Предприниматель Эдуард Толоконников наконец открыл в Семилуках свой «бизнес-центр новой модели»

После многих лет реконструкции в Семилуках наконец открылся частный бизнес-парк «Мастерград». Его корпуса расположены на территории бывшего огнеупорного завода напротив городского стадиона.

Участок площадью почти четыре гектара когда-то был частью производственного комплекса «огнеупора». В процессе реорганизации он попал в собственность ЗАО «Огнеупорстрой», которая в прежние времена занималась строительными работами по заказам огнеупорщиков. Компания испытывала большие финансовые трудности, однако десять лет назад принадлежащей ей недвижимостью заинтересовался Эдуард Толоконников – хозяин воронежской компании «Делк», которая занимается проектированием, монтажом и поставкой систем безопасности.

На огромном участке «Огнеупорстроя» располагалось полуразрушенное цеховое здание. Толоконников решил его приобрести, чтобы реконструировать и выгодно перепродать вместе с участком.

Компания «Огнеупорстрой» была спасена от банкротства, однако покупателя на здание Толоконников не нашел. Между тем предпринимателю пришлось залезть в долги, чтобы приобрести производственный комплекс. Оставался единственный способ вернуть кредит – сдать недвижимость по высокой цене в аренду. Но кому нужно старое здание в аварийной промзоне?

И тогда, чтобы сделать объект привлекательным для инвесторов, Толоконников придумал на базе бывшей промзоны организовать концептуальный бизнес-парк для предпринимателей.

Основа идеи – создать в рамках парка все условия для ведения бизнеса. Во-первых, построить необходимую инфраструктуру – транспорт, энергетика, связь. Во-вторых, обеспечить комфортную бизнес-среду – помимо арендаторов, в здании следует разместить бухгалтерскую и юридическую фирмы, которые могли бы сопровождать проекты резидентов парка, консалтинговую, маркетинговую и другие службы.

Если создать такие условия, в бизнес-парк потянутся фирмы – ведь тогда они смогут прийти туда со своим оборудованием и сразу приступить к работе, не отвлекаясь на решение «бытовых» вопросов.

В обычных воронежских бизнес-центрах или промзонах подобной комфортной среды для предпринимателей не бывает. Ведь сам бизнесмен зачастую не в состоянии создать себе комфортные условия – у него нет времени, денег и знаний. Немаловажно, чтобы сфера комфорта не ограничивалась сопровождением бизнеса. Особое внимание следует уделить отдыху работающих на территории предпринимателей – Толоконников запланировать открыть в бизнес-парке кафе с авторским форматом, возвести спортивную и даже танцевальную площадки.

Идея действительно оказалась привлекательной для арендаторов. В течении нескольких лет предприниматели авансом расхватали большую часть офисных помещений. В настоящее время бизнес-парк Толоконникова состоит из шести корпусов: 4-этажного офисного здания (площадь 1161 кв м), 3-этажного административного корпуса с подземным этажом и четырех производственных цехов (от 300 до 1500 кв м).

Реконструкция главного здания закончена. Резиденты бизнес-парка начали в него заезжать и обживать.

Толоконников не собирается останавливаться на достигнутом. На принадлежащем ему земельном участке предполагается построить еще 5 тысяч квадратных метров производственных помещений под новых резидентов бизнес-парка.

Автор проекта уверен в успехе. Дело в том, что стоимость строительства производственного помещения сегодня – около 20 тысяч рублей за квадратный метр. При этом стоимость аренды, которую готовы платить в течение года предприниматели, – на уровне 3,6 тысяч. рублей за квадрат. По расчетам Эдуарда Толоконникова, примерно за 6 лет – а это больше 15% годовых – весь проект должен окупиться.

К настоящему времени в строительство нового бизнес-парка вложено уже более 120 миллионов рублей.

На словах в районной администрации полностью поддерживают проект нового бизнес-парка – считают его частью программы по развитию малого и среднего бизнеса, которую поддерживает губернатор Александр Гусев. Особенно чиновников радует тот факт, что Толоконников реализует свой инвестиционный проект самостоятельно, не обращаясь за господдержкой. Кроме того, поскольку Семилуки расположены рядом с Воронежем, есть надежда, что в новый бизнес-парк «Мастер-град» переедут многие воронежские предприниматели – а это позволит в перспективе увеличить число фирм, зарегистрированных в Семилукском районе. Новые предприятия заплатят в бюджет больше налогов, и муниципалитет сможет поправить свое финансовое положение.

Эдуард Толоконников полагает, что подобные проекты можно было бы запустить и в других районах Воронежской области, так как старых производственных территорий в наше время очень много – и они простаивают. В то же время запрос от бизнеса на комфортную бизнес-среду растет.

В связи с этим семилукский инвестор предложил областному правительству запустить новый региональный проект развития предпринимательства: найти в каждом районе заброшенную промышленную площадку и создать на её базе бизнес-парк с объемом вложений примерно в 200 млн рублей на каждый район. По расчетам Толоконникова, такие проекты должны дать намного более солидные налоговые отчисления, чем стандартные предприятия, которые зачастую зарегистрированы в Москве и платят в районах по остаточному принципу.

Новым принципом развития бизнес-среды для предпринимателей уже заинтересовались наши соседи. В частности, идея проекта понравилась администрации Нововоронежского района, где уже ищут площадку под организацию подобного бизнес-парка.


"Семилукский Вестник" № 7 (471) 27 февраля 2020