Жильцы многоквартирного дома, создавшие ТСЖ – товарищество собственников жилья, – сами хозяева своему дому. ТСЖ – самый простой и эффективный способ управления. Однако и здесь не все так гладко и безоблачно.

В своей работе ТСЖ сталкиваются с рядом непростых задач. Среди них – сложности с проведением собраний, конфликты между собственниками, споры с должниками, обслуживающими организациями, способы привлечения дополнительных денежных средств. Обычно решение этих проблем ложатся на плечи председателя ТСЖ и членов правления.

Дома NoNo 19 и 24 по ул. Дзержинского выбрали формой управления ТСЖ.

Внешне все отлично: и тариф на содержание и текущей ремонт гораздо ниже, чем у ООО «УРЭП» – 7,5 рублей против 11,82, и проблем с водой не бывает, да и отключение электроэнергии не грозит. Тем не менее проблем в ТСЖ «Рябинка» много. Первая (и самая важная) – неплатежи. «Это наиболее сложная проблема, решение которой подчас невозможно, – говорит член правления ТСЖ Ия Васильевна. – На сегодня задолженность перед ПТЦ составляет 365000 рублей, и эта сумма увеличивается с каждым месяцем. В наших домах две квартиры, у которых долг превышает 60 тыс. рублей. В одной проживает пенсионерка, перенесшая инсульт. В ее отношении имеется даже решение суда о взыскании суммы долга, но заплатить она просто не может – нечем, ежемесячно гасит долг, но суммы незначительные. Другая семья – многодетная. В однокомнатной квартире проживают мама и четверо несовершеннолетних детей. У всех за неуплату отключили электроэнергию и горячую воду. Чисто по-человечески нам их искренне жаль, но другого выхода у нас нет. Мы организация некоммерческая, других источников доходов не имеем. А нормальное функционирование ТСЖ возможно лишь при 100-процентной оплате.

Вторая проблема – недостаток информации о деятельности ТСЖ. «Многие жильцы на общие собрания не ходят, от силы собираются 20–30 человек из 240 квартир, а ведь все вопросы, касающиеся их родного дома, решаются именно там. Приходится находить возможности, чтобы оповестить каждого члена ТСЖ».

И самая острая проблема – равнодушие жителей. «Немало людей готовы отдать деньги, но не желают принять участие в благоустройстве или хотя бы обсудить возможные варианты улучшения жизни дома. Заплатили деньги и считают, что на этом их управление заканчивается. Иногда даже не по себе становиться от людского безразличия, от нежелания сделать что-то для себя же. Об этом говорит и состояние двора, отсутствие детской площадки и зоны отдыха.

- Конечно, далеко не всегда виноваты жители, – продолжает Ия Васильевна. – Через наш двор проходит теплотрасса, обслуживающая «вьетнамское» общежитие. Так вот, ее «раскопки» ведутся практически каждый год, только первый раз за 15 лет ПТЦ сделали планировку, т.е. разровняли площадку. Лет пять назад мы посадили во дворе 15 рябинок, а после очередных раскопок их осталось три, причем эти деревья нам выделила городская администрация

Из-за постоянных ремонтных работ двор напоминает целину. После дождей вся грязь оказывается на тротуарах и подъездной дороге. Этому, в большей степени, способствуют автомобилисты, которые стараются заехать на середину двора. Разбивать клумбы, засевать травой газоны бесполезно, все будет укатано. Необходимо огородить забором, но здесь другая проблема – бесконечное копание теплотрассы, если деревья не пожалели, то забор – тем более. Парковщики загоняют машины на асфальтированную площадку, даже не задумываясь о том, что там играют их дети.

«Мы пытались организовать собрание по поводу парковки и благоустройства детской площадки. Но ни к чему не пришли. Автовладельцы очень болезненно реагируют даже на замечания, для них гораздо важнее пристроить своих «коней». Лично мне непонятно такое отношение, ведь двор – это продолжение квартиры. Чтобы благоустроить прилегающую территорию, мы подали заявление в администрацию города. Мэр пообещал включить нас в программу и сделать детскую площадку».

Да, проблем хватает при любых формах управления. И прежде всего они заключаются в отношении людей к своему имуществу. Пока жильцы не поймут, что все в их руках, что за свой двор они несут такую же ответственность, что и за жилье, что это их дети играют в грязи на проезжей части, пока не проявят хозяйских способностей – лучше не станет. Ведь ваш двор – это и есть ваше лицо...

Семилукский Вестник