Каким образом Черных ухитрился сдать в эксплуатацию магазины, если по документам там офисы?

Скандально закончилась многострадальная стройка торгового центра в верхней части города. Несмотря на заверения мэра Гирчева, что в здании будут размещаться офисные помещения, застройщик, депутат райсовета Александр Черных сдал здание в аренду магазину пива и очередному «Магниту». Между тем, согласно заключению департамента архитектуры области, в здании нельзя размещать магазины. Кроме того кадастровое назначение построенного здания – банковская и страховая деятельность. Это не соответствует текущему использованию объекта.

Возникает законный вопрос: каким образом, несмотря на прямой запрет департамента и имеющиеся кадастровые ограничения, депутат Черных ухитрился сдать здание в эксплуатацию? Чиновники не имели права узаконить построенный объект, так как здание было оборудовано под магазины, а не под офисы. Вдобавок эксплуатация здания как торгового центра не соответствует нормам закона, запрещающего располагать магазины внутри дворов. Не соблюдаются также многочисленные требования, которые предъявляются к магазинам.

Напомним, что 15 соток между сороковым домом по улице Курской и многоэтажкой по улице Транспортная, 12/4 были проданы фирме Черных «А.В.М.» летом 2017 года. По документам кадастровая стоимость этой земли – 4,2 миллиона рублей (2800 рублей за кв.м). Если судить по объявлениям в интернете, рыночная стоимость участков в центре города не сильно отличается от этой цифры. Да и сама мэрия в том же году продавала землю на ул. 25 лет Октября по цене 1347 руб. за кв.м.

Но участок около «Каскада» был оценен всего в 403 руб. за кв.м. и выставлен на торги как... спортплощадка!

Низкая цена привлекла покупателей – было направлено 5 заявок. Однако четверо заявителей вдруг не явились на торги – кто-то «убедил» их не лезть в чужой огород. В результате участок по минимальной стоимости был продан фирме депутата Черных.

Аналогичная история случилась и с другим земельным участком: двенадцать с половиной соток около новостройки на Транспортной, 2 были проданы фирме Черных аж на 1,8 млн. дешевле кадастровой стоимости.

Общий убыток от продажи обоих участков депутату Черных – около 5 млн. рублей. На эти деньги можно благоустроить огромный двор, заново положить асфальт на центральной улице города!

Никаких «спортплощадок» на участках, разумеется, не появилось – Черных быстро поменял назначение обоих участков на «магазины», один из которых уже к декабрю был построен около дома на Транспортной. Со вторым участком около «Каскада», правда, вышла заминка – там нельзя было строить здания без нарушения градостроительных норм, поэтому с помощью мэрии Черных сначала согласовал «отклонение от нормативов» на публичных слушаниях, а когда оказалось, что магазин впритык к пятиэтажке строить нельзя, поменял назначение участка на «банковская и страховая деятельность».

Жители соседнего дома, которым магазин закрыл солнечный свет, пытались протестовать – но безуспешно: в мэрии и в прокуратуре ссылались на то, что здание с офисными помещениями соответствует всем строительным нормам (предлагалось разместить там Сбербанк и почту).

Сейчас, когда по факту строение оказалось торговым центром, чиновники по логике вещей должны пересмотреть свою позицию – ведь строительные требования к магазинам гораздо жестче, в частности, в несколько раз больше должны быть расстояния между торговыми центрами и многоэтажными домами. Также у ТЦ обязательно должна иметься большая парковка – а около здания Черных очень мало места для автомобилей.

Однако ни прокуратура, ни мэрия делают вид, что не замечают нарушений. Молчит и департамент градостроительства, в свое время возмущавшийся строительством магазина в неположенном месте.

Правоохранительные органы даже не заинтересовались тем фактом, что земля была продана в несколько раз дешевле рыночных цен – и бюджету города был нанесён многомиллионный убыток. Хотя сейчас кадастровая стоимость участка из-за статуса «банки, страховые компании» выросла аж до 7,2 млн рублей!

Известно, что состоявшиеся в это воскресенье выборы райсовета депутат Черных проиграл. Казалось бы, у местных жителей появилась надежда на справедливость – «политический вес» предпринимателя заметно уменьшился. Однако в парламент снова избрался отец Александра, вице-спикер райсовета Игорь Черных. Наверняка он не даст сына в обиду – и незаконный торговый центр во дворе у «Каскада» продолжит свою работу.


"Семилукский Вестник" № 35 (402) 15 сентября 2018