В селе Губарево задешево, по 13 рублей метр продаются 3,7 гектара, где может быть построен коттеджный поселок

Удачно закончился аукцион районной администрации по продаже большого участка земли в селе Гудовка – под строительство коровников на 100 голов КРС. Целый гектар по цене 440 тысяч рублей приобрела предпринимательница Людмила Селютина. Конкурентов у нее не было, поэтому земля была куплена по начальной цене, установленной в администрации на основании так называемого акта оценки.

Впрочем, судя по договору купли-продажи, покупатель не брал на себя обязательство сохранять целевое назначение земли неизменным. Поэтому не исключено, что вместо коровников (в рамках программы развития животноводства) на участке будет построено что-то совсем другое.

А две недели назад районные чиновники выставили на торги другой большой участок в границах села Губарево – 3,7 гектара на улице Вислевского (см. фото вверху). Разрешенное использование участка – многолетние зеленые насаждения, земля продается под растениеводство. Цена, определенная «независимым оценщиком» по акту 16.02.2017 г. №4297/17 – 485 тысяч рублей.

Для участия в аукционе заявитель должен внести задаток в размере аж 70% от начальной цены. Победителем будет объявлен тот, кто сообщит в заявке наибольшую цену. До аукциона не будут допущены организации и предприниматели, не имеющие права приобретать землю в России, занесенные в «черный список» недобросовестных участников, а также все, кто не предоставил в администрацию полный комплект учредительных документов.

Заявки принимаются в 311 кабинете районной администрации каждое утро до 6 апреля включительно. Сам аукцион состоится 11 апреля. До подачи заявок желающие могут осмотреть выставленный на торги участок с выездом в село Губарево.

Рассчитанная оценщиком цена одного квадратного метра губаревской земли – 13 рублей – для участка в границах населенного пункта является безусловно низкой. Тем более что условиями договора новому владельцу не запрещается поменять назначение земли. Например, вместо растениеводства записать «дачное строительство». Судя по карте, участок непосредственно примыкает к жилым домам губаревцев, и там в перспективе можно устроить дачное товарищество или коттеджный поселок (ведь коммуникации рядом). И тогда цена на эту землю вырастет в десятки раз!

К сожалению, законодательство России не предусматривает возможность взыскания с покупателя полной стоимости участка в случае изменения его целевого назначения. Это дает возможность нашим чиновникам продавать сельскохозяйственную землю строительным фирмам – подобно тому, как два года назад районная администрация реализовала участок 66 гектаров в пойме Дона по той же низкой цене, по какой продается сегодня губаревская земля.


Недавно был объявлен аукцион о продаже другого большого участка земли – 2,5 гектара в селе Вознесенка (см. фото). От Семилук неблизко, однако целевое назначение участка – размещение зданий комбикормового завода. Бизнес доходный, и чиновники вполне могли бы выставить землю на продажу по рыночным ценам. Однако «независимый оценщик» (отчет от 2 марта 2017 г. №4311/17) снова определил цену участка ниже низшего предела – всего 8 рублей за квадратный метр, или меньше 200 тысяч за все гектары завода!

Условия продажи такие же, как в селе Губарево – задаток 70% от начальной цены и предоставление полного пакета учредительных документов.

Заявки на торги принимаются в администрации до 13 апреля, итоги аукциона будут подведены утром 18 апреля. Победитель должен предложить за землю максимальную цену, хотя, судя по всему, строители комбикормового завода (хозяева расположенных по соседству свиноферм из концерна «Черкизово») уже договорились с районными чиновниками – и на аукционе будет всего один участник.

Сергей ПАВЛОВ

"Семилукский Вестник" № 10 (328) 24 марта 2017