Проходя мимо новостройки-многоэтажки или особняка за высоким забором, многие завистливо думают: повезло же людям, имеют элитное жилье. В действительности же оказывается, что у жильцов и таких домов коммунальных проблем не меньше, чем в панельках или хрущевках.

В Семилуках на фоне других домов очень выгодно отличается многоэтажка по ул. Курской, 4а. Этот дом был сдан в эксплуатацию чуть меньше года невозможно находиться из-за плохой вентиляции, а самое большое недовольство, вызывают счета за оплату коммунальных услуг. Но обо все по порядку.

Каждый месяц жильцы получают счет за коммунальные услуги, в котором отдельной строкой фигурирует, газ для котельной, техническое обслуживание котельной, а также расходы на работу ШРП и ГРП (эти таинственные буквы особенно поразили жильцов).

По мнению жителей, оплачивая отопление и горячую воду, они полностью возмещают расходы на работу автономной газовой котельной. В таком случае почему они регулярно получают счета за газ для котельной? «Разве мы не платим дважды за одну и ту же услугу? - удивляется житель дома Сергей Степанов. - Получается так: на отопление работает один газ с котлом, на подачу горячей воды другой».

К тому же суммы за отопление и горячее водоснабжение каждый месяц разные, причем различия существенные - от 700 рублей до 1000 в месяц. Никакой закономерности нет. В отопительный сезон суммы меньше, чем по его окончании. Неужели на подогрев одной воды требуется гораздо больше средств, чем на отопление и горячую воду?

«На многочисленных собраниях, проводимых управляющий компанией «Семилуки», вразумительных ответов на свои вопросы мы не услышали, - говорит Сергей Степанов. - К тому же, насколько мне известно, с этой организацией жильцы договоров на управление домом не подписывали. Директор ссылался на дорогое обслуживание и содержание котельной, на то, что тарифы еще не утверждены мэром, на текущие ремонтные работы, заключение договоров с аварийными службами и т.д. О каком текущем ремонте может идти речь, когда дому всего семь месяцев и он по логике вещей должен находиться на гарантии, т.е. исправлять недоделки должны строители дома? Не ответил директор и на вопрос, почему мы платим за одно и то же два раза. Вместо этого нас послали на прием к мэру. Но ведь мэр никакие тарифы не устанавливает, это делает областное правительство.

Поэтому нами было составлено заявление в прокуратуру с просьбой разобраться и внести ясность, раз этого сделать не может или не хочет управляющая компания».

---

Комментирует Андрей Востриков, адвокат:

Собственник при наличии автономной котельной в доме получает весь комплекс коммунальных услуг, то есть в квитанции должны быть строки «отопление» и «горячее водоснабжение». Однако строк «газ для котельной» и «обслуживание котельной» быть не должно, так как в данном случае газ, получаемый котельной, не является коммунальной услугой.

Жильцы совершенно правильно считают, что стоимость этого газа и воды для котельной должна входить в цену за отопление и горячее водоснабжение. Об этом говорится в пункте 18 Правил предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307). Процитирую этот пункт: «при приготовлении горячей воды (тепловой энергии для отопления многоквартирного дома) с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды и централизованного отопления) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды и производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды и производство тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения».

Как видим, закон однозначен: газ для котельной должен оплачиваться в составе коммунальных услуг «отопление и водоснабжение», а обслуживание котельной — в составе платы за ремонт и содержание общего имущества жильцов.

Что касается тарифов на отопление и горячую воду в доме с автономной котельной, то они не должны никем утверждаться. Высший арбитражный суд в своем Определении от 15.11.2007 № 15097/07 признал незаконным государственное регулирование тарифов на тепловую энергию для организаций, управляющих домами с автономными котельными. Эти тарифы должны устанавливаться на основе соглашения между управляющей' компанией и жильцами исходя из тарифа на газ и воду для котельной и закрепляться в договоре управления многоквартирным домом. Глава города не имеет полномочий вмешиваться в эти вопросы.

ШРП и ГРП — это разновидности газорегуляторных пунктов, которые предназначены для понижения входного давления газа до заданного уровня и поддержания его на выходе постоянным. ШРП — это газорегуляторный пункт шкафной, его оборудование размещается в шкафу из несгораемых материалов; ГРП - это стационарный газорегуляторный пункт, его оборудование размещается в специально для этого предназначенных зданиях, помещениях или на открытых площадках.

Законно ли выставление платы жильцам за обслуживание ШРП и ГРП?

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы газоснабжения, а в соответствии с пунктом 9 внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. В свою очередь, в соответствии с пунктом 2.5.3 Правил безопасности систем газораспределения и газопотребления (утверждены Постановлением Госгортехнадзора России от 18.03.2003 № 9), запрещается предусматривать регуляторные пункты (ГРП, ШРП) встроенными и пристроенными к жилым зданиям. Поэтому ГРП и ШРП должны располагаться только во внешней газораспределительной сети и не могут относиться к составу общего имущества многоквартирного дома. Расходы по обслуживанию ШРП и ГРП должна нести эксплуатирующая организация (« Семилуки газ » ).

"Семилукский Вестник" №28 2011