В номере 6 (13) наша газета публиковала заявление жителей дома по ул.Чапаева, 54, адресованное прокурору района. Жильцы были возмущены плохо проведенным капремонтом и требовали провести прокурорскую проверку.

За прошедшие четыре месяца недоделки не были устранены. Более того, директор ООО «УРЭП» Бурданцев подал на жильцов дома в суд с требованием оплатить 5% от суммы капитального ремонта – несколько тысяч с каждой квартиры...

Расстрельный список
Напомним вкратце суть претензий жильцов – как они были изложены в заявлении на имени прокурора района: «Врезка с заменой проржавевшей за 37 лет трубы холодного водоснабжения с выкапыванием траншеи не была произведена. Отмостка, местами провалившаяся по периметру дома, не была обновлена. Канализация в подвальном помещении была заменена, но наружняя труба (6 метров от стены до колодца) не обновлена. Ремонт системы электроснабжения предполагает замену старой электропроводки на новую, но внутри дома (на лестничных площадках, у распределительных щитков) этого не сделали. Вместо замены разрушающихся плит карнизов, на которые опираются стропила чердака, их заштукатурили. Спешка в выполнении операций и несоблюдение технологии монтажа стояков отопления и холодной воды привели к неудовлетворительному нагреву отдельных батарей в квартирах и ухудшению стока воды в унитазах».

Кроме того, жильцы дома – формальные заказчики ремонта – до сих пор не имеют на руках смету ремонта с указанием конкретной стоимости материалов и видов работ. Когда во время ремонта дотошные квартирохозяева требовали от строителей паспорта и сертификаты на применяемые материалы, им (заказчикам!) ничего не показали. Не увенчались успехом и попытки как-то проконтролировать качество работ.

По мнению жильцов дома, имел место «сговор УК ООО «УРЭП», подрядной организации «Баркал», чиновников отдела ЖКХ администрации».

Где у нас прокурор?
Как отреагировал на заявление жителей прокурор? Очень просто: заявление жильцов отфутболили в управление жилищно-коммунального хозяйства области. 30 марта представители управления вместе с УРЭПом провели проверку жалоб жильцов. Проверяющие признали, что не выполнен ремонт отмостки и цоколя, плохо отрегулирована работа стояков системы отопления, общедомовой прибор учета не принят в установленном порядке (поэтому в марте жителям дома Бурданцев выставил многотысячные корректировки по водоснабжению).

Не была сделана замена насквозь проржавевшей наружной трубы канализации. Однако чиновники не сочли это нарушением, так как... работа не была предусмотрена в смете ремонта! Будто непонятно, что плохая канализация может привести дом к катастрофе. Между тем первая авария случилась еще до окончания капремонта: наружная канализация у второго подъезда забилась, пришлось вызывать аварийную бригаду, которая при прочистке порвала пластмассовые трубы, три подвальных сарайчика жильцов были залиты...

В списке недочетов жильцы указали и другие нарушения, однако проверка умудрилась их не заметить. Хотя все это очень важно: и то, что не сделана замена подводящей трубы водоснабжения, и то, что не обновлены плиты карнизов, а люки в подвале не имеют заслонок (одних решеток там мало).

Не заставили себя ждать и последствия: так как старую электропроводку «забыли» заменить, 15 апреля на лестничной площадке у квартир 27–29 начали обугливаться провода, клеммы расплавились, но предохранители не сработали! Пришлось опять вызывать аварийную бригаду.

Увы, никак не прокомментировали представители управления и обнаруженную нестыковку в расчете стоимости ремонта: в четырех квартирах хозяева уже давно заменили стояки холодной воды на полипропиленовые, но эта стоимость из сметы ремонта не была отминусована.

«К нам едет ревизор...»
Возмущенные столь формальной проверкой жильцы обратились к прокурору с повторной жалобой. Снова никакой реакции. Зато после долгих затяжек отреагировала жилищная инспекция. Для проверки жалоб прислали инспектора Евгения Агаркова.

Ревизор прибыл для осмотра дома 30 мая. Жители ждали его с нетерпением, но Евгений Михайлович опоздал. Оказывается, сначала заехал в ООО «УРЭП» и задержался. Жильцы полагают, что последовавший цирк с ревизией был срежессирован именно в УРЭПе...

Ревизор начал с того, что огорошил присутствующих заявлением: проверять капремонт он не будет, нет у него таких полномочий. А приехал он проверять работу ООО «УРЭП». Хитрый ход! Ведь ремонт выполняла фирма «Баркал», УРЭП лишь выступал заказчиком работ. Его деятельность не имеет отношения к капремонту.

Но попытки объясниться с высоким гостем ни к чему не привели. Евгений Михайлович спрятался от возмущенных жильцов на... чердаке дома: по его словам, там он искал щели (протечки) в кровле. Интересно, как это можно было сделать в темноте, вооружившись слабеньким электрическим фонариком? Не такие уж крупные эти щели, чтобы их было видно за километр.

При этом ревизор не обратил внимания на неубранные кучи отходов после ремонта и проигнорировал жалобы жильцов о том, что их оставили без телевидения (ремонтники сняли антенны и бросили на чердаке).

Не нашла понимания у Евгения Михаловича и информация о нынешнем состоянии крыши. «Сделана металлическая кровля вместо шифера – с подстилкой из полиэтилена вместо ранее применявшего плотного теплозащитного рубероида. Обрешетка из доски 20 мм вместо 50 мм. Такая тонкая крыша не выдерживает даже ливня, деформируясь под дождевой массой. Отмостка короче стандарта аж на 20 см, и на ней уже образовались ямки из-за падающей с крыши воды. Вентиляционные короба на чердаке не ремонтировались 40 лет, они начали разрушаться и забивать вентиляционные каналы на кухнях...»

Жалобы сыпались на Агаркова, как голубиный помет с чердака, но господин ревизор вновь и вновь повторял, что тема капремонта его не интересует. Поэтому, мол, ваши претензии не по адресу.

Ну что же, раз Агарков приехал проверять работу УРЭПа – есть вопрос прямо по теме. В смету капитального ремонта дома не входило обустройство лестничных клеток, т.к. эта работа считается текущим ремонтом. А текущий ремонт подъездов и лестниц должен проводить сам УРЭП – на деньги жителей, оплаченные по строке «ремонт и содержание жилья». Однако подъезды в доме обшарпаны, плитка в полах выщерблена, ступеньки разрушаются. Почему директор УРЭПа Бурданцев не занимается текущим ремонтом подъездов?

Но Агарков проигнорировал вопрос с подъездами. Ибо цель его приезда, дескать, только «проверка чердака и подвала». Все остальное – от лукавого. По окончании проверки ревизор составил акт, в котором записал, что подвал дома находится в сухом состоянии, протечек на чердаке нет, освещение работает...

Но, простите, разве жители жаловались на воду в подвале и протечки? Это высший чиновничий пилотаж: приехать для проверки, но проверить не то, на что жаловались жильцы. Зато по отчетам все будет в ажуре, нарушений не обнаружено...

Впрочем, даже проверка Агаркова не смогла игнорировать ряд фактов: повреждение козырьков подъездов, отошедший от кровли водосточный желоб... В отношении директора УРЭПа Бурданцева был составлен протокол об административном правонарушении. Какое наказание может грозить за такую мелочь? Наверняка очень мягкое...

Последний акт трагедии...
Самое интересное во всей этой истории – то, что акт приемки дома после капремонта был подписан еще до его окончания: 27 декабря, в канун Нового года. Высокая комиссия установила оценку качества ремонта – «удовлетворительно». Жильцы считают этот акт недействительным, т.к. в нем записано, что ремонт дома якобы окончен 25 декабря, хотя фактически продолжался и в январе – феврале. Естественно, что 25 декабря, до окончания ремонта, еще нельзя было определить, насколько качественно он сделан.

Почему же акт все-таки был подписан? Жилец дома Михаил Бурчаков (чья подпись имеется в документе) рассказывал нашей газете, как подписываются такие документы: «Я поставил свою подпись, потому что в противном случае УРЭП угрожал отключить от нашего дома коммуникации». А вот почему свою подпись поставил руководитель технического надзора – филиала фирмы «Индекс-Воронеж»? Жильцы избрали его для контроля за капитальным ремонтом. Нельзя же так халатно подходить к своим обязанностям.

Можно понять мотивы чиновников, подписавших акт: жильцы свою визу поставили, технадзор расписался, значит, все в порядке. Если бы этот акт не подписали до 1 января, выделенные Москвой деньги на капремонт надо было вернуть обратно. Кроме того, юридического значения подписанный акт не имеет: ведь окончательное решение о приемке кап-ремонта принимает общее собрание жильцов дома. Однако оно до сих пор не проведено...

Тем не менее директор УРЭПа Бурданцев, ссылаясь на данный акт приемки, подал в суд на жильцов с требованием заплатить ему 5% стоимости капремонта. Интересно, что смета капремонта к судебному иску не прилагалась – а ведь без нее никак не подтвердить объем выполненных услуг и сумму, которую должен заплатить каждый житель дома.

ИТОГ
Ключевой вопрос на сегодня: была ли смета капремонта утверждена инициативной группой жильцов? В акте от 27 декабря отсутствуют и номер, и дата протокола утверждения сметы жильцами дома. Выходит, никакого «утверждения сметы» не было? Неудивительно, что в смете отсутствуют жизненно важные для жильцов работы по ремонту дома.

По закону «О защите прав потребителей», без утверждения сметы, без перечня выполненных работ, без их постатейной сметной стоимости (работа, материалы) – нельзя определить, какие именно услуги оказаны жильцам. И платить за это жильцы не обязаны. Кроме того, сроки ремонта были сорваны – еще одно основание не платить по выставленным счетам.

О том, чем закончится суд, мы обязательно напишем в газете. Решение пока не вынесено. Но уже сейчас люди, похожие на представителей фирмы УРЭП, угрожают жильцам, что к ним придут судебные приставы и опишут имущество. А ведь приставы не могут прийти до тех пор, пока решение не вступит в законную силу и не будет передано на исполнение. До этого еще много месяцев. С какой целью, пользуясь юридической неграмотностью жильцов, распускаются слухи про приставов?

Вероятно, Бурданцев не уверен в своей победе и пытается получить деньги до окончания суда – запугиванием и вымогательством? Поживем – увидим...

Семилукский Вестник