С 1 июля платить за воду, тепло и свет будут по-новому

Лето ознаменовалось новым наступлением коммунальщиков на жителей многоквартирных домов. 1 июня этого года вступили в действие поправки в Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации № 344 от 16.04.2013 г.

Что придумало правительство на этот раз?

Нет счетчика? Плати больше!
Коммунальщики теперь наделены правом увеличивать плату за коммунальные услуги гражданам, которые проживают в квартирах без счетчиков. В первом полугодии 2015 г. на 10%; во втором полугодии 2015 г. – на 20%; в первом полугодии 2016 г. на 40%; во втором полугодии 2016 г. – на 50%; начиная с 2017 года – на 60%. Эта мера в теории призвана «экономическим» путем вынудить граждан добровольно установить в доме приборы учета воды и электросчетчики.

Повышение платы распространяется как на индивидуальные, так и на коллективные приборы учета. Иначе говоря, теперь возможна ситуация, когда люди в своих квартирах счетчики установили, но общедомовой прибор не поставили. И тогда получается, что к плате по счетчикам им будут добавлять увеличенный (до 60%) норматив за общедомовое потребление!

Правда, в правилах предусмотрена оговорка: повышающие коэффициенты не применяются, если отсутствует техническая возможность установить индивидуальный или коллективный счетчик. Но как понимать эту фразу? К примеру, в Семилуках есть дома (мы о них писали), которые изначально строились как общежития, у них в квартирах не сделана индивидуальная разводка электрокабеля, поэтому устанавливать счетчики бессмысленно: они не смогут вести индивидуальный учет электроэнергии. Однако техническая возможность установить счетчик теоретически присутствует, хотя считать индивидуальные киловатты он не сможет. И что теперь делать жителям – судиться, доказывая, что неправильная разводка означает «отсутствие технической возможности»? Или смириться с тем, что им придется платить за электричество в полтора раза больше? Ведь у них нет денег полностью реконструировать электрическую сеть своего дома...

Тепло остается «коллективным»
Одно хорошо: правительство наконец оставило свою безумную идею оборудовать индивидуальные квартиры счетчиками тепла и теперь настаивает только на установке коллективных тепловых приборов учета. Ведь практически во всех достаточно старых домах через квартиры проходит сразу несколько вертикальных стояков – выходит, жителям надо было ставить отдельный (и весьма дорогой) счетчик на каждый стояк и потом суммировать показания?

К счастью, теперь никто не будет требовать монтировать эти счетчики, а плату за отопление одного квадратного метра многоэтажки станут рассчитывать, поделив показания коллективного прибора учета на общую площадь всех жилых и нежилых помещений дома. В свою очередь, понятие «общедомовое потребление тепла» (то есть отопление подвалов и подъездов) вычеркнуто из правил. Но в случае, если жильцы до 1 января 2015 года не озаботятся установкой коллективного счетчика тепла, к ним все равно будут применяться повышающие коэффициенты.

Канализация признана «индивидуальной»
Другая хорошая новость: из платежек вычеркнута появившееся в них недавно строчка «водоотведение, затраченное на общедомовые нужды». В правительстве пришли к очевидному выводу, что канализационные стоки дома поступают из квартир, поэтому никакого «общедомового водоотведения» в много­этажках в принципе быть не может и взимать за него плату попросту незаконно!

Для акта достаточно председателя
Упрощена процедура составления акта об оказании коммунальных услуг ненадлежащего качества (ржавая вода, холодные батареи зимой и т.п.). Раньше для его подписания требовалось обязательное присутствие представителя коммунальной службы. В итоге коммунальщики взяли за правило игнорировать дома, где жильцы жаловались на качество «коммуналки». Теперь же, если сотрудники управляющей компании в предусмотренный законом срок не соизволили явиться в дом, составить и подписать акт могут два владельца квартир и председатель ТСЖ (или Совета дома). Этого будет достаточно для требования снизить плату за плохое отопление дома, ржавую или недостаточно горячую воду.

«Общедомовые нужды» решили упростить
Также изменена формула расчета холодного или горячего водоснабжения, расходуемого на «общедомовые нужды» дома. Раньше она была чрезвычайно сложной (см. статью «В трубу и до лампочки» в № 51 2012 года). Теперь «коллективный» расход, применяемый для расчета «общедомовых нужд», фиксирован: 0,09 «кубов» в месяц на человека.

Выставлять «общедомовые» счета выше норматива нельзя
Прислушалось правительство и к жалобам жильцов, регулярно получающих счета за «общедомовые нужды», которые превышают индивидуальное потреб­ление (например, когда индивидуальный счетчик воды насчитал 5 «кубов», а по «общедомовым нуждам» выставляют 12 «кубов»). Теперь сумма платы за общедомовые нужды не может превышать установленные в регионе нормативы по коллективному потреблению. Однако тут необходимо выполнение двух условий: во-первых, общее собрание жителей дома не должно принимать решение добровольно распределять превышение норматива между собственниками жилья, а во-вторых, жильцы должны получать платежки от управляющей компании, а не поставщика ресурсов. Поэтому коммунальщики все-таки могут сохранить большие счета за «общедомовой» перерасход, попытавшись перейти на оплату«коммуналки» поставщикам или сфальсифицировать протокол о готовности жильцов добровольно оплачивать превышение норматива.

Проверка «с проникновением»
По новым правилам коммунальщики обязаны не реже 1 раза в 6 месяцев осуществлять проверку показаний как коллективных, так и индивидуальных приборов учета в доме. При этом владельцы квартир обязаны допускать проверяющих в свои квартиры, правда, «в заранее согласованное с потребителем время». Правила не поясняют, однако, что делать, если коммунальщикам не удалось согласовать с потребителем время визита (к примеру, звонили в рабочее время, а все были на работе или на дачу уехали – многие летом практически не живут в своих городских квартирах). Между тем визит коммунальщиков ныне крайне важен для потребителя – если проверящие не смогут проверить показания квартирных счетчиков хотя бы два раза, счета в такую квартиру будут выставляться по нормативу.

Эти же санкции предусмотрены, если в очередном месяце потребитель не успел снять и представить в свою управляющую компанию показания счетчика – ему также станут выставлять счета по нормативу, до тех пор, пока коммунальщики не получат новые цифры.

Опять же, из правил неясно, как же быть тем, кто съехал с квартиры на длительный срок – они-то не смогут снимать показания каждый месяц! Зато сроки снятия показаний теперь должны быть четко зафиксированы в договоре (или решении общего собрания жильцов).

Осторожно – новые правила! (продолжение)


"Семилукский Вестник" № 29 (140) 19 - 25.07.2013