В Семилуках уничтожат аварийный дом, который построили в 2012 году для переселения из ветхого жилья

В Семилуках накаляется ситуация вокруг переселения граждан из злополучного многоквартирного дома №4а по улице Транспортная. 4 сентября глава администрации городского поселения Андрей Братякин подписал постановление об изъятии земельного участка под этой трехэтажкой. Жителям квартир дома будет предложено переехать в новостройку на улице Курская. При этом жильцы вселились в аварийный дом совсем недавно – шесть лет назад.

– Данный дом по улице Транспортная, 4а, после обследования межведомственной комиссией был признан аварийным 6 мая 2019 года и подлежит сносу, – говорится в документе. – Земельный участок под аварийным зданием будет изъят для муниципальных нужд.

Однако в подписанном постановлении Братякин не сообщает главного: то, что данный аварийный дом был принят властями в эксплуатацию менее 7 лет назад, в 2012 году. Эта многоэтажка до сих пор числится в областной программе капремонта, причем первые работы запланированы на середину 2020-х годов.

Иными словами, мэр принял решение переселить людей из новостройки, возведенной совсем недавно, по причине её аварийности!

В пункте №2 постановления администрации говорится, что необходимо «изъять для муниципальных нужд жилые помещения у собственников в доме №4а по ул. Транспортная». В целом будет изъята 21 квартира в аварийном строении. Дальнейшая судьба этого объекта неизвестна: когда и как он будет снесен «с лица земли». Стоит ли частично разобрать его на стройматериалы или все будет «до основания» уничтожено, как это делается на наших мусорных полигонах с «санкционными западными продуктами питания»?

В предыдущем номере «Семилукского вестника» мы сообщили о том, что на днях мэрия Семилук подписала с застройщиком контракт по закупке 13-ти новых квартир (1 и 2-х комнатных) для граждан, проживающих в аварийном доме на Транспортной, 4а. Новое жилье «аварийщики» должны получить до 25 декабря 2019 года. Все 13 новых квартир (их общая площадь 605,7 кв.м) располагаются по одному адресу – г.Семилуки, ул. Курская, 46В. Строительство многоквартирного дома по этому адресу пока не завершено.

Увы, неудачей для администрации закончился второй электронный аукцион на приобретение двух и трехкомнатной квартир (для жильцов этого же аварийного дома) общей площадью не менее 103,5 кв. м. Он был признан несостоявшимся, но уже по другой причине – в связи с отсутствием заявок на участие в нем. Так что собственникам 2-х комнатной и 3-х комнатной квартир в аварийном доме по ул. Транспортная 4а, возможно, предстоит встретить Новый год в крайне необычной обстановке – когда их соседи по несчастью переедут жить в новый дом, а в аварийном останутся лишь две семьи.

Но, как и предполагал «Семилукский Вестник», мэрия сразу же после первого неудачного аукциона на покупку квартир объявила о проведении повторного, нового. За 1 млн. 815 тыс. рублей власти готовы купить для «аварийщиков» двухкомнатную квартиру. Сообщение о данном аукционе появилось уже 3 сентября. Удастся ли городским властям до конца года полностью расселить аварийный дом – никому неизвестно.

Не все признали аварийность

Между тем в Фонде капитального ремонта Воронежской области корреспонденту «СВ» сообщили, что у них отсутствуют документы, подтверждающие, что данная многоэтажка была признана аварийной. Хотя с момента решения межведомственной комиссии по поводу состояния дома прошло уже четыре месяца!

– В случае, если дом признан в установленном порядке аварийным, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ он будет исключен из программы капремонта многоквартирных домов при её очередной актуализации, обычно это происходит в конце текущего года или в начале нового, – сообщили нашему изданию в пресс-службе регионального Фонда капремонта.

Однако трехэтажный дом на Транспортной, 4а, даже несмотря на то, что он уже давно признан аварийным, до сих пор числится в списке участников программы Фонда капремонта и находится под номером 8489. Самое интересное заключается в том, что этот 3-х этажный и 3-х подъездный кирпичный МКД был официально принят в эксплуатацию в 2013 году! И лишь в середине 2020-х годов, судя по программе, в нем запланирован ремонт крыши, а затем ремонт системы электроснабжения. На 30-е годы в графике значится ремонт подвала, фасада, системы ХВС.

Получается, что уже несколько месяцев, после признания дома аварийным, собственники квартир в здании продолжают платить взносы по капремонту. Насколько законны эти платежи? Будут ли данные расходы граждан кем–либо компенсированы?

Плата за переезд

Но по большому счету – все это копейки. Бюджет Воронежской области понес куда большие затраты – на переселение только 13 квартир аварийного дома бюджет области направил более 21 млн. рублей, а из казны города Семилуки было выплачено 12,6 тысяч. Ожидается, что в целом второй «аварийный переезд» из «нового жилья» в еще «более новое» обойдется всем бюджетам в 34 млн. рублей – так как жилая площадь здания (по паспорту объекта) составляет 962,7 кв.м, а стоимость одного квадратного метра для переселения граждан из аварийного жилья в нашей области определена Минстроем в 35 тыс. 315 рублей.

Возможно, 34 млн. рублей, потраченные на повторное переселение семилукцев из аварийного дома, покажутся не совсем значимой цифрой – но это не так, все имеет свою цену. Для сравнения – в целом расходы бюджета города Семилуки за 7 месяцев текущего года составили 63 млн. рублей (лишь на 80% больше стоимости расселения аварийного дома), статья «Дорожное хозяйство» была профинансирована на 2,3 млн. рублей, «Коммунальное хозяйство» – на 1,4 млн., а на «Благоустройство» было выделено 27,5 млн.

Первый «аварийный переезд», в 2012 году, стоил приблизительно столько же. Тогда квартиры в этом злополучном доме по улице Транспортная, 4а получили жители аварийных домов в нижней части города в рамках реализации программы переселения граждан из ветхого жилья.

Но с виду добротный кирпичный дом оказался весьма ненадёжным, его новоселы практически сразу стали жаловаться на плохое качество строительства. В новом доме стала протекать крыша, межэтажные перекрытия стали вибрировать – из-за чего дом называли «погремушкой». Словом, качество строительных работ компании «Регион Дом», возводившей здание по ул. Транспортная, 4а, еще до сдачи его в эксплуатацию вызывало претензии со стороны будущих жильцов, которые внимательно следили за работами на этой стройке.

История вопроса

Об аварийном состоянии новостройки «Семилукский Вестник» писал много раз. Одна из жительниц «погремушки» Елена Пескова ещё до переселения рассказывала:

– Были мы у начальника департамента жилищно-коммунального хозяйства области Кстенина (ныне мэр Воронежа, – «СВ»). Он сильно ругал «Регион Дом» за качество строительства. Говорил, что трехэтажка, которую эта фирма построила в Калаче, уже разрушилась. Вот и в наш дом мы теперь боимся переезжать – мало ли что случится!

Однако ни городские, областные власти не сделали ровным счетом ничего, чтобы новостройка в Семилуках была возведена качественно. У чиновников было полное право не принимать этот объект в эксплуатацию, не подписывать на то разрешающие документы, не платить компании «Регион-дом» деньги за строительство. Ничего этого власти тогда не сделали.

Приёмку жилья с недоделками мотивировали «производственной необходимостью» – дескать, людей надо было срочно переселять из аварийного жилья, однако застройщик отказывался подключать отопление, пока не подпишут акт приемки дома.

В этой ситуации было бы разумно подписать с застройщиком дополнительное соглашение, где указать перечень недоделок и сроки их устранения. Но в мэрии это делать не стали! Взамен чиновники предложили всем жильцам индивидуально подавать в суд на «Регион Дом» и требовать исправления недоделок (хотя чиновники имели право сделать это самостоятельно). Самое интересное, что суд между администрацией и «Регион Домом» все-таки состоялся, однако его предметом вместо некачественного строительства была выплата неустойки за срыв сроков стройки. Неустойка была взыскана, после чего застройщик... объявил о своем банкротстве.

И теперь, хотя на все строительные работы в доме подрядчик по контракту дал 5-летнюю гарантию, требовать гарантийного ремонта оказалось не у кого – с банкрота взятки гладки!

Результат работы городских чиновников, которую когда-то в нашей стране могли назвать преступной, ныне можно оценить так: при средней стоимости 1 кв м жилья в 25 тысяч рублей стоимость переселения семилукцев из аварийного жилья в новый дом по ул. Транспортная, 4а составила порядка 24 млн. рублей. Немалые расходы понесли тогда и новоселы. Можно смело сказать, что эти бюджетные деньги (по тогдашнему курсу чуть ли не 1 млн. долларов США) чиновники быстро «освоили», но сейчас, уже 7 лет спустя, эти казенные средства в буквальном смысле могут быть разбросаны и закопаны на местной мусорке.

...Интересно, что всего год назад в правительстве нашей области рассматривали более «мягкий» вариант выхода из ситуации – выделить из областного бюджета 6 млн. рублей на капитальный ремонт дома на Транспортной, 4а. Но совершенно неожиданно в мае власти приняли более затратный и более радикальный вариант – признали здание аварийным и поставили жильцов в очередь на расселение.

Владимир ДАНЬШИН

"Семилукский Вестник" № 34 (450) 11 сентября 2019