Капиталы для «капитального»

О том, как добиться включения дома в программу по капремонту, составить и проконтролировать смету работ

Сделать капремонт дома собственными силами – дело хлопотное и затратное. Поэтому жильцам многоэтажек не остаётся ничего другого, кроме как требовать от чиновников включить их дом в план ремонта и тщательно его контролировать на всех этапах, начиная с подачи заявки в органы муниципальной власти. При этом очень важно знать свои права – как добиться ремонтных работ в доме за счёт ежемесячно уплачиваемых платежей за капремонт.

Согласно Жилищному кодексу РФ, проведение капитального ремонта в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений. Хозяева квартир в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по предложению регионального оператора либо по СОБСТВЕННОЙ ИНИЦИАТИВЕ.

Для принятия решения владельцами жилья по собственной инициативе требуется провести общее собрание жильцов, составить и подать соответствующую заявку на ремонт в органы муниципальной власти.

После этого остаётся только ждать положительного ответа на заявку и предложения о параметрах ремонтных работ, а именно: срок начала капремонта, необходимый перечень и объём работ, стоимость работ, порядок и источники финансирования и т.п.

Собственники помещений в много­квартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения вышеуказанных предложений обязаны рассмотреть эти предложения и принять на общем собрании решение о перечне работ по капремонту, сроках проведения и источниках финансирования, утвердить смету расходов, а также определить лицо, которое от имени всех собственников будет уполномочено участвовать в приёмке выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты.

Если собственники не примут в указанный срок решение, то тогда орган местного самоуправления имеет право решить о проведении капремонта в соответствии с предложениями регионального оператора и региональной программой капремонта.

Судя по всему, до сих пор ремонт в семилукских домах проводился по решениям мэрии – со ссылкой на то, что люди якобы в требуемый срок не смогли решить вопрос с ремонтом на общем собрании. Не исключено также, что смета капремонта оформлялась поддельным протоколом о «заочном» голосовании жильцов.

А это значит, что в будущем жителям семилукских многоэтажек надо быть активнее – потребовать с чиновников все необходимые документы и принимать решение о перечне работ самим, внеся при этом необходимые коррективы.

В соответствии с действующим законодательством в перечень возможных работ при проведении капремонта многоквартирного дома входят:

1. Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости – ремонт лифтовых шахт;

3. Ремонт крыш;

4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

5. Утепление и ремонт фасадов;

6. Установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления (теп­ловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

7. Ремонт фундаментов многоквартирных домов.

Знание этих нюансов проведения капитального ремонта дома, настойчивость и внимательность при проведении всех формальных процедур поможет собственникам не полагаться на «разумность» наших чиновников, а самим контролировать сроки и перечень работ.

Только тогда можно быть уверенными, что после проведённого кап­ремонта жить в доме станет действительно лучше. В противном случае ремонт окажется «капитальным» только в отчётах чиновников, а собственникам квартир останется только гадать, за что же они платят каждый месяц немаленькие суммы в областной Фонд кап­ремонта многоквартирных домов.

Наталья АЛЕХИНА

"Семилукский Вестник" № 47 (314) 2 декабря 2016