Мы уже на раз поднимали на страницах газеты проблему оплаты общего или, как говорят, семилукцы потерянного электричества. Однако вопросов меньше не становится. Скорее наоборот - больше. Ответить на них мы попросили Алексея Валентиновича Бурданцева, директора ООО «УРЭП» — компании, которая управляет общим имуществом в большинстве городских многоэтажек.

— Алексей Валентинович, давайте еще раз уточним, с какого момента в коммунальных счетах появился пункт «освещение мест общего пользования»?

— Фактически жители многоквартирных домов начали платить с апреля текущего года. Юридически — с 1 января. Объясняю. В апрельской квитанции быт как текущий платеж, так и перерасчет за 1 квартала. Последний мы были вынуждены сделать на основании предписания контролирующих органов об устранении нарушения законодательства. В дальнейшем мы плату за общую электроэнергию начали начислять абонентам ежемесячно.

— Многие читатели интересуются - на каком основании это происходит?

— Взаимоотношения регламентируются в первую очередь Жилищным кодексом, определяющим порядок взаимодействия собственников, управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Постановление правительства №491 разграничивает зоны ответственности всех участников взаимоотношений по поставке коммунальных услуг и обслуживанию имущества. В части правил расчетов за коммунальные услуги выполняются требования постановлений правительства №№ 307 и 309.

— Семилуки в этом плане первые?

— Нет. В Воронеже - то же самое. Более того, слышал, в настоящее время для жителей столицы Черноземья проводится перерасчет за прошлый год. В Семилуках ресурсоснабжающие организации пошли навстречу жителям и не стали этого делать.

Меня не раз спрашивали: быта ли возможность как-то обойти эту проблему, не выделять освещение мест общего пользования в отдельную строку? Однозначно нет. По действующему законодательству коммунальные услуги, потребленные многоквартирным домом в целом, должны быть распределены между собственниками квартир. То есть между потребителями. И все собранные средства по статье «освещение мест общего пользования» в полном объеме идут ОАО «ВЭСК». Учитывая, что задолженность горожан только за ремонт и содержание превышает 10 миллионов рублей, УРЭП просто не в состоянии оплачивать коммунальные ресурсы (и общий свет в том числе) из собственные средств. Да и энергосбытовая компания была более чем настойчива. «Стимулировали» нас, полностью обесточив офисное здание УРЭПа.

— Неужели освещение мест общего пользования нельзя было включить в ремонт и содержание жилья?

— Есть письмо минрегионразвития (которое является подзаконным актом). В нем четко разъясняется — в статье ремонт и содержание жилья платы за коммунальные услуги (то есть пользование коммунальными ресурсами — водой, светом, теплом и так далее) однозначно быть не должно.

— Алексей Валентинович, среди вопросов по общей электроэнергии, которыми нас читатели буквально засыпали, лидирует такой. Почему счета за освещение мест общего пользования выставляет не энергосбытовая компания, а УРЭП? То есть управляющая компания, которой, судя по договорам, мы таких полномочий не давали...

— Мы тоже с представителями энергосбытовой компании на эту тему не раз общались. И этот вопрос задавали. Пока понимания не находим. Хотя, например, воронеж-цам они напрямую счета выставляют. Ведь у энергетиков с жителями есть договоры. Они контролируют, как поквартирные счетчики, так и общедомовые. Соответственно, именно в руках энергосбыта вся информационная база. Однако договориться не получилось. И мы на сегодняшний день играем роль посредника. Нередко — испорченного телефона. Правда, не по своей вине.

— То есть?

— По цифрам очень много жалоб. Суть в следующем. Расчеты по поквартирным счетчикам энергосбытовая компания выполняет самостоятельно. И минусует их показания от того, что значится на общедомовых. Там, где они установлены, разумеется. Конечные цифры передают нам. И как показывает практика, в них попадают какие-то внутренние перерасчеты, о которых УРЭП понятия не имеет. Плюс — часть абонентов у энегросбыта на прямых договорах. Магазины, например. Результат — неверные цифры, люди переплачивают.

Свежий пример. Дом №7 по улице Дзержинского. Там магазин подключен через общедомовой счетчик, но платит энергетикам напрямую. Однако энергосбытовая компания достаточно долго в известность нас не ставила и не передавала данные о потреблении электроэнергии этим магазином. Результат: оно — торговое электричество — оплачивалось дважды. Магазином и жителями, на которых его распределяли как за освещение мест общего пользования. И большие суммы выходили. Сейчас разобрались, и людям сделают перерасчет. Но скольких нервов это стоило.

— Алексей Валентинович, а почему именно 7 киловатт на человека?

— Как я уже сказал, этот норматив определен 306 постановлением правительства. Но для тех домов, где нет общего счетчика. Если он установлен, схема другая. Из данных общедомового счетчика минусуются данные поквартирных. Разница распределяется между жильцами пропорционально показаниям поквартирных счетчиков. Это сложно, и у многих семилукцев вызывает недовольство. Могу сказать одно — это не самодеятельность. Методика расчета утверждена на уровне правительства. Нравится или нет — она закреплена законодательно.

Кстати, эти 7 киловатт подразумевают не только свет на лестничных клетках, но и потери. Которые в основном создает старое внутридомовое оборудование — электропроводка, индивидуальные счетчики. Насколько я знаю, только 60 процентов семилукских абонентов заменили старые электросчетчики на новые или поверили их. То есть 40 процентов до сих пор ведут учет электричества с помощью приборов, которые дают большую погрешность. Самое интересное — недосчитывают. И соседи эти потери теперь вынуждены оплачивать.

— Ничего себе! Неужели ничего нельзя сделать, как-то заставить людей заменить старые приборы? Ну, не миллионы же они стоят.

— Можно. 261 федеральный закон об энергосбережении четко расписывает, что все потребители электроэнергии — физические лица обязаны до 1 января 2012 года установить как индивидуальные, так и общедомовые счетчики, отвечающие существующим ныне требованиям. В противном случае человек будет привлечен к административной ответственности. Поверьте, штрафы немаленькие. Кроме того, готовится проект изменений в 307 постановление правительства. Суть — если дом или квартира не будут оборудованы современными приборами учета, то норматив по общему электричеству (то есть 7 киловатт на человека) будет умножаться на повышающий коэффициент. И чем дольше будете тянуть, тем больше он будет.

— Кстати, еще по поводу 7 киловатт. Многие читатели уверены, что в расчете на одного человека в месяц это слишком много.

— Как сказать. Если взять дом со старой проводкой и устаревшими поквартирными счетчиками (а таких в городе много), то, как показывает практика, потери электроэнергии могут составлять в среднем около 50 процентов. То есть показал ваш индивидуальный счетчик 200 киловатт в месяц. Плюсуйте еще 100, которые «потерялись» на нагреве проводов, на недоучете.

— А, может, воруют?

— Допускаю и этот вариант. Правда, мы в некоторых домах проводили достаточно длительный мониторинг. И за руку пока никого не поймали.

— Хорошо. Как можно экономить?

— То, что зависит от жильцов — это современная проводка, современные приборы учета. И мы на месте не сидим. На следующий год запланировали работу по установке в подъездах датчиков движения. Чтобы лампочки вхолостую не горели.

— Алексей Валентинович, на меньше вопросов по воде. Тоже по поводу потерь, которые теперь разбрасывают на жильцов.

— Эта проблема еще острее, чем с электроэнергией. Причин несколько. Главная — только четверть семилукских квартир оборудованы индивидуальными приборами учета. Соответственно, большинство горожан даже не задумываются об экономии. Открыл кран, а тут кино интересное. И забыл. Очень часто число прописанных и число реально проживающих не совпадают. То есть по документам проходит один жилец, а фактически их 3-4. Разумеется, расход воды превышает норматив. И если в доме установлен общий счетчик, то разница может достигать 300 процентов! Все это пока разбрасываем не только на тех, кто платит по нормативам, но и на тех, кто установил счетчик. Согласен, несправедливо. Но таково на сегодняшний день действующее законодательство — приходится платить за тех, кто льет воду десятками кубометров.

— А, может быть, всему виной ветхие трубы.

— Перерасход воды в доме №11 по улице Дзержинского только за июль 1,5 тысячи кубометров! Если бы в подвале текли трубы, то и под домом да и во дворе разлилось бы настоящее озеро. Но ведь в подвале сухо. Значит, вода вылилась через краны. Или другой пример. Обратилась к нам женщина — три месяца она в квартире отсутствовала, но счетчик намотал 96 кубометров. Начали искать, и нашли — 24 часа в сутки из бачка лилась вода в унитаз.

— Неужели столько могло вытечь?

— За три месяца? Запросто!

— Что делать?

— Пока по закону заставить людей устанавливать индивидуальные счетчики на воду мы не можем. Но, думаю, их простимулируют изменения в 307 постановление правительства, которые, надеюсь, будут приняты до конца нынешнего года. Проектов несколько. Одни из них таков — потери (то есть разница между показаниями общедомового счетчика и поквартирными) лягут только на тех, кто не спешит устанавливать счетчик и платит по нормативам.

Еще один вариант — увеличение нормативов потребления воды. В этой связи мне непонятна позиция депутатов городского Совета, которые прекрасно знают о проблеме потерянной воды, и, тем не менее, проголосовали за уменьшение норматива. То есть 75 процентов горожан, как не экономили воду, так и продолжают это делать. А вот финансовая нагрузка на тех, кто установил счетчики, только увеличилась.

— ?

— Поскольку норматив стал меньше, то из показаний общего счетчика минусуются меньшая цифра. Соответственно, потери больше. Непродуманное, на мой взгляд, решение. Которое ухудшило положение четверти горожан.

Кстати Начиная с августа, на подъездах всех городских многоэтажек, оборудованных общедомовыми прибораш учета воды и электроэнергии, УРЭП планирует ежемесяЧно вывешивать полную раскладку по потребленным свету и воде. Сколько «ниамотал», общий счетчик, сколько индивидуальные, сколько жильцы заплатили по нормативам. Чтобы ясно было, откуда и в каком количестве взялись «потери».


Подготовил М. ОКОНЬ.
"Семилукская ЖИЗНЬ" №79 2010