Территорию сквера между Транспортной и 25 лет Октября предлагается отдать под застройку. Взяточник-строитель получил здесь землю в 80 раз дешевле кадастровых цен!

15 мая 2017 года в 3 часа дня в актовом зале администрации Семилукского района (на 2-м этаже административного здания по улице Ленина, 11) состоятся публичные слушания по вопросу внесения поправок в правила застройки города. Мэрия хочет получить согласие горожан на множество изменений, суть которых очень проста – вырубить деревья или уничтожить зеленую зону, чтобы отдать землю под строительство.

Предполагается уничтожить березовую рощу у парка «Три самолета», вырубить зеленую зону справа от кирпичного завода, а зеленые поля на берегу реки Дон отдать под жилищное строительство. Вдоль курской трассы от гипермаркета «Метро» до поворота на Семилуки предлагается создать «зону общественно-деловых объектов» – автомоек, кафе, гостиниц.

Похоже, наша администрация действует в интересах нынешних владельцев этой земли, стоимость которой после перевода под застройку вырастет почти на миллиард рублей. Можно представить себе, какие взятки могут получить чиновники за такое решение!

Некоторые изменения в план застройки призваны узаконить «задним числом» уже состоявшиеся коррупционные сделки по продаже земельных участков – например, строительство домов в лесопарковой зоне на улице Заречной в микрорайоне Южном. Самые масштабные перемены такого рода коснутся зеленых насаждений между спортивным центром «Аквамарин» и улицей Транспортной – эту землю планируется полностью отдать под многоэтажную застройку фирме криминального бизнесмена Артура Кругленко.

Старожилы еще не успели забыть, что когда-то территория между остановкой «Больница» и поворота на улицу Транспортную представляла собой поле с густым кустарником и деревьями – по ровным тропинкам в траве было приятно погулять после трудового дня. Все изменилось, когда администрация нового семилукского главы Кобяшева решила реанимировать проект строительства городского ФОКа с бассейном. Так как других подходящих мест якобы не нашли, решили «отрезать» под это строительство часть зеленого поля у больницы. Участок на краю с кадастровым номером 36:28:0102008:26 был оформлен под спортивный центр, который начали строить на деньги «Газпрома».

Однако в градостроительном плане 2012 года новый статус О5 (зона спортивных сооружений) получил не только участок под строительство ФОКа – обширные земли за ним также изменили свое назначение, на этот раз Ж2 – «многоэтажная застройка». Естественно, жители соседних улиц не давали своего согласия на строительство многоэтажек в парке. Каким образом администрации удалось «протащить» такое решение – неизвестно!


Важно, однако, что под застройку отдали лишь половину зеленой зоны – ту часть, что подальше от дороги. А это значит, что даже по новому варианту градостроительной карты строить дома вблизи улицы было запрещено.

Однако районная администрация каким-то образом умудрилась нарезать по соседству с землей под ФОК еще один огромный участок площадью 1,3 гектара с разрешенным использованием «для многоэтажной застройки». Практически сразу (постановление №1663 от 20.09.2012 г.) районная власть объявила торги по сдаче этого участка в аренду. Срок пять лет, цена – 100 тысяч рублей в год. Так как после завершения строительства участок около многоэтажки по закону переходит в коллективную собственность владельцев квартир, фактически почти полтора гектара были проданы застройщику по цене пятилетней аренды, т.е. 500 тысяч рублей. Между тем их кадастровая стоимость – больше 42 миллионов!


Торги были открытыми, и, если верить интернет-сайту госторгов (извещение №210912/0065493/01 от 24.09.2012) на него было подано сразу пять заявок от потенциальных застройщиков. Первой заявилась фирма ООО «Прометей», последней – ООО «Регион Ресурс».

Казалось бы, такая конкуренция позволит сдать землю в аренду по цене в несколько раз выше начальной (на аналогичных торгах по строительству склада у завода столешниц цена выросла в 8 раз). Однако на том же интернет-сайте по данному аукциону сказано – «признать торги несостоявшимися, договор аренды заключить с единственным участником ООО «Строитель» по начальной цене» 100 тысяч рублей в год (то есть 64 копейки за квадратный метр в месяц).

И это несмотря на то, что заявка от фирмы «Строитель» числится на торгах лишь под номером «3»! Получается, другие участники решили сняться с аукциона? Однако в протоколе торгов за подписью замглавы администрации района Сергея Коноплина сказано, что все пять заявителей были допущены до конкурса. Как же «Строитель» мог оказаться единственным участником и арендовать землю по начальной цене?

Сомнительный аукцион проводился еще до избрания Кокоревой на пост главы района, однако подписан нынешним заместителем Ирины Леонидовны – Сергеем Коноплиным и другими сотрудниками кокоревской администрации. Неудивительно, что после прихода Кокоревой на должность руководителя района директор ООО «Строитель» Кругленко оказался в числе ее фаворитов – на выборах в райсовет был включен в предвыборный список партии «Единая Россия» под почетным четвертым номером. Однако стать депутатом ему было не суждено. Проверка правоохранительных органов установила, что во времена своей бурной молодости Артур Кругленко привлекался по ст.290 УК РФ (получение взятки). Пришлось кандидату-строителю писать заявление о выходе из партийного списка.

Впрочем, отсутствие статуса депутата не помешало Артуру Александровичу осваивать выделенные ему полтора гектара – свою первую многоэтажку он построил на участке уже год спустя, сейчас достраиваются еще два здания.

Можно ли поверить, что бывший взяточник-строитель «исправился» – и свои гектары в 80 раз дешевле кадастра получил честным путем, без «откатов» прошлому и нынешнему руководству района? Наверное, замглавы Коноплин и его подчиненные полные идиоты, раз сначала сформировали участок, находящийся частично в зеленой зоне, а потом сдали его в аренду всего за 100 тысяч, да еще «потеряли» при торгах конкурентов Кругленко (хотя сами же записали в протоколе, что они «допущены» до конкурса).

Кстати, в постановлении администрации по этим торгам ни слова не сказано о том, как была установлена арендная стоимость участка. По закону требуется заключение независимого оценщика, без него торги считаются недействительными. Судя по круглой цифре аренды, стоимость аренды чиновники взяли «от фонаря», никакие оценщики тут не привлекались.

Ну а что же новый мэр Семилук Гирчев, которому в 2015 году перешли полномочия по распоряжению земельными участками города? Судя по проекту градостроительного зонирования, вынесенного на публичные слушания 15 мая, Алексей Иванович намерен закончить сомнительное дело своего предшественника Сергея Коноплина. Весь зеленый парк напротив старого кладбища теперь переводится в зону многоэтажной застройки – в том числе «легализуются» почти полтора гектара Кругленко, частично находящиеся в «зеленой зоне» (номер 36:28:0102008:26) и пока еще не освоенная вторая половина «зеленой зоны» (номер 36:28:0102008:29). В результате горожане лишатся еще одного парка в верхней части города, а участок №29 после публичных слушаний, надо полагать, будет выставлен Гирчевым на торги. «Лишние» заявители «потеряются по дороге», и договор (в 80-100 раз дешевле рыночных цен) может быть снова заключен с фирмой взяточника Кругленко...

Между тем кадастровая стоимость участка №29 – 26 миллионов рублей. На эти деньги можно было бы отремонтировать несколько аварийных городских улиц! Понятно, однако, что честно привлекать деньги в бюджет наши чиновники не хотят – своя рубашка им ближе к телу...

Продолжение темы – в следующем номере

На ФОТО:
Территорию этого сквера предлагается полностью отдать под застройку взяточнику?
На рисунке:
В новом варианте градостроительной карты «зеленая зона» отсутствует

"Семилукский Вестник" № 15 (333) 28 апреля 2017

Новости по теме: Перестройка на застройку - 1