Жилищно-коммунальные вопросы нашего городка

В телефонной трубке — раздраженный голос: — Алло, это редакция? У нас в подъезде три дня назад перегорела лампочка. Я звонил в УРЭП, к которому относится наш дом. Но лампочку не поменяли! Безобразие! За что я плачу деньги?!

Я помчалась в управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие (УРЭП) выяснять, кто будет менять перегоревшую лампочку.

— Знаете, как острословы расшифровывают слово «ЖКХ»? — спросил меня директор ООО «УРЭП» Алексей Валентинович Бурданцев. — «Живите, как хотите!».

В этой шутке правды на самом деле не меньше, чем в яичнице яиц.

По жилищному законодательству собственники многоквартирного дома сами вправе решать, какую форму управления своим домом они выберут: ТСЖ, непосредственное управление или управление управляющей организацией. В чем разница? В перечне работ, которые выполняются работниками УРЭП и самими жильцами, и в тарифах на оплату.

Сейчас УРЭП обслуживает 192 дома. Из них 3 перешли на непосредственное управление, а оставшиеся 189 находятся на управлении.

Жильцы, заключившие с УРЭП договора на непосредственное управление, могут рассчитывать практически только на свои силы, а со стороны УРЭП - на регулярное обследование состояния домов и выдачу рекомендаций в период отопительного сезона. Перечень работ определяется исключительно договором сторон. Ответственность за те ситуации, которые не вошли в проект договора, лежит на собственниках. Тариф для жильцов домов с такой формой управления сейчас составляет менее 7 рублей за квадратный метр.

А вот для жильцов, которые заключили с УРЭП договора на управление, перечень услуг гораздо шире. УРЭП обязано убирать придомовую территорию. Это значит зимой подметать и сдвигать снег, очищать территорию и вход в подъезд от наледи, посыпать пескосмесью, а летом — убирать и выкашивать газоны, ухаживать за зелеными насаждениями, подметать территорию. Кроме того, уборка контейнерных площадок и вывоз мусора — тоже прямая обязанность УРЭП по договору управления многоквартирным домом. Как и устранение аварийных ситуаций. В техническое обслуживание входит устранение незначительных неисправностей в системах центрального водопровода в случаях возникновения аварийной ситуации. Плюс многие другие виды работ, которые определяются договором управления.

Кроме того, ряд работ имеют сезонный характер. В весенне-летний период укрепляются водосточные трубы, колена и воронки. В осенне-зимний — утепляются оконные и балконные проемы, окна и балконные двери в местах общего пользования, заменяются разбитые стекла оконных блоков. Утепляются трубопроводы в чердачных и подвальных помещениях. Укрепляются и ремонтируются парапетные ограждения. Устанавливаются пружины на входных дверях.

Выполняются и некоторые другие виды работ. Их полный перечень определяется договором между собственниками жилья и управляющей организацией и прилагается к договору управления.

Сейчас все эти работы оплачиваются собственниками жилья из расчета 11 рублей 82 копейки за 1 квадратный метр жилья.

Все остальные работы, в том числе замена лампочек в подъездах и уборка там, по желанию собственников жилья могут быть включены в договор, но при этом конечная цифра в квитанциях по оплате жилья изменится. Как показывает практика, жильцы предпочитают сами вкручивать эти злосчастные лампочки (да и вообще бережнее к ним относиться), чем ежемесячно «отстегивать» за это.

Алексей Валентинович сказал, что сейчас идет процесс переоформления договоров со всеми собственниками жилья. И если раньше не всякий собственник брал себе экземпляр договора, то теперь документ будет предоставлен каждому вместе с перечнем услуг, которые гарантирует УРЭП. Люди должны четко знать, за что они платят деньги. И в случае необходимости требовать с управляющей компании выполнения своих обязательств. Как и управляющая компания, в свою очередь, будет спокойно отклонять претензии, за устранение которых не заплачено. Выбирать вам, уважаемые собственники жилья, что включать в договор и за что платить. ЖКХ — «Живите, как хотите»...

P.S. Кстати, я поинтересовалась у Алексея Валентиновича, как будут решаться проблемы жильцов дома № 36 по улице Крупской. Они прислали в редакцию письмо с просьбой о помощи. Возле их дома после капитального ремонта осталась траншея, нет ливневок, а разросшиеся деревья надо спилить. Директор УРЭП заверил, что подрядчики в курсе и в самое ближайшее время траншею заровняют. Ливневками же и опиливанием-спиливанием деревьев должна заниматься городская власть.

Е.СТАРКОВА.
"Семилукская ЖИЗНЬ" №121 2010