Сергей Степанов – человек, достойный отдельного рассказа. Два года назад попал в беду – пережил страшную автокатастрофу, чудом остался жив. Чудом живет и теперь. Но чудеса просто так не случаются, за ними обязательно кто-нибудь стоит. О первом похлопотал Бог, о втором – жена, Наталья Минаева. По профессии – медсестра, мастер по части уколов и капельниц. Благодаря ей Сергей почти совсем встал на ноги. «Почти» означает, что ходит он волоча ногу, необходимая дорогостоящая операция может быть сделана только в Санкт-Петербурге, а еще недавно он был прикован к постели. Еще немного, и займется он своим любимым делом – столярным ремеслом.

Тогда, два года назад, врачи поторопились с выводами, сказав, что Сергей на ноги больше не встанет. И хорошо, что бывают такие врачебные ошибки. Глядя на этого сильного, молодого и красивого человека, понимаешь: у него еще все впереди. Как только встал на костыли – пошел в ЗАГС, расписались. Но пока ему приходится решать другие проблемы. Какие – читателю станет ясно позднее.

Передали, как крепостных
Сергей проживает в многоквартирном доме на Курской улице, 4а. И очень хочет понять, как случилось, что в обход воли жильцов – без проведения общего собрания дома – договор на управление новым многоэтажным домом, построенным по программе переселения, попал в руки управляющей компании «Семилуки». Акт передачи состоялся 19 октября 2010 года, о чем теперь сожалеют не только жильцы, оказавшиеся заложниками этой ситуации, но и сама администрация.

Не скроем, многие поначалу радовались, что ушли от ООО «УРЭП», думали, что в новой компании им будет лучше. Но этого не произошло. По словам Сергея, в начале своей деятельности компания стала начислять жильцам солидные суммы за услуги. Мотивировали неразберихой в показаниях счетчиков (приборов учета) в котельной. А людей убеждали, что через пару месяцев все встанет на свои места и оплата за жилищно-коммунальные услуги уменьшится. Однако через два месяца оплата стала еще больше.

Отдай УК – «укуево»…
Сергей – инвалид второй группы. Получает пенсию 4 тысячи рублей. В его люстре из трех светильников ввинчена только одна лампочка. Сам он питается кашами, бульонами, хотя в его положении необходимо есть больше белков, на которые… денег нет. Жировка ему приходит на сумму 2500–2700 рублей. И он платит. При этом еще копит деньги на операцию по поводу травмы ноги, тратиться приходится и на лекарства – по полторы тысячи в месяц. На ВТЭКе требуют, чтобы он ложился в больницу два раза в год. Тоже – деньги. А долг за «коммуналку» растет…

Жена от него – ни на шаг, только сейчас устраивается на работу. С питанием помогают родные. А вторым «домом» для Сергея стала УК «Семилуки». Ходил туда чуть ли не каждый день – один и с другими жильцами. Просил разрешения оплачивать «коммуналку» частично – до оформления льготы по инвалидности. И… получил отказ. Более того, за накопившиеся долги по квартире, где проживает Сергей, ООО «УК «Семилуки» направило иск в суд. Тогда и Сергей подал иск в мировой суд на «родную» компанию.

Тут уж, как говорится, приперло – Москва за нами!

А еще выяснилось, что вместо старых «зеленок» (документов регистрации прав собственности на квартиру) необходимо получить новые. Но – за 3 тысячи рублей. И платить не администрации – риэлторам.

Дом с секретом
Впрочем, секретов у дома много. Несмотря на приличный фасад.

– Дом построен некачественно, – рассказывает Сергей Степанов. – После торжественного заселения в квартирах все летело – и краны отваливались, и ванны протекали, и плинтусы отходили. По моим сведениям, на все работы в доме была дана гарантия. То есть обнаруженные огрехи за свой счет должны были исправлять застройщики. Однако УК «Семилуки» без ведома и согласия жильцов дома заключило договоры с аварийными службами. Согласно договорам, если в квартире что-то ломается, на место выезжает оперативная группа работников этих аварийных служб. Так вот, поломался в квартире водопроводный кран, не по вине жильцов, но жильцам говорят: ремонт крана стоит 1000 рублей. Будете платить – мы вам сделаем. Не будете – извините. А как же гарантия на работы?

Именно потому жильцы эти действия считают неправомерными. Сейчас потолки обсохли, а зимой жить в новой квартире было просто невыносимо: вентиляция в доме вообще отсутствует. Для проветривания жильцы, особенно первого этажа, открывают окна и двери. А летом, когда подсыхает, на потолке остаются следы испарины и потеков. А в февральские метели ветер сквозит через трубу на крыше. Особенно это чувствуется в туалете. Купаться же вообще невыносимо: в ванных вытяжки нет…

А вместе мы – сила!
В 2011 году жильцы дома периодически проводили собрания. В них принимали участие представители и руководители различных организаций – ПТЦ, УРЭП и даже ООО «Тайдон». Неожиданно выяснилось, что котельная на срок гарантии дома ни за кем не закреплена. Жильцам вроде бы лучше: не закреплена – значит, является общим имуществом жителей дома. То есть они сами хозяева котельной.

Но тут в дом вдруг пришли представители ПТЦ и забрали из котельной газораспределительный генератор – вещь крайне необходимую в случаях перебоев с отоплением, каковые случались и продолжают случаться здесь нередко. И теперь в зимнее время регулировать тепло жильцам квартир приходится с помощью дополнительного одеяла и верхней одежды. Хотя, говорят, при температуре в доме ниже 18 градусов за отопление можно не платить…

Дом вообще построен не как все – очень странно. К примеру, если электричество отключают, то даже вода по трубам перестает идти. Из «развлечений коммунхоза» жильцам остается только газовая плита.

В ноябре 2010 года в квитанциях значились три полоски: «обслуживание котельной», «содержание котельной», «природный газ» (и другие разновидности газа. – Авт); впрочем, последнюю строку позже убрали. Зимой за газ Сергей платил 1800 рублей за 30 квадратных метров.

Приборов учета у людей тогда еще не было. Начались и другие проблемы: у управляющей компании образовалась задолженность перед ПТЦ и энергетиками. Итог неутешителен: летом прошлого года ПТЦ вывесил объявление с угрозой отключить воду. Непонятно и то, на каком юридическом основании управляющая компания берет с людей деньги. Ни с кем договоров она не заключала. Собрание жильцов по этому поводу почему-то не состоялось. Люди ждали директора компании, но он так и не приехал.

Из заявления жильцов дома в ООО «УК «Семилуки»: «На протяжении месяца – с 20 марта 2012 года по настоящее время – мусор не вывозится. Накопившийся мусор перекрыл все подходы к бакам. Вывоз ТБО составляет 1 рубль 51 копейку за квадратный метр в каждой квартире. А метраж у всех – разный. В связи со сложившейся ситуацией просим вашего немедленного реагирования и письменного объяснения. Ответ на данную жалобу просим передать в квартиру Сергея (Степанова. – Авт.)».

Цены в ООО – ого-го!..
Но почему в квитанциях появились такие бешеные суммы? Стали переселенцы с этим разбираться и вот что выяснили. По прежним счетчикам жильцам бы выходило по 500–800 рублей в месяц за отопление. А сегодня отопление обходится в полторы тысячи и более рублей! Почему – так? В ПТЦ Сергею и другим жильцам объяснили, что управляющая компания завышает тарифы. Об этом же ему сообщили из Роспотребнадзора: оказывается, цена за природный газ, утвержденная областным управлением по тарифам – для отопления жилых помещений с одновременным использованием для подогрева воды, – составляет 3571 руб за кубометр. А в квитанциях ООО «Семилуки» на отопление и подогрев холодной воды газ расходовался по цене 4845 руб за «куб» – тариф для газовой плиты и газового водонагревателя. Хотя понятно, что автономная котельная – не газовая плита и не водонагреватель. Кроме того, жильцам выставляли счета за содержание котельной, хотя эта сумма должна входить в строку «содержание общего имущества» (ведь котельная – общее имущество жильцов).

Что решит суд? Как говорится, поживем – увидим. Но Сергей, потребовавший среди прочего произвести перерасчет по строке «обслуживание котельной», в успехе уверен. Тем более что в суд на ООО «УК «Семилуки» подал не он один: истцом по делу о пропаже трех не перечисленных организации миллионов уже стал Семилукский ПТЦ.

"Семилукский Вестник" № 16 (75) 20 - 26 апреля 2012