Суд взыскал 10 миллионов рублей с покупателя заводской гостиницы, проданной по заниженной стоимости. Когда взыщут убытки с Кокоревой?..

Воистину судьбоносное решение принял в конце прошлого месяца воронежский арбитражный суд. Признана незаконной сделка по продаже бывшей заводской гостиницы на улице 25 Октября. С покупателя, бизнесмена Дмитрия Медведева, суд взыскал в пользу завода рыночную стоимость здания и земли – около 10 миллионов рублей.

Ставшая предметом судебных разбирательств сделка состоялась в январе 2014 года, незадолго до покупки контрольного пакета акций завода инвесторами из Екатеринбурга. Цену продажи новые хозяева посчитали заниженной. Первоначально иск с требованием аннулировать сделку направил в суд тогдашний юрист завода Сергей Вертепов – в качестве одного из акционеров предприятия. Однако арбитраж отказал, сославшись на то, что дело находится вне его компетенции.

Тогда заявление о подозрительной сделке было подано в правоохранительные органы. Изучив документы и опросив всех участников сделки, полиция отказала в возбуждении уголовного дела. Никто из опрошенных не признался, что, сговорившись с другими сторонами, умышленно купил гостиницу подешевле. Поэтому никакого криминала в продаже здания следователи не нашли.

Тем временем старое здание гостиницы было снесено – участок освободили под застройку. Казалось, что ничего сделать уже нельзя – предмет спора исчез (мы уже писали об этом в заметке «Судебный непорядок» в №6 от 12 февраля 2016 г.) Оказалось, однако, что можно еще направить исковое заявление в рамках судебного дела о банкротстве огнеупорного завода.

При банкротстве суд наделен правом аннулировать сделки, которые нанесли ущерб предприятию, и взыскивать этот ущерб с виновных лиц.

В ходе судебного заседания также были изучены доказательства и вызваны в суд свидетели. И вот что выяснилось..

Продали и перепродали

Двухэтажное здание старой гостиницы площадью 415 квадратных метра находилось в городе Семилуки напротив забора огнеупорного завода на улице 25 лет Октября. Здание было расположено на земельном участке площадью 3868 «квадратов» кадастровой стоимостью 18 миллионов 317 тысяч рублей.


К моменту продажи здания предприятие находилось в кризисе. На Новый 2014-й год год было принято решение о массовых сокращениях рабочих в связи с частичной остановкой производства. Бывшим работникам завода следовало выплатить зарплату за два месяца и выходное пособие. Денег не хватало, поэтому было принято решение продать часть имущества завода.

Государственные предприятия обязаны заключать сделки по продаже имущества только по результатам открытых торгов в интернете. Однако завод не был государственным предприятием (правительству области принадлежало всего 26% акций), поэтому мог продавать недвижимость без торгов по любой цене.

Сделка по продаже гостиницы (на тот момент уже не работавшей) была оформлена директором по экономике завода Олегом Буйловым (семилукцам он известен в качестве одного из соперников Ирины Кокоревой на должность главы администрации района). Покупателем выступило предприятие «Агроплюс», заплатившее «живые» деньги в сумме 1 млн. 800 тысяч рублей – 1,3 млн. за здание и 500 тысяч за земельный участок. Таким образом один квадратный метр гостиницы был реализован всего за 3 тысячи 132 рубля, а гостиничная земля – по 130 рублей за «квадрат».

Низкую цену продажи руководство завода оправдывало тем, что деньги для выплаты рабочим были нужны уже завтра и не было времени торговаться, искать богатого покупателя. Фирма «Агроплюс» действительно перевела сразу всю сумму, но вскоре оказалось, что здание покупается фирмой не для бизнеса, а для перепродажи. На момент покупки «Агроплюс» уже объявил о своем закрытии, не вел хозяйственную деятельность. Поэтому фирма заключила так называемый агентский договор с риэлторской компанией «Метида», чтобы она нашла на гостиницу нового покупателя.

Условия договора были поистине царскими – «Метида» не только получала агентское вознаграждение в размере 200 тысяч рублей, но и часть суммы, превышающей 2 миллиона рублей, которые «Агроплюс» запросил при перепродаже здания вместе с земельным участком.

И вот что интересно – покупатель на здание нашелся поразительно быстро. Им оказался житель поселка Латная Дмитрий Медведев. Он заплатил фирме «Метида» 5 млн. 200 тысяч рублей – 3 млн. 200 тысяч за здание и 2 млн. рублей за земельный участок. Таким образом, за землю однофамилец российского премьера заплатил в 4 раза больше, чем «Агроплюс», а за здание – в 1,7 раза больше. Упущенная выгода для завода налицо! Где же этот Медведев был полтора месяца назад, когда гостиницу продали «Агроплюсу»?

Сам покупатель объясняет свои действия тем, что решение купить гостиницу принял только в конце февраля, когда у него появились деньги на покупку, полученные от некоей Цуцковой (на обозрение суда была представлена соответствующая расписка). В января Медведев вообще не знал, что гостиница продавалась. Покупатель изучил документы на здание, его устроила цена, и он заплатил в кассу фирмы «Метида» наличными.

Конкурсный управляющий Усенко подверг сомнению объяснения Медведева. Он предположил, что покупатель находится в сговоре с продавцом, а документы об оплате пяти миллионов подделаны. Однако назначенная судом экспертиза не подтвердила эти обвинения. Оказалось, что подпись на приходном ордере о приеме 5,2 млн. рублей действительно принадлежит руководителю фирмы «Метида» Бунеевой.

По всем признакам Медведев был так называемым «добросовестным приобретателем» заводской недвижимости, с которого нельзя по суду взыскать деньги. Однако воронежский арбитраж все-таки не поверил в непричастность нового покупателя здания, сославшись на ряд подозрительных обстоятельств.

Во-первых, оказалось, что Медведев знаком с директором фирмы «Агроплюс» Крыловым, первоначально купившим гостиницу – в 1989 году они вместе учились в университете. Во-вторых, оказалось, что Крылов был знаком с бывшим директором завода Гончаровым – когда-то они совместно владели фирмой «Калина». На момент продажи гостиницы Гончаров находился в отпуске, но суд предположил, что его заместитель Буйлов не мог принять решение о продаже гостиницы самостоятельно. И, наконец, с Крыловым была знакома госпожа Бунеева, возглавлявшая фирму «Метида». На суде Медведев признался, что саму Бунееву никогда не видел – документы на покупку гостиницы ему оформили ее подчиненные. Из чего суд сделал вывод, что Бунеева была лишь прикрытием – фактически за сделкой стоял сам директор «Агроплюса». Тем более что «Метида» вскоре была реорганизована, объединившись с другими агентствами по недвижимости. В суде сочли это странным. Почему Медведев, зная Крылова лично, согласился покупать здание через фирму-посредника?

Дополнительным аргументом против Медведева посчитали тот факт, что, узнав о предъявлении ему судебного иска, он поспешил перепродать гостиницу некоей Пилюгиной. После чего здание с участком попало в руки предпринимателя Анатолия Пилюгина, который снес гостиницу и заявил, что намерен построить на ее месте комплекс для отдыха горожан – парк с двумя фонтанами, площадку с видом на Дон, двухэтажное здание с кафе и рестораном. Бизнесмен вывез мусор, вырубил кустарник и успел заказать проект новой стройки, когда начались эти разборки в суде.

В результате Медведев как последний «перепродавец» гостиницы был признан судом главным виновником вывода активов завода. К тому времени по заказу суда уже была проведена экспертиза стоимости здания и участка гостиницы. Специалисты центра судебной экспертизы Минюста подсчитали, что на день покупки сама гостиница стоила 6,3 млн. рублей (15 тысяч 200 рублей за квадратный метр), а земельный участок – 3,5 млн. (900 руб. за «квадрат»).

Именно эту сумму в 9,8 млн. суд постановил взыскать с господина Медведева, посчитав его главным виновником «вывода активов» завода.

Понятно, что защита Медведева категорически несогласна с выводами суда – и отрицает возможность сговора участников сделки. Во-первых, Медведев, оказывается, совсем не знаком с бывшими директорами ОАО «СОЗ» Гончаровым и Буйловым. Во-вторых, факт совместной учебы в университете 28 лет назад никак не может считаться «близким знакомством» Медведева с директором «Агроплюса» Крыловым. А никаких других фактов сговора покупателя с прежним руководством завода суду предъявлено не было.

Что касается продажи гостиницы по явно заниженной стоимости, то и здесь у юристов покупателя есть свои аргументы. «Предположим, что вам сильно нужны деньги и срочно, в течении двух дней нужно что-то продать. Как вы будете искать покупателя в такой короткий срок? По знакомым. Много ли вам предложат, зная вашу тяжелую ситуацию и необходимость срочно получить деньги? Конечно, мало. Значит, покупателем будет скорее всего ваш знакомый, и «по знакомству» он купит дешево. Но так как речь идет о бизнесе, дешевую недвижимость при первой возможности постараются перепродать подороже – законы капитализма никто не отменял. О каком сговоре можно говорить, если Медведев не знал руководство завода? Зато он честно заплатил пять миллионов (что доказано) и даже объяснил, откуда он их взял. Непонятно, почему иск предъявили именно к Медведеву. Ведь участок с гостиницей у него купили Пилюгины, и цепочку можно продолжить – Медведев знал Крылова, Пилюгина знала Медведева... Именно Пилюгин снес здание и сделал невозможным его возврат заводу».

Насколько убедительным можно считать такое объяснение очень дешевой сделки с гостиницей – судить читателям. Но в отношении Медведева суд, похоже, действительно перегнул. Нет доказательств, что этот покупатель знал правду относительно первоначальной цены продажи гостиницы. Во всяком случае, он на самом деле заплатил в кассу 5,2 миллиона рублей – цену, близкую к рыночной (помимо экспертизы центра Минюста, суду было представлено еще два отчета оценщиков – их цифры отличались в четыре раза. На момент оценки в юстиции здание уже было снесено, поэтому его стоимость была взята «с потолка» – юристы утверждают, что на самом деле гостиница находилась в аварийном состоянии и стоила дешевле 6 миллионов). В дальнейшем Медведеву пришлось продавать здание с убытком для себя (на гостинице всё лето 2015 года висел плакат «продается за 5 млн.»)

Совершенно непонятно поэтому, отчего суд не взыскал деньги за гостиницу с семьи Пилюгиных, которые купили ее у Медведева и никак не могут считаться «добросовестными приобретателями». Медведев покупал недвижимость в феврале 2014 года, когда никаких споров вокруг здания гостиницы еще не было. А вот Наталья Пилюгина купила строение с участком в сентябре 2015-го, когда про сомнительную сделку уже вовсю писали в газетах (например, «Чей гостинец – гостиница?» в «СВ» №25 от 26 июня 2015 г.), дело изучалось в полиции, в арбитраж был подан иск по признанию договора недействительным... У госпожи Пилюгиной уж точно «рыльце в пушку» – нормальный человек наведет справки и не будет покупать такую недвижимость! Но иск к Пилюгиной не предъявляли...

Олигархов не трогают?

Отрадно, что суд хотя бы попытался привлечь к ответственности тех, кто продает в нашем районе землю и здания по заниженной стоимости. Но почему до сих пор не приняты решения по самым сомнительным сделкам семилукской администрации? В 2013-м году фирма районного олигарха Филипцова приобрела у района бывшую школу-восьмилетку на улице Чайковского с огромным участком всего за 1,2 миллиона рублей! Если взять цену, которую для семилукской земли в том районе назвали эксперты Минюста – 900 рублей за квадратный метр, – то один только участок под школой площадью 6490 кв.м должен стоить около 6 миллионов рублей! А само здание школы (936,5 кв.м.) вместе с мастерскими и гаражом (174 кв.м.) втрое больше заводской гостиницы. Даже с учетом аварийного состояния они должны стоить около 3 миллионов. Почему же никто до сих пор не взыскал с фирмы Филипцова 8 миллионов рублей и не привлек к ответственности Кокореву, которая продала школу с участком своем другу-олигарху?

И ведь таких сделок было немало – тут и продажа огромного участка в поселке Стрелица под птицеферму в 150 раз дешевле кадастровой стоимости, и 66 гектаров в пойме Дона, проданных строительной фирме по 15 рублей квадратный метр... Огнеупорный завод в Семилуках был частным, продажа гостиницы не делает жителям города хуже. А вот распродажа районной земли по заниженной стоимости – прямой ущерб нашему бюджету, в котором постоянно не хватает денег. Если даже покупателя-посредника Медведева привлекли к суду, когда наконец привлекут Филипцова и Кокореву?..

Сергей МОРОЗОВ

НА ФОТО:
По такой цене Дмитрий Медведев пытался продать гостиницу летом 2015 года – до начала суда...

"Семилукский Вестник" № 4 (322) 3 февраля 2017