Сквер на улице Курской отдают под строительство многоэтажки – в 20 раз дешевле рыночных цен. Мнение жителей, как всегда, не спросили...

Администрация города Семилуки выставила на торги полгектара на улице Курской. Местные жители даже не подозревают о том, что рядом с их домами скоро начнется строительство высотной многоэтажки.

«Высотка» на Курской

Тихий субботний вечер. В сквере, что расположен в самом начале улицы Курской, двое семилукцев установили мангал. По окрестностям слабый ветерок разносил дразнящий даже сытый желудок запах жареного мяса. Идиллия выходного дня... Но скоро здесь все может измениться.

На официальном сайте госторгов администрация города Семилуки объявила о сдаче в аренду земельного участка по улице Курской. Это полгектара (а если точнее, то 5189 кв.м) из категории «земель населенных пунктов» с разрешением на многоэтажную жилую застройку. Причем в объявлении о торгах есть уточнение, приведенное в скобках – «высотная застройка».

Несмотря на то, что извещение о торгах размещено еще 28 февраля, местные жители даже не подозревают о том, что рядом с их домами скоро начнется строительство многоэтажного дома. Предполагаемая строительная площадка (а ныне – сквер с десятками высоких деревьев) находится между оживленной дорогой и семью двухэтажными многоквартирными домами.

Ольга, молодая женщина, которая выкатила во двор коляску с маленьким ребенком, недоумевает: «О стройке в сквере впервые слышу! По мне лучше, чтобы здесь зелень была. Кругом и так одни дома, даже погулять с ребенком негде!».

К разговору присоединяется Игорь, который на пару десятков лет старше соседки: «Лучше бы парк сделали – сквер можно нормально обустроить. А то под дома уже всю землю в городе распродали!».

По цене аренды

Недоумение местных жителей можно понять. Ведь за благоустроенную землю маленького сквера недалеко от центра городская власть собирается выручить сущие копейки – чуть больше 700 тысяч рублей. Дело в том, что полгектара не продаются, а сдаются в аренду под застройку. Согласно действующему законодательству после сдачи многоэтажки в эксплуатацию арендный договор прекращает своё действие, а участок бесплатно переходит в общую собственность владельцев квартир в новостройке. Таким образом, городская земля оказывается проданной застройщику по цене арендной платы, уплаченной в бюджет за время строительства. В свою очередь квартиры в новостройке будут продаваться по рыночным ценам, которые зависят от места расположения новостройки – то есть фактически включают в себя рыночную стоимость земли, на которой строится дом. Застройщик получает возможность получить сверхприбыль за счет бюджета города.

Судите сами: кадастровая стоимость участка, который сдается в аренду, составляет 18 млн. рублей. Но арендная плата, рассчитанная чиновниками мэрии – 377889 руб. в год, то есть ежемесячный платеж арендатора окажется лишь чуточку больше 30 тыс. руб. (6 рублей за кв. метр). За 5 лет аренды бюджет мог бы получить 1,8 млн. руб., однако сдача дома в эксплуатацию наверняка произойдет раньше – в принципе построить многоэтажку можно всего за два года. Сумма арендной платы за это время составит всего 700 тысяч рублей – 144 рубля за квадратный метр! Хотя рыночная стоимость земли недалеко от центра минимум в 20 раз выше.

Выручить полную стоимость участка с такой арендной платой администрация смогла бы только в течение 50 лет – исходя из таких сроков эта аренда рассчитывается. Однако дом строится всего два года. Похоже, наши депутаты от «партии жуликов и воров» специально придумали такие законы, чтобы можно было задешево продавать городскую землю строителям по цене арендной платы!

А ведь сдать многоэтажку в эксплуатацию можно даже быстрее, чем за два года! В итоге получается, что участок с кадастровой стоимостью 18 млн. руб. уйдет из собственности города за сумму, которая в 20-30 раз меньше.

Отданная под застройку земля расположена в отличном месте: есть новая асфальтированная дорога – улица Курская, и центр, можно сказать, под рукой – по прямой до памятника Ленину всего 650 метров...

«На людей – наплевать!»

Оформляя землю под строительство, никто в администрации города не поинтересовался мнением местных жителей: как повлияет на их жизнь строительство многоэтажного дома со всеми вытекающими последствиями? Готова ли инженерная инфраструктура к тому, что на нее «посадят» еще один многоквартирный дом? В описании прав и ограничений на пользование участком сообщается, что арендатор должен «произвести вынос водопровода из зоны строительства и выполнить работы по перекладке в соответствии с проектом с учетом присоединительной нагрузки. В связи с тем, что в настоящее время отсутствует резерв мощности, произвести перебуривание скважины правобережного водозабора...».

Общественные слушания, которые предполагаются в таких случаях, не проводились. Последний срок приема заявок на участие в торгах назначен на 27 марта 2016 года – как раз к началу нового строительного сезона. Придет весна – зашумит тяжелая строительная техника, грузовые машины разобьют подъездные пути, жителям улицы Курской придется терпеть все неудобства большого строительства. А когда стройка будет завершена, не будет ни сквера, ни заката, которым сейчас можно иногда любоваться.

Игорь, один из тех двух мужчин, которые готовили мясо на углях, удивляется, узнав о предстоящей стройке: «Я вообще не понимаю, как здесь можно что-то построить? И где детям гулять?». Его товарищ по имени Сергей делает вывод: «Чужие дети чиновников не волнуют! Понятно, что надо строить, людям тоже где-то жить нужно. Но, в самом деле, где погулять с ребенком, где отдохнуть после рабочего дня? И так в наших Семилуках зелени почти нет. Остается разве только на лавочке у подъезда сидеть...»

Александр ВЯЗЕМСКИЙ

"Семилукский Вестник" № 9 (327) 17 марта 2017