хочет получить хозяйка закрытой аптеки в ветхом здании

Близится к финалу многолетняя борьба жителей аварийного дома № 68 на улице Чапаева за переезд в новые благоустроенные квартиры. В прошлом месяце Воронежский областной суд принял решение прекратить деятельность расположенного на первом этаже дома аптечного пункта «Будь здоров», неуступчивость директора которого и была главной причиной срыва расселения ветхого дома.

Последнее обстоятельство теперь зафиксировано официально в решении областного суда. «С собственниками квартир №№ 2–8, – сказано в тексте, – еще в ноябре 2010 года заключены соглашения об условиях переселения граждан из аварийного жилого помещения. Соглашение о выкупной цене жилого помещения, занимаемого аптекой, не заключено только с директором ООО «Будь здоров» Симоновой, являющейся собственником нежилого помещения (кв. № 1), что повлекло исключение данного дома из региональной адресной программы в 2011 году»!

Риск исключения дома из программы расселения существовал даже в этом году — Ирина Симонова подала судебный иск, в котором требовала признать незаконным включение 68-го дома в программу расселения граждан из аварийного жилья, так как с ней не было подписано соглашение о выкупе. Фактически жильцы дома были взяты предпринимательницей в «заложники».

К счастью, до суда дело пока не дошло. Но Симонова продолжает добиваться заключения соглашения о выкупе на ее условиях (они, собственно, и являются «камнем преткновения» в деле расселения аварийного дома). В феврале этого года по заказу администрации консультационно-аналитический центр «Ритм и Ко» произвел независимую оценку помещения аптеки. По данным оценщика, рыночная стоимость этого помещения составляет 2 млн 696 тыс. рублей. Поделив на площадь (49,4 кв. м), получаем ни много ни мало – 55 тыс. рублей за квадратный метр — столько стоит сейчас приличное жилье близко к центру в Воронеже. Солидная цифра!

Интересно, что остальные жильцы аварийного дома фактически получат за свои квартиры всего по 27 тыс. за кв. м — такова стоимость строительства «квадрата» в новом благоустроенном доме, куда их переселяют. Хотя «вина» жителей двухэтажки только в том, что они живут в квартирах сами, а не разместили у себя аптеку...

Тем не менее администрация города, дабы ускорить расселение, не стала спорить с оценщиком и согласилась выплатить Симоновой «живые» деньги из расчета 55 тысяч за «квадрат» — лишь бы дом был расселен. Хотя упомянутые 2,7 миллиона Семилукам не возместят ни из федерального, ни из областного бюджета. А в городе «своих» денег мало: на компенсацию Симоновой придется потратить почти 7% собственных доходов городского поселения. На вывоз мусора в Семилуках тратится меньше!

Но даже эти райские условия не устроили Симонову. Она потребовала от администрации дополнительно полтора миллиона рублей на «возмещение убытков, причиненных изъятием помещения». А всего — 4,2 млн, то есть 85 тысяч рублей за «квад­рат» площади, втрое больше, чем получат жильцы многострадального дома. Даже элитное жилье в центре Воронеже стоит сегодня дешевле!

Фактически городу было предложено вдвое урезать программы городского благоустройства, чтобы компенсировать хозяйке аптеки некие убытки в связи с переездом и оформлением «аптечных» документов в новом помещении.

Чисто как в аптеке!

На самом деле помещения аптеки, конечно, не стоят таких больших денег. Ведь жилье в доме действительно ветхое, аварийное. Почитайте, что сказано в решении областного суда: «несущие наружные и внутренние стены строения имеют сквозные трещины шириной раскрытия до 35 мм, также имеется деформация каменной кладки и неравномерная осадка фундаментов, деревянные балки межэтажного перекрытия прогибаются, износ строения составляет 84% (!) «...» в связи с неудовлетворительным состоянием труб и сантехнического оборудования, кровельного покрытия, деревянных конструкций кровли, оголовков дымовых труб, ввиду внезапного обрушения конструкций, дом подлежит расселению». Комиссия обследовала двухэтажку на Чапаева много раз — в 2006, 2009, 2010 годах. Заключение однозначно: строение признано ветхим! А сколько может стоить маленькая квартира в ветхом строении?

Поразительно, как аптека вообще ухитрялась функционировать в таком старом здании!

Вот и специалист Болгов, проводивший обследование дома, заявил на суде: «Существует угроза не только для жителей, но и для работников и посетителей аптеки» на первом этаже дома. Судьи единогласно приняли решение: деятельность аптеки прекратить!

Понятно, что помещение без аптеки имеет совсем другую рыночную стоимость, чем с аптекой. Об убытках в связи с «переездом» аптеки говорить теперь не приходится. Не исключено, что оценку спорного помещения придется производить по-новой. И «на выходе» будут совсем другие цифры...

Но это все лирика. Главное — право жильцов на переселение оспорить не удалось. И они все-таки переедут в благоустроенные квартиры. А аптека на первом этаже дома, согласно решению суда, должна навсегда прекратить свое существование...


"Семилукский Вестник" № 43 (102) 26.10 - 01.11.2012