Купленную за 1,5 миллиона баню перепродают за 5 млн. Сколько пойдёт на откат чиновникам?

Свершилось! Здание бани на улице 9 января, которое много лет пустовало, наконец обрело частного хозяина. Им стал бизнесмен Дмитрий Гильфанов, который заплатил за баню и землю вокруг чуть больше 1,5 миллионов рублей.

Однако радость семилукцев по поводу возрождения бани была недолгой. Вскоре на здании появился плакат «Продажа-аренда. Здание 673 кв.м., участок 802 кв.м.» – и номер телефона.

Стало понятно, что Гильфанов вовсе не намерен заниматься баней, а собирается побыстрее сбыть здание с рук.

О том, за какую цену продается здание, можно было узнать из объявления о его продаже, размещенного на интернет-сайте «Авито». За баню просили 5 миллионов рублей!

Но ведь администрация выручила за неё всего полтора миллиона? Получается, прибыль продавца – 3,5 млн – пройдет мимо бюджета города?

Бюджет денег не получит – зато могут обогатиться чиновники, организовавшие продажу бани по заниженной стоимости. В ходе опроса, прошедшего в интернете в связи с новостью о перепродаже бани, только 27% голосовавших согласилось с тем, что сделка прошла честно.

Остальные считают, что чиновники получат от продажи «откат». Чаще всего указывали сумму в 1 миллион рублей, но были и те, кто считает – «откат» может достигнуть трех миллионов.

Торги без конкуренции

Начальная стоимость бани была определена в 1 млн 532 тысячи рублей согласно отчету некоего «независимого оценщика» от 26.06.2019 г. №1652-19. Неужели оценщик был настолько «независимым», что не знал – один только земельный участок под баней стоит дороже? Ведь сама же администрации ранее продавала землю по соседству с баней (на улице 9 января) по 2,5 тысячи и даже по 3,3 тысячи рублей за квадратный метр? Если взять минимальную стоимость «квадрата» в 2 тысячи, получаем цену одного только земельного участка – 1,6 млн рублей!

А само здание? Да, оно находится в аварийном состоянии. Но стены и перекрытия целы, из чего следует, что один квадратный метр бани никак не может быть дешевле 5 тысяч рублей. Отсюда получаем стоимость здания 3,4 млн плюс 1,6 за участок – итого те самые 5 млн рублей, за которые баню сейчас продают в интернете.

Сам бизнесмен Гильфанов утверждает, что сделка прошла честно и без «откатов», так как торги на здание открыто проходили в интернете. Действительно, объявление официально висело месяц на интернет-сайте торгов и желающие приобрести баню направили в мэрию пять заявок. Все, кроме одного, перевели в администрацию предоплату (153 тысячи рублей каждый) и прислали требуемый для сделки пакет документов.

Но вот странно – заплатившие немалые деньги Елена Стрельникова и Сергей Титов на торги не явились! Валентин Куликов все-таки прибыл, однако, как следует из протокола, торговаться не стал. В итоге победителем открытого аукциона был признан участник №1 – Гильфанов Дмитрий Игоревич.

– Предложенная цена – 1532100 руб, – записано в протоколе. – Повышения предложенной цены на аукционе не поступило. После троекратного объявления названной цены, комиссия единогласно решила признать победителем аукциона участника под №1 Гильфанова Дмитрия Игоревича.

Выходит, Гильфанов единственный предложил купить баню по начальной цене, второму участнику торгов Куликову трижды предлагали повысить цену, но он почему-то сидел и молчал, хотя мог бы дать больше (рыночная цена здания – 5 миллионов!).

А Стрельникова и Титов вообще не пришли...

И кто-то еще может считать, что торги проходили честно?

Как убрать конкурентов?

Люди, которые участвовали в подобных торгах, рассказывали «Вестнику» о том, как организуется махинация. Сразу после подачи заявки им звонили неизвестные посредники и предлагали деньги за отказ от торгов. Кроме денег, в качестве компенсации могли пообещать «помощь» в покупке другого объекта.

А ведь сами участники торгов не могут знать телефоны друг друга – только чиновники из комиссии по торгам могут получить информацию, кто прислал документы и оплатил задаток.

Таким образом, имеются серьезные основания полагать, что именно чиновники мэрии «помогли» Гильфанову купить баню с участком по начальной низкой цене. Но кто именно?

Информационное сообщение о продаже бани, установившее смехотворно низкую цену на нее, подписано 30 августа прошлого года исполняющим обязанности мэра города Михаилом Найчуком. Вскоре, однако, Найчук перешел на работу в районную администрацию. Непосредственно сбор заявок и подписание протокола торгов осуществляла аукционная комиссия мэрии в составе: Андрей Братякин (председатель), Любовь Мельникова (заместитель), Юлия Перевертайлова (секретарь). Сам аукцион состоялся 1 октября.

Судя по всему, именно Найчук и Братякин организовали эти «банные» торги за полтора миллиона с последующей перепродажей за 5 миллионов. В итоге бюджет города потерял не меньше трех миллионов рублей.

По рыночным ценам

Можно ли что-нибудь сделать сейчас, после ухода Братякина с поста мэра? Разумеется, можно. Четыре года назад по явно заниженной стоимости была продана гостиница огнеупорного завода, которая, кстати, располагалась не так далеко от бани – это тоже было двуэтажное здание на большом земельном участке. Оно было продано за 1,8 млн рублей и перепродано за 5 млн. Два года спустя арбитражный суд признал сделку недействительной. В итоге с покупателя взыскали рыночную стоимость гостиницы, которая на основании судебной экспертизы была определена как 6,3 млн рублей (плюс еще 3,6 млн – земельный участок).

Основанием для расторжения сделки послужил сам факт продажи по цене в пять раз меньше рыночной.

Таким образом, в случае со зданием бани у нас еще не все потеряно. Новый руководитель города Жеребцов может обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки по продаже объекта недействительной. Суд назначит независимую оценку и взыщет с Дмитрия Гильфанова столько, сколько определит оценщик. Может быть, пять миллионов, а может быть – семь...

Также в защиту интересов мэрии может выступить районная прокуратура.

В общем, дабы бюджет смог получить рыночную стоимость здания бани, сегодня нужна лишь политическая воля. Но есть ли она у и.о. мэра Сергея Жеребцова и прокурора Гарреса?

С приходом господина Жеребцова на пост руководителя города многие надеялись на то, что политика в городе изменится. Известно, что глава районной администрации Швырков резко критиковал прежнего мэра Братякина за ошибки в работе, например, закупку иномарки стоимостью 1,2 млн рублей – в то время как городу не хватает денег на снос аварийных домов и решение коммунальных проблем.

Однако «друг Швыркова» Жеребцов, став мэром, почему-то не поспешил избавиться от злополучного автомобиля. Злые языки даже распускают слухи, будто теперь он ездит на этой машине в родной город Липецк, причем в неурочное время.

Сергей Павлович! Вы можете доказать свою честность простейшим способом – обратиться в суд с требованием взыскать с Гильфанова рыночную стоимость бани. Ведь Дмитрий Иванович уже заявил официально, что намерен продать строение, так как у него нет инвестиций для восстановления бани.

Да и плакат о продаже на здании ясно говорит о том, что мимо бюджета города могут пройти миллионы рублей.
Не пора ли их взыскать, а мэрскую иномарку – продать от греха подальше? Лишние деньги бюджету не помешают – ведь в городе масса проблем, требующих немедленного решения.

Всё, что нужно сделать – провести альтернативную оценку здания бани. Тогда факт занижения цены будет доказан, что послужит основанием для возбуждения уголовного дела.

Всё просто!


"Семилукский Вестник" № 4 (468) 4 февраля 2020