Фирма депутата райсовета Черных купила на улице Транспортной два участка впятеро дешевле кадастра

На дворе жаркое лето, народ в отпусках – начальство отдыхает за границей, простые люди на дачах. Но семилукская мэрия решила работать без отдыха. Именно в это отпускное время глава администрации Гирчев решил «прихватизировать» больше десятка земельных участков, принадлежащих городу. Расчет, видимо, был на то, что из-за отпусков интерес предпринимателей к земельным торгам будет минимальным, поэтому мэр сможет до дешевке отдать участки «нужным» фирмам, заплатившим чиновникам большие взятки.

Тем не менее, несмотря на летнее время, на аукционы было подано немало заявок – так что администрации пришлось разными способами убирать неугодных участников торгов.

Вначале мэрия выставила на торги участок с номером 36:28:0105007:872, находящийся на пересечении улицы Курской и Транспортной, около новостроек фирмы «СМУ-5». Судя по принятой депутатами градостроительной карте, этот участок находится прямо на границе между производственной зоной П1 (5-й класс опасности) и районом многоэтажной застройки Ж2. Несмотря на это, мэр Гирчев присвоил участку статус «спортивная площадка» и адрес «улица Курская, 48».

Площадь участка 1250 квадратных метров, кадастровая стоимость – 2,37 млн. руб. Таким образом, цена одного квадрата по кадастру составляет 1896 рублей, что вполне соответствует рыночной оценке городской земли. Однако Гирчев выставил участок на торги по цене почти впятеро меньше – 503,7 тысяч рублей (403 рубля за квадратный метр). Неудивительно, что за право приобрести такой дешевый участок, несмотря на его соседство с промышленной зоной, решили побороться сразу пятеро предпринимателей.

Однако четверо из них – Алексей Черноусов, Евгений Куксов, Татьяна Новикова и Валерий Беденко – не были допущены до конкурса с официальной формулировкой... «не явились на торги». Вот странно – очень хотели приобрести дешевую землю, даже заплатили задаток в размере 403 тысяч рублей – но все как один якобы не явились!

Можно догадываться, что речь идет о махинации мэрии с целью обеспечить победу «нужной» фирме – ООО «А.В.М.», в итоге получившей этот участок по стоимости впятеро меньше рыночной. Ущерб бюджету – почти 2 миллиона рублей! На эти деньги можно было благоустроить в городе большой двор или отремонтировать переулок.

Кто же сэкономил два миллиона на покупке земли на улице Курской? Учредитель и директор компании «А.В.М.», зарегистрированной в нашем районе всего год назад – депутат райсовета Александр Черных, сын другого районного депутата, директора фирмы «Дорожник» Игоря Черных. Ранее компания Черных «Контакт» построила на улице 25 лет Октября незаконный торговый центр, вырубив тополя прямо напротив полиции. В свою очередь, мэр Гирчев и глава района Кокорева не обращали внимания, что строительство велось без договора аренды земли (который на тот момент уже истек), а вырубка тополей не была согласована областным департаментом экологии.


Другой земельный участок, успешно «прихватизированный» коррумпированным мэром, имеет кадастровый номер 36:28:0105015:1105 и адрес «улица Транспортная, 12/4М». Находится эта земля между сороковым домом по улице Курской и многоэтажкой по улице Транспортная, 12/4, Сейчас на участке растет трава и, судя по градостроительной карте, он относится к зоне многоэтажной застройки. Однако Гирчев присвоил этому участку все тот же сомнительный статус «спортивные площадки» – и выставил 1500 квадратных метров по уже знакомой нам цене 403 рубля за «квадрат» и 604,5 тысяч за весь участок. Между тем кадастровая стоимость этой земли – 4,2 миллиона рублей (2800 рублей за кв.м). Вполне рыночная цена для участка в густонаселенном жилом микрорайоне!

И кто бы, вы думали, приобрел эту землю по начальной стоимости? Та же самая компания «А.В.М.» депутата райсовета Черных! Подобный «финт ушами» опять-таки стал возможен из-за того, что конкуренты Черных (господа Беденко, Куксов, Черноусов и предпринимательница Новикова), заплатив задаток в сумме 483,6 тысяч каждый, на торги якобы не явились!


В этот раз «экономия» депутата Черных (и ущерб городскому бюджету) достигли трех с половиной миллионов рублей – этих денег было бы достаточно, чтобы отремонтировать в городе половину улицы или благоустроить огромный двор. В сумме убытки от продажи двух участков, купленных фирмой господина Черных, достигают 5,5 миллионов рублей – на эту сумму можно было бы поменять старые трубы в верхней части города, чтобы прекратились постоянные аварии на городском водопроводе.

Важно, что бюджет города вполне мог получить от продажи этих участков рыночную цену – учитывая большой интерес к торгам и пять заявок от предпринимателей. Закон позволял мэру Гирчеву выставлять землю на торги по кадастровой стоимости – что мешало Алексею Ивановичу заявить цену участков в 2,37 и 4,2 миллиона рублей соответственно? Но нет – вместо этого Гирчев потратил бюджетные деньги и нанял фирму-оценщика, которая согласно «отчетам» № 4570/17 и № 4571/17 от 5 июля 2017 г. определила «рыночную стоимость» участков впятеро меньше. О том, на какой подлог идут эти «оценщики» ради того, чтобы назвать цену поменьше, наша газета уже писала в материале «Оценка обмана» (№ 23 от 23 июня 2017 г). Напомним, что фирму «Афина-Паллада» контрольно-счетная палата области поймала на том, что для оценки стоимости земли в пойме Дона у Семилук она брала объявления о продаже земли... в Землянске, в 50 километрах от Дона.

Но, может быть, мэр Гирчев честный человек и попросту верит недостоверным данным, которые ему предоставили оценщики? В таком случае Алексея Ивановича должны были насторожить цифры, названные нанятым мэрией оценщиком в феврале этого года: согласно отчету от 07.02.2017 г. № 4260/17, участок 690 кв.м, расположенный на улице 25 лет Октября, 17, стоил 1347 рублей за квадратный метр – почти вчетверо дороже участка, купленного фирмой Черных. А ведь это нижняя часть города, рядом с заводом, где земля должна быть дешевле, чем в густонаселенном микрорайоне в верхней части города!

В свою очередь, если изучить частные объявления, можно увидеть, что земля в верхней части города Семилуки торгуется начиная с 2000 рублей за «квадрат». Но мэру недосуг смотреть объявления – он оценщиков нанимает!

В общем, одно из двух – либо мэр нашего города идиот, который не разбирается в стоимости городской земли, либо махинатор, который находится в сговоре с депутатом райсовета Черных. Впрочем, возможен еще и третий вариант – Гирчева «заставила» продавать землю Кокорева, известная своими теплыми отношениями с семейством Черных. В любом случае, эта история должна стать предметом вдумчивой прокурорской проверки и пристального расследования правоохранительных органов. Ущерб бюджету в 5 миллионов – это не шутки!

Добавим также, что статус обеих участков – «спортивные площадки» – выглядит крайне сомнительно. Согласно данным госреестра, основной вид деятельности фирмы Черных «А.В.М.» – строительство жилых и нежилых зданий, торговля продуктами и сигаретами, сдача имущества в аренду. Никаких «спортплощадок» тут нет и близко! В то же время закон позволяет покупателю земли поменять ее разрешенное использование. Видимо, на приобретенных участках Черных вскоре возведет магазины или офисные здания – благо, напротив полиции другая фирма Черных построила гипермаркет.

Ссылки на интернет-сайт торгов
https://torgi.gov.ru/allLotsSearch/notificationView.html?notificationId=22141860&lotId=22142134&prevPageN=0
https://torgi.gov.ru/allLotsSearch/notificationView.html?notificationId=22141860&lotId=22142048&prevPageN=14

"Семилукский Вестник" № 31 (349) 19 августа 2017