Свершилось: борьба за расселение жителей ветхого дома № 68 на улице Чапаева вступила в решающую фазу. В Семилукский суд поступил иск Ирины Симоновой – владелицы аптеки «Будь здоров», расположенной на первом этаже дома. Требование: признать незаконным включение дома 68 в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2012 году. Таким образом, если вдруг суд согласится с иском, заявку на включение дома в программу аннулируют и жильцы расселены не будут.

В 2011 году из-за отсутствия согласия Симоновой жильцы дома уже один раз не попали в программу расселения. Теперь Ирина Юрьевна требует, чтобы переселение жителей отменили вторично.

Что же хозяйка аптеки придумала на этот раз, дабы сорвать планы по расселению дома?

Главные претензии Ирины Юрьевны связаны с тем, что ее, «собственника жилого помещения», не привлекли к работе комиссии по признанию дома аварийным, а позже – не передали экземпляр решения этой комиссии. Как считает Ирина Симонова, такие права гарантирует ей постановление правительства № 47, посвященное вопросам признания помещений и домов аварийными. Открыв это постановление, нетрудно обнаружить, что ничего подобного там не говорится. Экземпляр решения должен передаваться собственнику только при признании помещения непригодным для проживания (абзац 9 пункта 44). У нас же было принято решение о признании многоквартирного дома аварийным – это пункты 45 и 51 постановления, где ни о каком «экземпляре собственнику» речи не идет. Один экземпляр должен выдаваться заявителю (тому, кто требовал признать дом аварийным). Но Симонова таким заявителем никогда не была.

Как следует из текста постановления, собственник жилого помещения должен приглашаться в комиссию только тогда, когда речь идет о признании какого-то конкретного жилого помещения непригодным. На случай многоквартирного дома с большим количеством собственников эта ситуация не распространяется.

А самое главное – речь в постановлении идет о собственниках ЖИЛОГО помещения. Но ведь квартира Ирины Симоновой была еще в 2008 году переведена в нежилой фонд. Поэтому ссылаться на постановление правительства № 47 у нее – хозяйки НЕЖИЛОГО помещения – в принципе нет никаких оснований.

Кстати, упомянутое выше решение комиссии о признании дома аварийным выдали Симоновой незамедлительно по ее запросу в апреле этого года. Таким образом, ни о каком «сокрытии» данного решения от хозяйки аптеки не может быть и речи.

Тем не менее Симонова потребовала от мэрии за допущенные «нарушения» возместить ей моральный вред в сумме 50 тысяч рублей.

Выкуп за расселение

Теперь посмотрим, на каком основании Ирина Юрьевна хочет отменить включение дома на Чапаева в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Ее аргументы таковы. В нынешней программе, принятой правительством области 29 марта этого года, для дома 68 на улице Чапаева указано количество расселяемых жилых помещений – 7. Хотя квартир в доме – 8. Симонова считает, что такая формулировка ущемляет ее права как хозяйки восьмой квартиры в доме.

И здесь снова возникает впечатление, что хозяйка аптеки держит всех нас за дураков. Ведь расселяемых ЖИЛЫХ помещений в доме действительно только 7. Восьмое помещение, занятое аптекой, уже много лет – НЕЖИЛОЕ. Люди в нем не проживают. Почему его должны включать в программу расселения?

Тем не менее Симонова утверждает, что дом на Чапаева включен в программу с нарушениями, так как закон якобы требует указывать в программе выкупную цену изымаемых помещений – но для ее аптеки выкупная цена не была названа. Открыв соответствующие пункты закона № 185, мы опять обнаруживаем, что речь там идет о ЖИЛЫХ помещениях (..выкупная цена за изымаемое ЖИЛОЕ помещение... общую площадь ЖИЛЫХ помещений...) Хотя у Симоновой помещение – нежилое. И этим все сказано.

Указанных ссылок на закон владелица аптеки считает достаточным основанием для того, чтобы признать незаконной заявку администрации на расселение дома по Чапаева, 68. Получается так, что Симонова факитчески берет жителей дома в «заложники»: пока она не заключит с администрацией соглашение об определении выкупной цены ее аптеки, администрация не имеет права подавать заявку на включение дома в программу расселения...

Любопытно, что параллельно с подачей иска Симонова прислала в редакцию нашей газеты «прелестное письмо», в котором утверждает нечто прямо противоположное сути своего иска: якобы отсутствие соглашения с мэрией никак не влияет на отселение остальных жильцов. При этом в своем исковом заявлении она требует признать подачу заявки на дом незаконной именно из-за отсутствия соглашения с ней. Странно, правда?..

Скажем теперь пару слов о том, почему соглашение между Ириной Симоновой и мэрией города Семилуки до сих пор не подписано. Причина проста: в программе расселения предусмотрено выделение средств на выкуп помещений только в размере трех четвертей предельной стоимости одного «квадрата», которая установлена Министерством экономического развития для Воронежской области в размере 28 тыс. 200 руб. Таким образом, бюджет готов платить только 21 тыс. за «квадрат». Симонова же требует для себя компенсацию в размере рыночной стоимости аптечного бизнеса. Это почти 10% доходов бюджета города Семилуки, стоимость капитального ремонта половины такой улицы, как Чапаева. В общем, для того чтобы выкупить помещение аптеки у Симоновой, городу придется сильно урезать программы ремонта и благоустройства. Ни один нормальный руководитель на это не пойдет и пойти не может.

Что же делать в сложившейся ситуации жильцам дома? Только одно – надеяться, что суд отклонит абсурдный иск Ирины Симоновой. Тогда хозяев жилых квартир в ближайшем будущем переселят в новый дом, а аптека так и останется в аварийном здании. Там отключат отопление, воду и электричество. В таких условиях функционирование аптеки станет невозможно. Лицензию у нее отзовут. И вопрос о большой компенсации за помещение отпадет сам собой...

"Семилукский Вестник" № 27 (86) 6 - 12 июля 2012