Котельную на улице Транспортной незаконно отдали в частные руки, чтобы подзаработать на высоких тарифах

В редакцию поступила жалоба от жителей новостройки по улице Транспортной. Девятиэтажка была возведена фирмой строительного олигарха Евсеева на земельном участке, за копейки «прихватизированном» бывшим заместителем главы районной администрации Сергеем Коноплиным. В результате город лишился места для строительства новой школы.

Жильцы нового дома не понимают, откуда в их коммунальных платежках вдруг появилась таинственная фирма «Вершина», выставляющая счета за горячую воду и теплоснабжение. Дело в том, что девятиэтажка изначально была спроектирована как здание с пристроенной автономной котельной. Об этом прямым текстом сказано в проектной декларации фирмы «СМУ-5». В пункте 10 этого документа разъясняется, что в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ все предназначенные для обслуживания данного дома объекты, расположенные на его земельном участке, после строительства дома должны перейти в общую долевую собственность владельцев квартир.

Пристроенная котельная – объект для обслуживания дома, расположенный на его земельном участке, и по закону является общедолевой собственностью. Поэтому распоряжаться ею может только общее собрание владельцев квартир – об этом сказано в статье 44 Жилищного кодекса РФ. При этом, в соответствии с требованиями статьи 46, решение собрания по данному вопросу правомочно только в том случае, если «за» проголосовало не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Жители единодушны в том, что никакого «общего собрания» по поводу судьбы пристроенной котельной не проводилось. Тем более что собрать две трети голосов собственников в нашем случае практически нереально – девятиэтажка огромная, в ней более трехсот квартир.

Однако осенью 2017 года неожиданно выяснилось, что котельная неведомыми путями попала в «лапы» только что зарегистрированной фирмы «Вершина». Компания получила от областного управления по тарифам согласование стоимости на тепловую энергию и на воду, используемую для подогрева. Обе эти цифры оказались больше, чем цена тепла и воды в общегородских коммунальных сетях Семилук.

Хозяином компании «Вершина» оказался племянник олигарха Евсеева, строившего огромную девятиэтажку – Алексей Евсеев. Этот деятель хорошо знаком семилукцам, так как много лет возглавлял городскую управляющую компанию «Развитие», которая славилась плохой работой и наплевательским отношением к горожанам.

Вместе с бывшим работником мэрии Александром Черноусовым Евсеев ныне является совладельцем управляющей компании «УК Партнер», которая обслуживает новостройку на улице Транспортной.

Жильцы дома уверены, что компанию «Вершина» специально придумали хозяева их «управляшки» – для того, чтобы извлекать дополнительную прибыль. Взять хотя бы тариф на тепло. Преимущество пристроенной к дому котельной в том, что отсутствуют наружные тепловые сети. Для обычных (так называемых квартальных) котельных длина проложенных в земле труб, по которым горячая вода подаётся в многоэтажки, составляет несколько километров. Утечки тепла в них достигают 20%. Именно такие цифры потерь сообщала в своих отчетах фирма «Газпром теплоэнерго Воронеж», когда занималась обслуживанием семилукских котельных.

В пристроенной котельной потери тепла во внешних сетях отсутствуют. Только за счет этого тариф на горячую воду и отопление должен быть на 20% ниже, чем у квартальных котельных. И это ещё не все. Котлы в городских котельных старые, находятся в эксплуатации от 25 до 75 лет. Поэтому их коэффициент полезного действия на 5-20% меньше, чем у новенькой автономной котельной. А это значит, что стоимость тепла для нового дома с собственной системой теплоснабжения должна быть на 30% ниже, чем у квартальных котельных города!

У нас же тепло для евсеевской девятиэтажки оказалось дороже, чем в городе – видимо, при расчёте тарифа были умышленно раздуты расходы фирмы «Вершина». Вот таким путем евсеевцы решили выкачивать деньги из наивных жителей многоэтажки!

Если котельная будет возвращена в собственность жильцов, все эти «лишние» расходы должны обнулиться. Фактически для обслуживания такой котельной достаточно штатных работников управляющей компании плюс оплата за потреблённый газ – и больше никаких наценок и накруток!

В настоящее время готовится жалоба жильцов дома в прокуратуру с требованием вернуть автономную котельную в общедолевую собственность. Ведь ООО «Вершина» не только незаконно зарабатывает на людях благодаря завышенным тарифам – фирма Евсеева нерегулярно платит за потребленный газ поставщику «Газпром межрегионгаз Воронеж». В течении последних двух лет в Воронежской арбитражном суде было зарегистрировано восемь (!) исков газовиков против фирмы «Вершина» – по причине неполной оплаты потребленного газа. Хотя суммы там небольшие, сам факт подачи исков говорит о том, что «евсеевцы» не платили газовикам много месяцев подряд...

Алексей ДУБРОВСКИЙ

"Семилукский Вестник" № 23 (487) 10 июля 2020