Мэрия вновь предлагает строить школу на месте березовой рощи. Зато владельцы земли станут богаче на миллиард, получив разрешение на застройку!

Последние месяцы наша газета часто пишет о строительном беспределе в городе Семилуки, когда постройка многоэтажных домов планируется на территории скверов и других «зеленых зон» города. Очень похоже, что мэр города Гирчев решил покончить с этими нарушениями весьма изящным способом – провести публичные слушания, на которых утвердить все изменения по статусу тех или иных городских территорий. В случае чего в будущем всегда можно сослаться на то, что «общественность города» одобрила планируемую стройку. А чтобы люди запутались и не смогли разобраться в предлагаемых изменениях, на публичные слушания вынесено сразу более 40 вопросов – от второстепенных до важных! Можно ли квалифицированно в них разобраться за те 2-3 часа, пока будут проходить слушания?

Тем более что все внимание общественности наверняка будет сконцентрировано на главной теме – выборе места под строительство новой школы. В итоге «под шумок» чиновники могут «протащить» другие вопросы, обсудить которые просто не останется времени. Не говоря уже о том, что мэр Гирчев имеет возможность в приказном порядке собрать на слушания чиновников района и города, а также членов их семей. Получив таким образом большинство, мэрия сможет принять генеральный план города в «нужной» чиновникам редакции.

«Семилукский Вестник» решил разобраться в том, что же предлагает администрация горожанам.

Главный вопрос действительно касается местоположения новой городской школы. Самое интересное, что власть делает вид, будто три года назад не было никаких слушаний, на которых народ выступил категорически против строительства школы на месте березовой рощи у парка «Три самолета». Администрация снова предлагает выделить под школу участок, вырубив рощу – несмотря на решение 2014-го года расположить школу в переулке Кирпичный в нижней части города. Видимо, мэр Гирчев считает, что за три года горожане успели передумать и теперь готовы расстаться с березовой рощей?

Говорят, что располагать школу за железной дорогой невыгодно – южнее огнеупорного завода, с учетом микрорайонов «Березки» и «Южный», живет меньше трети жителей нашего города. Однако именно на эту треть и переполнены школы в верхней части Семилук – в них учится 2 тысячи школьников при норме 1400 учеников. Постройка школы за железной дорогой позволит разгрузить «верхние» школы от школьников нижней части, которым ныне далековато ходить за знаниями.

Увы, администрация района настаивает на строительстве в районе парка «Трех самолетов». В результате новая школа будет расположена недалеко от двух старых, а школьникам «с низа» придется ехать на занятия еще дальше!

На улице Чайковского для постройки новой школы имелся земельный участок под зданием старой городской восьмилетки, но он был продан строительной фирме депутата райсовета Филипцова в 25 раз дешевле кадастровой стоимости. Сейчас Филипцов строит на этой земле многоэтажку, под которую получил финансирование из бюджета в размере 160 миллионов рублей...

Провальный вариант

Впрочем, для того, чтобы создать на нынешних слушаниях видимость выбора, в мэрии предлагают запасной вариант для расположения школы – подготовлена карта, на которой отмечен участок справа от нового моста через реку Девицу. Однако, судя по всему, мэрия уверена в том, что этот вариант на слушаниях «не пройдет». Почему? Потому что в проекте генерального плана, который выносится на слушания, участок под школу уже выделен на месте березовой рощи в начале улицы Набережной! Своим письмом от 4 октября 2016 года №2087 мэр Гирчев на основании постановления №430 от 9 августа предписывает «предусмотреть строительство школы на 1000 учеников, площадь участка 3,5 гектара, по ул. Набережная (пересечение с 25 лет Октября) вместо пер. Кирпичный».

Напомним, что переулок Кирпичный – адрес, который был определен для новой школы на слушаниях 2014-го года. Но мэр Гирчев самоуправно решил, что этот участок не подходит для школы! Вместо этого под образовательное учреждение запланировано вырубить березовую рощу, а в качестве «альтернативы» предложен заведомо провальный вариант, не предусмотренный генеральным планом города. Дело в том, что участок справа от моста через Девицу ранее выделялся фирме «Югос» под строительство коттеджного поселка «Славяноград». Затем, как известно, семилукский строительный олигарх Филипцов организовал рейдерский захват «Югоса». Сербские предприниматели Радиновичи из «Югоса» с трудом отбили рейдерскую атаку, добившись признания незаконным договора аренды с филипцовской фирмой (суды длились почти два года). Но наша администрация все-таки нашла способ отобрать участок у «Югоса» – через суд расторгла договор аренды со ссылкой на то, что сербы не платили аренду всё время, пока участок находился у Филипцова! Хотя понятно, что «Югос» был лишен возможности платить, пока «на земле» сидела филипцовская фирма.

Тем временем семилукская мэрия по проекту генерального плана уже нарезала эту спорную землю на части и предлагает отдать самый верх под строительство школы! Куда девать школу, если сербам все-таки удастся выиграть суд?..

Возникает резонный вопрос: что же случилось с вариантом расположения школы в районе переулка Кирпичный, как предлагалось на слушаниях 2014-го года? У администрации была уйма времени, чтобы нарезать и оформить в том районе участок под школу. Однако, судя по данным публичной кадастровой карты, два огромных массива земли справа от кирпичного завода (между переулком Кирпичный, улицей Школьной и улицей Дачной) до сих пор у нас не оформлены, считаются ничейными. Так в чем же дело?

В общественном центре

Возникает подозрение, что эту землю Гирчев и Кокорева зарезервировали для своих «друзей». Ибо помимо строительства школы на предстоящие слушания вынесен вопрос с невнятной формулировкой «Изменение территориальной зоны О5 «зона спортивных и спортивно-зрелищных объектов» и Р1 «Озеленение территории общего пользования» на зону О1 «зона общественного центра». Адреса предусмотрительно не указаны. Однако, изучив карту градостроительного зонирования, можно «вычислить» два места, где имеется зона О5, граничащая с зоной Р1 – это зеленый массив между улицами Строителей, Школьной и Дачной, и участок справа от Свято-Митрофановского храма (где Семилукское городище).

Несмотря на высокопарное звучание, статус О1 «общественный центр» присваивается в нашем городе обыкновенным торгашам – этим значком отмечен торговый центр на Привокзальной площади, новый магазин напротив остановки «Милиция» и гипермаркет «Метро» у Курской трассы. Получается, что подобный бизнес-центр Гирчев предлагает построить в том месте, где по результатам слушаний 2014-го года предполагалось строительство школы!

А если мы все-таки ошибаемся с адресом и речь идет о втором участке со статусом О5 – рядом с церковью, то дела обстоят еще хуже: выходит, что мэрия предлагает возвести бизнес-центр на месте семилукского городища около храма!

Коттеджи на берегу Дона

Кроме вопросов о месте под школу и о таинственном «общественном центре», на публичных слушаниях гражданам предложено рассмотреть еще несколько градостроительных инноваций.

Территорию городских земельных участков 36:28:0107016:60 и 36:28:0107016:61 предлагается перевести в зону индивидуальной застройки. В чем криминал? А в том, что, судя по кадастровой карте, оба этих огромных участка (площадь каждого 3,6 гектара) находятся между дачей Башкирцева, улицей Займище и живописным берегом реки Дон! Ныне земля имеет статус «сельхозугодья» и находится в частной собственности у неких предпринимателей. А это значит, что покупалась земля также по цене сельхозугодий. Ее перевод под «индивидуальную застройку» позволяет построить хозяевам коттеджный поселок на берегу Дона – такие участки стоят в несколько десятков раз дороже! Даже с учетом отсутствия инфраструктуры стоимость семи гектаров на берегу Дона составит от 50 до 100 миллионов рублей.

Что же получит наш город от того, что обогатятся владельцы этих участков? Правильный ответ – ничего. Ведь земля находится в частной собственности. Закон не предусматривает никаких отчислений в бюджет при изменении статуса участка на «ИЖС».

Не исключено, что чиновники нашей администрации за аферу с переводом этих земель под ИЖС получили от хозяев огромные взятки. Понятно, что жителям города предлагается проголосовать за новый статус участков бесплатно.

Напомним, что мэрия предлагает построить школу на месте березовой рощи в начале улицы Набережная потому, что якобы не смогла найти в городе ни одного участка площадью 3,6 гектара, пригодного под строительство. Сейчас выясняется, что только на одном берегу Дона около дачи Башкирцева имеется два таких участка, но там мэрия собирается возвести коттеджный поселок...

«Деловые» 60 гектаров

Не менее криминально звучит предложение Гирчева перевести в статус «объектов общественно-делового назначения» ряд земельных участков вдоль Курской трассы: 36:28:0109001:12 – 21,7 гектара, 36:28:0109015:38 – 22,2 гектара, 36:28:0109015:37 – 13 гектаров, 36:28:0109015:19 – 0,5 гектара и еще несколько гектаров земли между ними. Сейчас эти участки имеют статус сельскохозяйственных и опять-таки находится в частной собственности. Но ведь в статусе «делового назначения» стоимость этой земли подскакивает в сотни раз – вдоль оживленной курской трассы рядом с городом можно расположить отели, автосервисные центры, кафе, торговые организации, склады. К тому же эти участки граничат с землей, где построен торговый центр «Метро» – очень выгодное соседство! Главное, что инфраструктура рядом – не надо тратиться и тянуть линии и трубы за несколько километров.


Что же получит город от нового статуса 60 (!) гектаров земли вдоль курской трассы? Если не считать невнятных слов о «новых рабочих местах» – ничего! Зато чиновники смогут получить огромные взятки от нынешних владельцев земли, цена которой в статусе «общественно-деловых центров» вырастет с нынешних 5-6 млн. до 600-800 млн. рублей! Понятно, что жители города, которых заставят проголосовать за это решение на публичных слушаниях, ничего не получат.

Кокореву – отмажем!

Другое криминальное предложение мэрии – перевести три участка в «зеленой зоне» c адресами «ул. Заречная, 29г и 29д» из «зеленой зоны» в индивидуальную жилищную застройку. Напомним, что выделение этих участков в свое время стало основанием для проверки нашей администрации воронежским УБЭПом – земля ушла в частные руки за копейки, к тому же дома разрешили строить на территории лесопарка, а одним из владельцев стала родственница Ирины Кокоревой. И вот теперь, чтобы спасти Кокореву от уголовного дела, мэр Гирчев предлагает задним числом оформить эти участки под ИЖС! А от горожан требуется безропотно утвердить это решение на публичных слушаниях.

Окончание в следующем номере

"Семилукский Вестник" № 14 (332) 21 апреля 2017