Администрация выставила жилой квартал на Чайковского по цене 156 рублей за «квадрат», хотя ранее оценила эту землю в 1247 рублей. Кто получит взятку?

Необычное извещение появилось недавно на сайте мэрии города. Администрация объявила о проведении аукциона на развитие застроенной территории в нижней части Семилук площадью более двух гектаров. Ранее таких торгов в нашем городе не проводилось.

На торги выставлен жилой квартал, ограниченный улицами Чайковского-Кожедуба-Пушкинская площадью 22 тысячи квадратных метров. В настоящее время на территории квартала находятся жилые дома, однако все они признаны аварийными и уже расселены, либо их расселение планируется в текущем году. Единственное исключение – двухэтажка по адресу «Чайковского, 4а». В этом доме, однако, всего восемь квартир (двухкомнатные и две трехкомнатные) площадью от 44 до 61 кв.м. По условиям контракта при «развитии территории» застройщик должен за собственный счет расселить этот дом. Учитывая, что в квартале, по всей видимости, планируется строительство девятиэтажек (две из них – переселенческие дома на Чайковского, 2 и 7 – уже построены), вряд ли можно считать, что застройщик будет в убытке, отдав 8 квартир из 80 в новом доме жильцам снесенной двухэтажки по соседству.

В общем, требования к застройщику нельзя признать обременительными. Договор обязывает инвестора осуществить за свой счет строительство или реконструкцию объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры, после чего передать их на баланс мэрии – однако любой застройщик все равно будет вынужден тратить деньги на прокладку водопровода и канализации, тянуть газ и устанавливать трансформатор. Будущий строитель должен подготовить проект планировки территории и план межевания – но это само собой разумеется. Другие условия договора требуют от застройщика соблюдения градостроительных норм (установки площадок ТБО, соблюдение расстояния между домами, процента застройки и т.п.) В общем, ничего такого, что могло бы потребовать дополнительных затрат от строителя.

И какова же цена, которую этот инвестор должен уплатить за 2,2 гектара земли в нижней части города? 3 миллиона 440 тысяч рублей! Таким образом, один квадратный метр обойдется застройщику всего в 156 рублей – это дешевле, чем фаворит районной главы Филипцов получил землю под снесенной школой-восьмилеткой по адресу Чайковского, 7 – 189 рублей за «квадрат». Причем из 2,2 приобретенных гектаров инвестор имеет право застроить домами 1,2 га – очень высокая плотность застройки!

Ранее, при мэре Скорнякове, администрация уже оценивала землю в том квартале. Была утверждена цена в сумме 1257 рублей за квадратный метр. Таким образом, потенциальный инвестор получит землю в 8 раз дешевле рыночных цен. Обязанность расселить 8 скромных квартир при возможности застроить девятиэтажками целый гектар вряд ли могут существенно снизить цену земли в жилом квартале. К тому же сроки застройки до договору определены очень щадящие – 7 лет. Вполне достаточно, чтобы освоить выделенные гектары...

Под кого из двух фаворитов-строителей Кокоревой задуман этот конкурс – Филипцова или Кругленко – пока не известно. Можно, однако, догадываться, что за возможность приобрести два гектара в жилом квартале Семилук всего за три миллиона размер взятки чиновникам будет никак не меньше 25 миллионов рублей.

Воистину Семилуки – столица коррупции...

Сергей МОРОЗОВ

"Семилукский Вестник" № 25 (343) 7 июля 2017