Олигарх заключил договор сам с собой, чтобы отобрать у жильцов котельную и заработать на высоких тарифах?

Продолжается борьба жильцов новостройки на улице Транспортной с хозяином пристроенной к дому котельной – компанией «Вершина», выставляющей людям завышенные счета за теплоснабжение и горячую воду. Суммы в счетах, между прочим, довольно крупные, если сравнивать их с «жировками», выставляемыми другим жителям Семилук. Но почему-то ни Государственная жилищная инспекция, ни полиция в этом нарушений законодательства не видят.

Девятиэтажный дом №2а по улице Транспортной построен не так давно фирмой строительного олигарха Павла Евсеева «СМУ-5». Большинство квартир было куплено жильцами по договорам долевого строительства. В соответствии с проектной документацией, здание является многоквартирным жилым домом со встроенными нежилыми помещениями, пристроенной автономной котельной и автомобильной стоянкой.

Согласно проекту, после ввода дома в эксплуатацию земельный участок, на котором расположен дом, и предназначенные для его обслуживания объекты, должны стать общедомовой собственностью – то есть перейти в коллективное владение «дольщиков». Стало быть, котельную, которая не является нежилым офисным помещением и предназначена для обслуживания дома, следовало оформить в общедомовую собственность!

Однако расследование показало, что пристроенная к дому котельная оказалась зарегистрирована как отдельное здание и оформлена в собственность компании «Инстройтех». Такая информация содержится в постановлении об отказе от возбуждения уголовного дела, подписанном старшим лейтенантом полиции Сыроежко. Материалы дела было переданы в полицию из прокуратуры, куда в своё время направили свою жалобу жители.

Лейтенанта почему-то не смутило, что регистрация котельной в частную собственность противоречит Жилищному кодексу и проектной декларации на здание, где конкретно указано, где именно в доме находятся коммерческие нежилые помещения площадью 490 кв.м (первый этаж двух секций). Лейтенант сослался на инвестиционный договор, заключенный между застройщиком и фирмой «Инстройтех» – дескать, фирма оплатила строительство котельной и за это получила её в собственность.

Проблема в том, что так называемый «инвестиционный договор» на котельную имеет все признаки фиктивного. Известно, что учредителем и директором компании-застройщика фирмы «СМУ-5» является олигарх Павел Евсеев. А учредителем и директором «Инстройтеха» – тоже Павел Евсеев! Получается, что у господина Евсеева не хватило денег на возведение пристроенной к зданию и он заключил договор на инвестирование сам с собой, подписав при этом проектную декларацию, согласно которой пристроенная котельная должна быть имуществом жильцов. Но потом сам себе её «подарил»!

Похоже, что олигарх страдает «раздвоением личности»...

Если бы одной фирме Евсеева действительно не хватало денег на котельную, вторая фирма могла бы дать ей кредит. Вместо этого подписали незаконный инвестиционный договор, целью которого было, очевидно, «увести» котельную из коллективной собственности жильцов, чтобы в дальнейшем зарабатывать сверхприбыли на услугах отопления.

Сразу после ввода в эксплуатацию «Инстройтех» передал здание котельной в аренду недавно созданной компании «Вершина», основным видом деятельности которой является производство, передача и распределение пара и горячей воды. Эта фирма оформила лицензию на используемое оборудование и согласовала свой тариф с Управлением по регулированию государственными тарифами области. С тех пор «Вершина» поставляет жителям многоквартирного дома тепло и горячую воду.

Кстати, учредителем и директором фирмы «Вершина» является племянник Павла Николаевича – Алексей Евсеев, который одновременно владеет управляющей компании «Партнер», обслуживающей новостройку.

Дочь Павла Евсеева Эльвира Сильченко, которая значится в фирме «Вершина» сотрудником, дала комментарии полиции:

– Жилой дом и котельная – это разные объекты недвижимости, и, соответственно, имеют разные кадастровые номера… Котельная никогда не входила в состав общей долевой собственности участников долевого строительства…

Старший лейтенант Сыроежко отказал в возбуждении уголовного дела, сославшись на отсутствие злого умысла в действиях младшего Евсеева – Алексея. Но речь-то идёт о собственности на котельную, то есть о действиях другого Евсеева – Павла! Но эти действия лейтенант даже не стал обсуждать...

А Государственная жилищная инспекция прислала жителям дома очередную отписку. Чиновники сослалась на некое решение общего собрания собственников жилья, которое признаёт «Вершину» исполнителем коммунальных услуг – протокол был подписан в январе 2018 года.

– Мы такого общего собрания не проводили! А если в ГЖИ имеется протокол, то он скорее всего поддельный! – говорят жители дома.

Обсуждать вопрос с правом собственности на котельную жилищная инспекция отказалась – ответила, что не наделена полномочиями по разрешению споров о принадлежности имущества… Хотя с иском в защиту права жильцов могла бы обратиться прокуратура, но она в данном случае «умыла руки», переслав жалобу людей в полицию и ГЖИ.

Жильцы теперь намерены отправить в прокуратуру новую жалобу – на этот раз на фиктивный инвестиционный договор, который Евсеев заключил сам с собой на строительство котельной. Также готовится исковое заявление в суд для восстановления имущественных прав владельцев квартир в доме на улице Транспортной, 2а.

Алексей ДУБРОВСКИЙ

"Семилукский Вестник" № 44 (508) 18 декабря 2020