Они не утихают. Судя по газетам, выходящим в Воронеже, так называемые корректировки коснулись и областного центра, вызвав бурю возмущения у горожан.

Сегодня свою позицию высказывает начальник отдела по ЖКХ, транспорту и связи администрации Семилукского района Николай Михайлович КОНОВКИН.

— Чтобы наш разговор был понятен большинству читателей, отмечу два принципиальных момента. Первый: все тезисы и выводы, которые я буду приводить, основаны на законодательстве. Документов, регулирующих деятельность ЖКХ, множество. Это Конституция РФ, федеральные законы, постановления правительства РФ, нормативные акты и рекомендации федеральных и региональных органов власти, различных ведомств и, наконец, решения органов местного самоуправления. В ходе нашего разговора не буду ссылаться на них, чтобы окончательно вас не запутать: тема-то сложнейшая.

И второй момент — о тарифах на коммунальные услуги. Сегодня у органов местного управления (проще говоря, у районной и поселенческих властей) нет полномочий ни на регулирование тарифов, ни на установление нормативов потребления коммунальных услуг. Действующие тарифы утверждены приказами управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области. Это очень важно.

— Понятно. Теперь можно и ближе к интересующей нас проблеме...

— Собственники квартир в многоэтажных домах имеют право выбора: сами содержат дом, создают товарищество собственников жилья или кооператив, выбирают управляющую компанию. В нашей ситуации интересен последний вариант — управляющая компания.

В городе управляющие компании покупают воду (если говорить совсем просто) у ООО «ПТЦ». Сколько получили — за то и заплатите. Причём, эти компании — не перепродавцы. Они не должны иметь от предоставления коммунальных услуг (в том числе и воды) ни прибыли, ни убытков. Они — исполнители.

Всё просто. Проблемы начинаются дальше. Многоквартирная пятиэтажка, на входе в которую стоит общедомовой счётчик воды. Квартиры оборудованы счётчиками частично. Тогда плата за воду взимается так. У кого есть счётчики — по их показаниям, у кого нет — по нормативам в зависимости от количества проживающих. (Кстати: как точно определить количество проживающих? У нас же и гости бывают, и люди, которые не прописаны в доме, случается, живут). Так или иначе, образуется разница между показаниями общедомового счётчика и реальным количеством воды, которую потребил дом. Управляющая компания обязана предъявить счёт дому за всю потребленную воду. Отсюда — и корректировка. Разницу исполнитель раскидывает по собственникам. Тем, у кого счетчики, доначисления производятся ежемесячно. Тем, у кого их нет — раз в квартал или год.

Анализ ситуации показывает: если на входе в пятиэтажку стоит общедомовой счётчик, а подавляющее большинство квартир оборудованы индивидуальными счётчиками - потери и переплаты минимальны. До 1 января 2012 года никто не может заставить вас поставить счётчик в квартире, но к этой дате они должны быть у всех! Так требует закон.

В одном из интервью газете управляющий «УРЭПом» Алексей Бурданцев сравнивает свою компанию в нашем смысле с расчетным центром. Думаю, это не совсем так. Возникающие проблемы должны обсуждаться с жителями домов. Тогда проще будет понять причины возникающих проблем, предложить варианты их решения. Ведь управляющая компания обязана защищать интересы жильцов в сфере ЖКХ.

Сложнее — если у пятиэтажки нет общедомового счётчика, а в квартирах индивидуальные счётчики частично есть. Именно в этих домах в результате корректировки люди возмущены. Это понятно: например, гражданину, проживающему с семьёй из трёх человек в квартире площадью 57,9 квадратных метра, пришёл счёт на 17 тысяч рублей! Есть счета, где суммы за 30 тысяч зашкаливают! Во избежание убытков управляющая компания распределила всю разницу только на тех жильцов, у которых в квартирах нет счётчиков. Администрация района с этим категорически не согласна! На наш взгляд, «УРЭП» допустил вольную интерпретацию некоторых позиций правительства РФ. Мы обратились в прокуратуру Воронежской области. Проведен ряд совещаний по этой проблеме. Вывод таков: корректировка должна рассчитываться на всех владельцев квартир в доме. Но документы, родившиеся в результате этих мероприятий, рекомендательные. Они не являются приказом, постановлением и т.д.

Так что точка ещё не поставлена. Соглашусь, что проблема до конца не решена и на федеральном уровне, действующее законодательство не все учитывает, есть противоречия. Легко, конечно, «поставить диагноз» федеральной власти. Но ведь и у местной власти, и у управляющих компаний масса собственных пробелов в работе.

Что делать? Директор ООО «УРЭП» А.В.Бурданцев просит помочь сдвинуть с места решение проблемы в суде. Администрация района просит районную прокуратуру рассмотреть возможность предъявления иска о законности действий «УРЭП».

— На сегодня вопрос не решён. Есть ли какие-то перспективы?

— В качестве совета: всё-таки главным органом управления многоквартирным домом является собрание собственников жилья. На мой взгляд, людям нужно и самим заботиться, чтобы дом в целом экономно потреблял ресурсы.

Повторюсь: работа управляющих компаний с людьми. Возникающие проблемы нельзя решить тихо, надо советоваться, сообща искать выход.

Если дело дойдёт все-таки до суда, возможно, он даст конкретику.

И самое важное: до 1 января все собственники жилья должны — по закону — установить общедомовые и индивидуальные приборы учёта. Уверен: это упростит ситуацию.

— Николай Михайлович, это в ближайшем будущем. А что делать сегодня горожанам, получившим счета на 17 тысяч, 30 тысяч рублей?

— ???

Виктор ЛЮТОВ.

"Семилукская ЖИЗНЬ" №61 201

Предистория в документах, ПРОТОКОЛ: Ответ Администрации Семилукского муниципального района на обращение по вопросам расчета корректировок ООО "УРЭП"