"В России две беды - дураки и дороги". Утверждают, что первым об этом сказал великий русский писатель Николай Гоголь. В его произведениях, правда, этих слов нет. Но Николай Васильевич явно уделял вопросу дорог большое внимание - чего стоит только эпизод из "Мертвых душ", когда мужики спорят, доедет ли колесо чичиковской брички по русским дорогам до Москвы.

Неухоженные дворы домов №№ 124, 126, 128, 130 по ул. 25 лет Октября объединяет не только территория, но и общие проблемы. Изумляет запущенность придомовой территории и отсутствие хоть какого-то асфальтного покрытия. Во дворах нет не только дорог, но даже тропинки, по которой можно подойти к дому, не говоря уже о тротуаре. Импровизированные дорожки выложены бетонными подоконниками, а кое-где отсутствуют вообще. Складывается такое впечатление, что улица подверглась нападению огромных червей из фильма ужасов "Дрожь земли"!

Внутридворовые тропы сплошь из ям, ухабов и рытвин. По ним и в сухую погоду пройти невозможно, не говоря уже про их состояние после небольшого дождя. Со стороны дома №124 выкопана большая яма (судя по всему, здесь проводились ремонтные работы, связанные с водопроводом, - в общем, большой коммунальный червяк прополз). Незакопаная яма постепенно заполняется мусором, барханы по обеим сторонам -- сорняками. Хорошее место для мальчишек, чтобы поиграть в войнушку: и окопы рыть не надо, уже и так все готово. Тем более есть и другие места, где можно спрятаться и тебя никто не найдет. Двор больше похож на джунгли - пышно заросший кустами шиповника, кленом, бурьяном. Не двор, а сплошные опасности.

Детская площадка не приводилась в порядок не одно десятилетие. Ржавые, искореженные, сломанные снаряды теперь служат "вешалкой" для ветоши. Неизвестно для чего вкопаны автомобильные шины, чуть поодаль от них стоит давно заброшенный теннисный стол. Такому пышному "убранству" грех не позавидовать. Умиляют цветники, которые, отчаявшись дождаться благоустройства, сделали сами жильцы.

Но почему благоустраивать двор жители должны за свой счет? По нормативам в обязанности управляющей компании входит не только вялое метение пыли (здесь и мести нечего - все заросло травой), но и посадка зеленых насаждений, их полив, благоустройство двора. Так и записано в перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирных домов: "уборка газонов, уход за зелеными насаждениями". Зелени здесь и так хватает, только привести ее нужно в порядок. Спилить старые и сухие деревья, подстричь кустарники, скосить бурьян. Однако управляющая компания будто не знает, что такое "уход за зелеными насаждениями". Хотя перечень работ утвержден директором и вывешен на сайте районной администрации.

Одно печалит жителей - нет в этом перечне устройства детских площадок и асфальтирования дворов. Кто должен этим заниматься, непонятно. Жители считают, что коммунальные службы и администрация должны совместно договориться между собой и решить, кто за что отвечает. В конце концов, УРЭП получает деньги за содержание и ремонт, а мэрия - налоги.

"На мой взгляд, - говорит Анна, - мы имеем власть, которую заслужили. И это уже, к сожалению, истина. Власти бездействуют, с управленцев как с гуся вода, жители плывут по течению. А дворы продолжают зарастать и приходить в запустение. Ведь кто город замусорил-то? Переложить вину всегда просто. Давайте задумаемся, что каждый из нас сделал для своего города, ну, кроме того, что здесь родился, учился, женился, детей нарожал? Состояние дворов -- это отражение отношения самих жильцов, состояние города -- лицо власти. Эти лица объединяет -- выражение безразличия к тому, что происходит вокруг. На мой взгляд, перемен мы вряд ли дождемся".


КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и его границы с элементами озеленения и благоустройства входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Поддерживать его в надлежащем состоянии должны управляющая компания или ТСЖ за счет средств, перечисляемых жителями дома по статье "ремонт и содержание общего имущества". Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Многие ошибочно полагают, что граница земельного участка многоквартирного дома проходит по периметру его фундамента. Это не так. Согласно п. 3 Положения "Об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 года № 1223, "границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций". В том же постановлении сказано: "размеры земельных участков для создания кондоминиумов определяются в соответствии с градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах". Эта методика утверждена приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. № 59 под наименованием "СП 30-101-98".

Площадь земельных участков согласно СП 30-101-98 рассчитывается по определенным формулам. Так, для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. постройки со средней площадью квартиры 50 м2 площадь придомового земельного участка составляет 5360 м2.

Пункт 3.3 "СП 30-101-98" разъясняет, что в земельный участок многоквартирного дома входят:
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
- хозяйственные площадки;
- физкультурные площадки.

Таким образом, не только уход за газонами и зелеными насаждениями, но асфальтирование проездов и пешеходных дорог, обустройство детских и физкультурных площадок - всем этим действительно должна заниматься управляющая компания, так как данные объекты являются элементами благоустройства земельного участка дома и согласно ст. 36 Жилищного кодекса являются общим имуществом жильцов. Ведь именно управляющая компания берет на себя обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

"Семилукский Вестник" №35 (42) 2011