Нужды на «общак»

За общедомовые нужды горожане будут платить как за содержание общего имущества по областным нормативам

Руководство района провело совещание с представителями ресурсоснабжающих и управляющих компаний, товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов. На нем речь шла об изменениях в жилищном законодательстве в части платы за содержание общедомового имущества.

Правительство России всё-таки услышало жалобы жителей много­квартирных домов, которых возмущали огромные суммы, выставляемые коммунальщиками за так называемые «общедомовые нужды». Вступил в силу федеральный Закон №73 от 30 марта 2016 г., по которому с 1 января 2017 года плату за ОДН сможет взимать только управляющая организация и только в размере норматива потребления коммунальной услуги.

В большинстве многоквартирных домов в нашем городе установлены общедомовые счётчики холодной и горячей воды и электроэнергии. Из показаний этих счётчиков вычитается сумма показаний счётчиков в квартирах и нормативов (для квартир, в которых счётчики не установлены). Остаток распределяют на все квартиры в доме пропорционально их доле в общей площади многоэтажки. Это и есть плата за ОДН.

Хитрый ход коммунальщиков

Ранее расчёты за услуги на ОДН производились через управляющие компании – а УК по закону не имеют права начислять жильцам плату выше, чем норматив потребления на ОДН, утверждённый региональными властями. Хотя этот норматив многие считали завышенным, он хотя бы частично ограничивал неумеренные аппетиты городских коммунальщиков.

Однако предусмотренное законом ограничение на ОДН действует только в отношении управляющих компаний. Если счета владельцам квартир выставляют сами поставщики услуг, то они вправе насчитать за ОДН любую сумму. В связи с этим ресурсоснабжаюшие компании много лет активно агитировали жильцов переходить на прямые расчеты. Пугали тем, что перечисленные людьми деньги за ОДН якобы пропадают в управляющих компаниях, фирмы-посредники воруют средства и накапливают большие долги, а в результате коммунальщикам приходится отключать в городе горячую воду.

Уговорить удалось не всех – ведь для перехода на прямые расчёты необходимы решения общих собраний жильцов, кроме того, поставщики должны заключить с семилукцами прямые договоры. Однако в законе есть исключение – когда УК три месяца подряд не перечисляет поставщикам услуг деньги жильцов, поставщики имеют право выставлять жильцам счета напрямую без всякого договора. Таким образом, за исключением нескольких ТСЖ, наш город к концу прошлого года практически полностью перешел на прямые расчеты с поставщиками, которые тут же воспользовались своим правом выставлять завышенный ОДН в полном объеме.

Чуть ли не у половины жителей города плата за ОДН оказалась примерно такой же, как и сумма за коммунальные услуги, потреблённые у себя в квартире. Главная причина этого беспредела – прямое мошенничество со стороны поставщиков, неверные показания неисправных коллективных счетчиков, частые подключения посторонних к общедомовым коммуникациям, коммунальная разруха (утечки и протечки).

«Общедомовые» – для управляющих!

C 1 января 2017 года начисления за ОДН включены в плату за содержание общего имущества. Это значит, что требовать деньги за «общедомовые нужды» смогут только управляющие компании и ТСЖ, а поставщики услуг теперь не имеют на это права. И только при так называемом «непосредственном управлении» домом потребители коммунальных услуг станут оплачивать ОДН в составе коммунальных услуг в ресурсоснабжающую организацию.

Размер платы за ОДН согласно пункту 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса будет определяться исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, утверждаемых правительством Воронежской области. А показания общедомовых счетчиков, которые многие считают неправильными или завышенными, при расчете ОДН учитываться не будут.

Что ждет горожан при новой системе расчетов?

Если по показаниям общедомового счётчика остаток на ОДН окажется меньше норматива, жильцы всё равно заплатят по нормативу. Разница станет доходом управляющей компании. А если остаток будет выше норматива, жильцы все равно заплатят по нормативу – разницу поставщикам услуг компенсирует управляющая компания. По замыслу авторов этих поправок в закон, теперь, чтобы не нести лишние расходы, управляющие компании станут активнее выявлять незаконные подключения к сетям и махинации жильцов со счётчиками. Одновременно с этим расширены права управляющих компаний по контролю за приборами учета в квартирах – квартирохозяева теперь обязаны пускать представителей управляющих организаций и ТСЖ для проверки показаний счетчиков.

Ненормальные нормативы

Счета, оформленные по новым правилам, жители Семилук получат уже в феврале. Но станет ли легче от этих нововведений? С одной стороны, плата за ОДН теперь будет ограничена нормативом. С другой стороны, сам этот норматив, утвержденный областным правительством, является явно завышенным. Так, в состав ОДН по водоснабжению теперь включены те объёмы воды, которые расходуются для проведения влажной уборки парадных и плановых (2 раза в год) промывок системы отопления. Хотя на самом деле никто у нас в городе не протирает каждую неделю полы в подъездах и не моет окна – но платить за это мы теперь будем в обязательном порядке!

В ОДН по энергоснабжению будет включено освещение подвалов и подъездов, которое горит далеко не всегда и т.п.

Получается, хоть плата за ОДН и «переехала» теперь в квитанции за содержание общего имущества, хорошего в этом мало. В свою очередь, многим квартиросъемщикам не понятна графа «управление МКД», которая будет теперь выделяться в квитанциях отдельной строкой (это зарплаты работников управляющих компаний). «Какое управление? – спрашивают жильцы. – Большинство горожан у нас даже не знает, кто обслуживает их жилье, чем эти управленцы конкретно занимаются?..».

Сергей МОРОЗОВ

Нормативы по ОДН и отоплению

Электроснабжение

Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами – 0,51 кВт·ч в месяц на кв. метр общей площади помещений в составе общего имущества.
Многоквартирные дома, оборудованные лифтами – 1,75 кВт·ч в месяц на кв. метр общей площади помещений в составе общего имущества.

Водоснабжение

1. Многоквартирные дома с цент­рализованным холодным и горячим водоснабжением (включая дома с автономными котельными) высотой до 5 этажей включительно:
Холодная вода, горячая вода – по 0,025 кубометров в месяц на кв. метр общей площади помещений в составе общего имущества
Для аналогичных домов высотой от 6 до 9 этажей эти цифры составят 0,036 кубометров, от 10 до 16 этажей – 0,018 кубометров.

2. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением и водонагревателями высотой до 5 этажей включительно:
Холодная вода – 0,022 кубометров в месяц на кв. метр общей площади помещений в составе общего имущества.
Для аналогичных домов высотой от 6 до 9 этажей эта цифра составит 0,025 кубометров, от 10 до 16 этажей – 0,017 кубометров.

3. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением без водонагревателей:
Холодная вода – 0,023 кубометров в месяц на кв. метр общей площади помещений в составе общего имущества.

Также отдельные нормативы установлены для многоквартирных домов без центральной канализации: 0,041 кубометров в месяц при наличии горячего и холодного водоснабжения, 0,024 – без горячей воды с водонагревателями, 0,034 – без водонагревателей.

Примечание. Площадь помещений, входящих в состав общего имущества, определяется как сумма площадей следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения (согласно сведениям, указанным в паспорте дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации и не принадлежащих отдельным собственникам.

Отопление

ОДН отдельно не выделяется, так как считается, что зимой отапливается весь дом целиком. А общие для всего дома нормативы по отоплению таковы.

1. Многоквартирные дома до 1999 года постройки включительно:
1-этажные – 0,044 Гигакалории на кв.м. общей площади дома
2-этажные – 0,042 Гигакалории на кв.м. общей площади дома
3-этажные – 0,031 Гигакалории на кв.м. общей площади дома
4-этажные – 0,024 Гигакалории на кв.м. общей площади дома
от 5 до 11 этажей – 0,021 Гигакалории на кв.м. общей площади дома
12 этажей и выше – 0,025 Гигакалории на кв.м. общей площади дома.

2. Многоквартирные дома после 1999 года постройки:
1-этажные – 0,016 Гигакалории на кв.м. общей площади дома
2-этажные – 0,018 Гигакалории на кв.м. общей площади дома
3-этажные – 0,016 Гигакалории на кв.м. общей площади дома
от 4 до 5 этажей – 0,018 Гигакалории на кв.м. общей площади дома
от 6 до 11 этажей – 0,016 Гигакалории на кв.м. общей площади дома
12 этажей и выше – 0,018 Гигакалории на кв.м. общей площади дома.


"Семилукский Вестник" № 34 (322) 3 февраля 2017