поставляет жителям города горячую воду и отопление. В общем, нынче Мишин у нас коммунальщик-многостаночник – «и швец, и жнец, и на дуде игрец».

Вначале дома, обслуживаемые «Управдомом», пытались передать фирме «Полет» нахрапом, но жильцы устроили скандал, и тогда чиновники стали действовать более тонко. Решили организовать «раскол» в крупном ТСЖ «Железнодорожная» – дабы часть домов вышла из товарищества и перешла на прямой договор управления с УК «Полет».

20 ноября прошлого года во дворе 30-го дома на улице Железнодорожной собрались жильцы этой многоэтажки. Высокое собрание приняло решение вывести дом из состава ТСЖ и заключить договор управления с новой фирмой «Полет» – естественно на условиях директора господина Мишина. Коммунальные услуги также решили оплачивать напрямую поставщикам – по отоплению и горячей воде тому же Михаилу Мишину, семилукскому руководителю «Газпрома теплоэнерго». Всю документацию по дому постановили передать в УК «Полет», а заодно поручить этой фирме известить жильцов о принятом решении. Также был утвержден явно завышенный тариф по вывозу бытовых отходов – 10 рублей с одного квадратного метра общей площади помещений.

Незваные самозванцы

Сам Мишин на собрании отсутствовал – жильцы будто бы приняли решение о переходе в его компанию добровольно, без всякой агитации. Но что интересно – хотя по протоколу в собрании якобы участвовало большинство квартировладельцев, про решение о выходе 30-й многоэтажки из состава ТСЖ люди в доме узнали только тогда, когда получили платежки от управляющей компании «Полет»!

Вскоре выяснилось, что организаторами собрания было четыре жильца, которые самозванно объявили себя «советом дома» по улице Железнодорожной, 30 – Белозорева, Третьякова, Холодов и Матвеев.

И тогда другие жильцы дома, недовольные выходом из ТСЖ и заключением договора с «Полетом», подали в суд на председателя и секретаря собрания, требуя признать их протокол недействительным.

Главный аргумент – никакого «большинства жителей» на собрании не было. На самом деле небольшая группа жильцов, сагитированная Мишиным, приняла решение о работе с «Полетом» за спиной других владельцев квартир. Однако в процессе изучения документов обнаружились и другие нарушения – собственники не были надлежаще извещены о проведении собрания, отсутствовали сведения о составе его участников, не указаны лица, проводившие подсчет голосов. Сам протокол собрания пришлось добывать в буквальном смысле с боем – его копию (не оригинал!) ответчики представили только на 5-е заседание суда. Выяснилось, что в протоколе не указан его номер и дата, не были приложены документы на право собственности от инициаторов мероприятия и т.п.

А самое важное – подтвердилось предположение, что собрание на самом деле было фикцией. Больше десятка жильцов дома, чьи подписи были обнаружены в приложении к протоколу, заявили, что в собрании не участвовали и ничего не подписывали. О факте подделки своих подписей они известили суд в официальном письме, а некоторые даже смогли прийти на судебное заседание – например, Т.Удодова.

Дошло до того, что даже сторонник «Полета» жилец дома Холодов вынужден был признаться, что ни в каком собрании он не участвовал, а в протоколе расписался «задним числом». В пользу того, что собрание все-таки проводилось, ответчики смогли предъявить только пять свидетелей – хотя по протоколу в форуме участвовало аж 36 человек. Также выяснилось, что двое участников собрания не были владельцам квартир и расписались в протоколе за своих родственников, что по закону запрещено делать без доверенности.

Без экспертизы насквозь видно!

Как мы уже сообщали в статье «Подписались на подделку», несмотря на все эти доводы, судья отказалась назначать экспертизу по поводу фальшивых подписей, посоветовав жильцам сначала обратиться в правоохранительные органы. В пользу компании «Полет» также выступила областная жилищная инспекция, которая сообщила, что зарегистрировала договор управления с фирмой господина Мишина на 30-й дом по улице Железнодорожной. Впрочем, ранее чиновники госжилинспекции заявляли, что эта многоэтажка находится под управлением УК «Развитие», а созданное в 2015-м году ТСЖ чиновники вообще отказывались признавать!

Данные ГЖИ, впрочем, особого юридического веса не имели, так как закон не предусматривает специальную процедуру регистрации договоров управления на многоквартирные дома. Инспекция лишь должна вести учет этих документов. Зато семилукцы хорошо помнят, как с подачи Кокоревой и Гирчева областная инспекция начала настоящую войну с компанией «Управдом». Тем не менее, суд уже дважды отменял незаконные действия ГЖИ, которая пыталась отобрать у «Управдома» лицензию.

Кроме того, были представлены доказательства, что все эти месяцы обслуживанием дома фактически занимались работники «Управдома», а фирма «Полет», выставляя квитанции по обслуживанию и ремонту, хотела получить деньги за несделанную работу – что, вообще-то, является уголовным нарушением!

Тем не менее, в финале последнего заседания семилукский райсуд отказался удовлетворить требования истцов. Люди вернулись домой с полной уверенностью о проигрыше дела. Ведь собственными ушами слышали, как судья Воробьева устно заявила об отказе признать протокол фальшивым и незаконным. Но когда юрист, представлявшая интересы истцов, отправилась в судебную канцелярию получить письменное решение суда с так называемой «мотивировочной частью», оказалось, что за неделю судья неожиданно для всех «исправилась» и... удовлетворила иск!

Процентов не хватило

Отказ в признании протокола фальшивым, впрочем, остался в силе, доводы истцов о нарушениях при его оформлении остались без внимания суда. Однако, внимательно подсчитав количество голосов у жильцов, присутствовавших на собрании (как известно, для каждого владельца это число пропорционально метражу квартиры), судья Воробьева обнаружила, что с учетом отсутствия доверенности у двух участников собрания и отказа Удодовой признать свою подпись в мероприятии участвовало лишь 37% квартирохозяев. Таким образом, на собрании отсутствовал кворум (50%) – и по закону оно является недействительным с момента проведения.

Это решение суда означает, что 30-й дом никогда не выходил из состава ТСЖ «Железнодорожная» и все это время фирма «Управдом» законно выставляла жильцам платежные квитанции по обслуживанию жилья.

Пока судебный вердикт не вступил в законную силу. Директор «Полета» Мишин и его сторонники наверняка будут обжаловать решение. Однако понятно, что теперь тенденция к «исправлению» ошибок в нашем городе наметилась даже на судебном уровне. А это дает надежду, что всевластию кокоревцев в районе в скором времени может прийти конец..

Сергей МОРОЗОВ

"Семилукский Вестник" № 17 (335) 12 мая 2017