Специалисты коммунальных служб ответили на вопросы читателей «СЖ» о новых нормативах на воду и новых схемах расчета платы за воду и водоотведение, которые вступят в силу с 1 января.

Василий Кравченко, г. Семилуки, ул. Курская, 4-6. Будут ли при начислении платы за коммунальные услуги учитывать фактически проживающих в квартирах людей? Слышал, что общее собрание жильцов может составить акт по фактическому проживанию людей. И коммунальщики обязаны начислять плату по этому акту.

Начислять коммунальную плату должны всем, кто фактически проживает в частном доме или в квартире. Привязку к официальной регистрации отменили. Правда, не уточнили, как именно надо определять факт проживания. Но есть судебная практика, на которую и будут опираться коммунальные службы. Суть — человек признается фактически проживающим, если:

- есть акт, составленный с участием других жителей дома и представителей ресурсоснабжающей организации, управляющей компании, ТСЖ и так далее;

- у спорного жильца нет документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг по другому адресу.

***
Антонина Манаева, г. Семилуки, ул. Транспортная, 14. Несет ли ответственность управляющая компания, если ремонт общих коммуникаций неудовлетворительный - трубы текут. Кто должен оплачивать потери?

По правилам предоставления коммунальных услуг все использованные в доме ресурсы оплачивает потребитель. Но если была аварийная ситуация с потерями и обслуживающая компания (или ТСЖ, ЖСК) бездействовала, то она обязана сделать корректировку платы за общее потребление. Естественно, за период бездействия.

***
Раиса Иванова, г. Семилуки, ул. Чайковского. Наши дома пойдут под снос. Но все равно обязывают ставить счетчики. Какой смысл?

Законодательством не предусмотрен особый порядок расчетов для домов, подлежащих переселению. То есть собственники должны сами выбрать, что им выгоднее: установить приборы до переселения или платить по нормативам.

***
Екатерина Данишкова. Когда УРЭП будет отчитываться о расходах на ремонт и содержание по каждому дому? И как это должно происходить по закону?

Первый вариант. Собственники организуют общее собрание и включают в его повестку отчет управляющей компании (УК). Уведомить об этом УК нужно не позднее, чем за десять дней до собрания. Представитель УК обязан прийти на собрание и предоставить отчет по доходам и расходам на обслуживание дома.

Второй вариант. Собственники один раз в год направляют в УК запрос о предоставлении документов по оказанным услугам.

***
Нина Смотрова. В квартире все по счетчикам, газ опломбирован, никто не живет. Но все равно предъявляют счета за мусор и освещение в местах общего пользования. Насколько законно?

Вывоз ТБО и освещение в местах общего пользования относятся к содержанию общего имущества. По Жилищному кодексу плата за него начисляется в зависимости от вашей доли в общей собственности. То есть ее выставляют вне зависимости от того, живет кто-то в квартире или нет.

***
Надежда Лепендина, пос. Латная. Можно ли установить счетчик на воду самостоятельно? У нас в поселке Латной коммунальщики требуют за это 3 тысячи рублей. И еще вопрос. У нас уже берут за общую воду с квадратного метра жилплощади с октября. Не рано ли?

По закону прибор учета воды вам может установить кто угодно. Главное, чтобы сделано это было технически правильно. Если ваша коммунальная компания навязывает эту услугу — требует установки у конкретного исполнителя — то это противоречит антимонопольному законодательству.

Что касается начисления платы за общую воду с квадратного метра, то ваша ресурсоснабжающая компания явно поторопилась. Новые правила расчетов применяются с момента вступления в действие новых нормативов: с 01 января 2013 года.

(Продолжение следует)

Подготовил Максим ОКОНЬ.

P.S. Если у вас возникли новые вопросы, задать их можно по телефону 2-49-63 или отправить на электронную почту: maximokon@rambler.ru.

"Семилукская ЖИЗНЬ" №142 (10837) 20 декабря 2012