Купил квартиру в ипотеку. Выплачивать нелегко. Слышал, часть денег можно вернуть через налоговую. Как?

Таких звонков немало. Что, к слову, радует - если берем ипотеку, значит, в карманах чуть громче шелестит. Но - к сути. Спрашивают земляки об имущественном налоговом вычете, который действительно позволяет вернуть часть потраченных на жилье рублей. О том, как и кто может его получить, объяснила старший государственный налоговый инспектор нашей налоговой службы Светлана Юрьевна Якименко.

ЧТО ТАКОЕ ВЫЧЕТ НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ?
Это сумма, на которую уменьшается база по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Проще говоря, вы имеете официальный доход, облагаемый налогом по ставке 13 процентов (зарплату, от сдачи квартиры, от продажи ценных бумаг, имущества и так далее). Если купили недвижимость (на собственные деньги или в кредит - не важно), часть НДФЛ можно вернуть. Это и есть вычет на приобретение жилой недвижимости. Предоставляется, если потратились на новое строительство или приобретение на территории РФ дома, квартиры, комнаты или долей в них, земельного участка для индивидуального строительства или земельного участка, на котором уже есть дома или доли в них.

КТО МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ?
Все, кто имеет официальный доход, с которого берется подоходный налог. Естественно, нужно быть собственником (или совладельцем) купленной недвижимости. Важный момент - вычет можно получить только раз в жизни и только на один объект. Оформить его можно в любое время после получения правоустанавливающих документов на недвижимость.

КОМУ НЕ ПОЛОЖЕН?
Пенсионерам, живущим только на пенсию (она не облагается НДФЛ, возвращать нечего).

Если купля-продажа была между взаимозависимыми лицами. К ним относятся супруги, родители (или усыновители), дети (или усыновленные), братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Если жилье досталось бесплатно. Например, куплено за счет работодателя, за счет бюджета (мне бы такое!) или дарения.

НА СКОЛЬКО МОЖНО РАССЧИТЫВАТЬ?
Максимальная сумма, с которой делают вычет - 2 миллиона рублей. Это не означает, что столько и вернут! Рассчитывают сумму вычета так. К примеру, квартира обошлась вам в 1,5 миллиона. Вычет - это 13 процентов от стоимости. То есть 195 тысяч рублей. Если же квартира стоила больше 2 миллионов (да хоть все 20!), в расчет все равно возьмут только 2 «лимона», которые умножаются на 0,13. Это верхняя планка, выше которой не прыгнешь. В итоге, владельцам даже очень дорогой недвижимости могут отдать не более 260 тысяч рублей.

Используете для покупки жилья материнский капитал или другую безвозмездную помощь государства? Тогда расчетный максимум на эту сумму уменьшат. То есть, от 2 миллионов отнимут размер материнского капитала или субсидии.

Налоговая не отдаст весь вычет разом. Его выплачивают постепенно, в зависимости от начисленного за год НДФЛ. Например, 30 тысяч рублей за год. Это первая сумма. Через год получите вторую. И так далее, пока не отдадут весь вычет.

КАКИЕ РАСХОДЫ УЧИТЫВАЮТСЯ?
Цена недвижимости. Но помним, что «потолок» - 2 миллиона. Учитываются также расходы на отделку и на покупку отделочных материалов, если жилье в новостройке. Разумеется, должны быть официальные документы об оплате, а в договоре купли-продажи (долевого участия) указано - квартира без отделки. К отделке не относится покупка и установка сантехники, бытовой техники, мебели.

А еще есть вычет по процентам.

Он положен только тем, кто берет кредит. Грубо говоря, оформившие ипотеку или другой целевой (!) кредит на недвижимость, могут рассчитывать на два вычета. Первый - со стоимости недвижимости, второй - с банковских процентов.

Вычет по процентам имеет особенности. Хорошая - нет расчетного потолка. Предположим, вы заплатили процентов за все годы кредитования на 3 миллиона рублей. Сможете вернуть 390 тысяч (3 миллиона, умноженные на 0,13). Вычет по процентам нельзя заявить, пока их - проценты - не оплатили. Оплата подтверждается выпиской из банка, чеками или квитанциями.

КАК МОЖНО ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ?
Есть два варианта - через налоговую инспекцию и через работодателя. В первом случае вам НДФЛ возвращают раз в год. Во втором - его просто не удерживают на основании специального уведомления из налоговой службы. Его - уведомление - на основании заявления надо брать в налоговой инспекции каждый год.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПРЕДОСТАВИТЬ?
Декларацию по НДФЛ (форма 3-НДФЛ). Заполняется самостоятельно. Бланк можно получить в нашей налоговой инспекции или скачать с официального сайта федеральной налоговой службы - http://www.nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_dekl_dox/3897470/. Там же - инструкция по заполнению.

Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы).

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (образец и детали - на http://www.nalog.ru/fl/fl_ndfl/fl_nal_vich/im_vich/priob_im/).

Документы, подтверждающие расходы, которые включают в налоговый вычет. Это расписки продавца квартиры, выписки из банка, чеки, квитанции к приходным ордерам, кредитный договор с приложением графика платежей.

Разумеется, без паспорта все это не примут.

Если вы брали ипотечный кредит, то дополнительно надо предоставить копию кредитного договора, справку из банка о размере уплаченных процентов, копии всех платёжек банка по уплате процентов, выписку со счёта, на который производились платежи по кредиту.

Важно! Налоговый вычет не дадут без документов на право собственности. Если покупаете квартиру в строящемся доме, нужно дождаться, когда на руках будет свидетельство о собственности или акт приема-передачи. Каждый год полный пакет документов сдавать не надо. Достаточно предоставить его один раз. Дальше - только декларацию по форме 3-НДФЛ и справку о доходах по форме 2-НДФЛ.

Подготовил Максим ОКОНЬ.

"Семилукская ЖИЗНЬ" №34 (10877) 28 марта 2013