Обширные земли в селе Губарево выставлены на продажу под коттеджный посёлок бизнесмена Дудки. Правда, цена выше, чем было при Кокоревой

Завершились первые сто дней нового главы администрации района Геннадия Швыркова. Есть повод подвести некоторые итоги.

Главный вывод – по сравнению с тем беспределом, который творился при прежнем руководителе района Ирине Кокоревой, стали заметны некоторые перемены. Прежде всего резко подскочила цена земельных участков, выставляемых на продажу новой властью.

20 апреля 2018 года администрация Швыркова приняла решение о продаже земельного участка с кадастровым номером «36:28:1500004:139», расположенного в селе Раздолье (адрес – улица Центральная, 10). Разрешенное использование участка – организация отдыха, площадь – 7370 кв.м, кадастровая стоимость – 8,4 млн. рублей (1148 руб. за один «квадрат»). Обременения на участок не зарегистрированы.

Предварительно чиновники заказали рыночную оценку участка. 1 марта 2018 года оценщик выдал отчет, согласно которому эта земля стоит 2,5 млн. рублей, то есть 342 рубля за квадратный метр. Именно по такой цене участок и был выставлен на торги. Заявки на аукцион от предпринимателей принимаются до 8 июня 2018 года, предварительно необходимо оплатить задаток в сумме 70% начальной цены. Победителем будет объявлен тот, кто предложит наибольшую цену.


Можно, конечно, сказать, что администрация продешевила, решив продавать землю почти в 3,5 раза дешевле кадастровой стоимости. Однако специалисты считают, что истинная стоимость участков в нашем регионе вполне может отклоняться от кадастровой в 2-3 раза. 342 рубля – очень неплохая цена для земли в таком далеком поселке как Раздолье. По сравнению с Ириной Кокоревой, продававшей участки в 150 раз дешевле кадастровой стоимости (по 5 рублей за кв.м. в Стрелице, по 3 рубля на берегу Дона) оценка администрации Геннадия Швыркова – это огромный шаг вперед.

Другой участок с кадастровым номером 36:28:0000000:6505 и статусом «сельхозугодья» решено сдать в аренду. Эта земля располагается на опушке леса у границы села Раздолье. Форма участка необычная – вытянутая, трудно сказать, кому могли бы понадобиться такие «угодья», хотя их площадь – больше гектара.

Право заключения договора аренды сроком на 49 лет чиновники оценили в 48 тыс рублей.

Под Дудку пляшут?

Ровно через месяц, 18 мая, глава подписал постановление №557, согласно которому на торги выставлено сразу семь огромных земельных участков.

Самый большой из них – с кадастровым номером 36:28:0000000:6531 и площадью 4,3 гектара, из категории земель сельхозназначения. Согласно акту рыночной оценки, стоимость этого участка составляет без малого 4 млн. рублей. В пересчете на один «квадрат» – 91 руб. Для сельскохозяйственной земли на окраине поселка – цена очень приличная.

Правда, изучение кадастровой карты приводит нас к выводу, что ни о каком «сельскохозяйственном использовании» тут не может быть и речи. Участок №6531 извилистой лентой огибает с юга огромный участок №1205, купленный еще при Кокоревой по цене 100 руб. за кв.м. неким предпринимателем Александром Дудкой. Вскоре выяснилось, что бизнесмен является одним из руководителей строительной компании «Лимон», решившей построить на сельскохозяйственных землях коттеджный поселок. Участок №1205 до сих пор (!) имеет назначение «для сельскохозяйственного производства», то есть ничего, кроме какой-нибудь свинофермы, построить на нем нельзя. Однако наша районная администрация на полном серьезе продолжает собирать совещания, где обсуждается проект «Лимона» по строительству на участке «жилой и коммерческой недвижимости» и договаривается с газовиками, как подключить будущий поселок к газоснабжению.

Очевидно, что новый участок в 4,3 гектара был сформирован специально для Дудки и его «Лимона» – видимо, им не хватает земли для строительства и они решили её докупить. Судя по конфигурации участка, речь идет о вспомогательной территории, по которой, в частности, пройдет дорога.

Выставляя такую землю на торги как «сельхозку», администрация Швыркова фактически продолжает порочную политику Ирины Кокоревой – она тоже все время продавала сельскохозяйственную землю иногородним строительным компаниям. В нашем случае даже сами торги по сути являются фикцией, так как никто кроме «Лимона» и Дудки не будет покупать извилисто прилегающий к их «коттеджному поселку» участок. Вместе с тем, учитывая вспомогательное назначение земли, цена в 91 руб. за «квадрат» не является такой уж заниженной. При Ирине Кокоревой семилукская земля в том районе продавалась строительным фирмам почти в 10 раз дешевле.

Другой выставленный на торги участок, с кадастровым номером 36:28:8300019:1326 и площадью 2,7 гектара, также прилегает с юга к будущему коттеджному поселку Дудки – причём имеет странную рваную форму. Однако в случае с этой землёй Швырков неожиданно решил проявить честность: разрешенное использование участка указано как «стоянки автомобильного транспорта». Действительно, должны же где-то оставлять свои автомобили будущие жители поселка! Стоимость этой земли определена оценщиком как 2,6 млн. рублей, то есть 96 руб. за «квадрат». Для автостоянки в селе – цена вполне справедливая, особенно учитывая неудачную конфигурацию участка.

Следующий участок также прилегает с юга к посёлку Дудки – он состоит из двух частей, которые «внедряются» в упомянутый выше извилистый участок №6531. Только его назначение – не сельскохозяйственное, а «для размещения производственных зданий». Если Дудка действительно планирует расположить там некий хозяйственный комплекс по обслуживанию своего поселка, будем считать, что и здесь чиновники проявили честность, правильно указав статус выставленной на торги земли.

Участок продаётся по цене 2,5 млн. рублей, то есть те же 96 руб. за кв.м. Является ли эта цена рыночной, зависит от того, какие именно «производственные здания» будут там размещены. Но в первом приближении можно считать, что стоимость земли близка к справедливой.

Аналогичный статус «производственная деятельность» имеет участок номер 36:28:8300019:1325, расположенный между «зданиями» и «автостоянкой». Его площадь 2,2 гектара, цена, определенная на основании отчета об оценке – 2,1 млн. рублей или 97 руб. в пересчете на один квадратный метр. Интересно, за какие «достоинства» оценщик вдруг накинул тут рубль? Возможно, потому, что форма участка удобная – он почти квадратный.

Следующий участок, выставленный на торги – 36:28:8300019:1327 площадью 1,9 гектаров. Его статус опять-таки «производственные здания» и находится он между первым извилистым участком и автостоянкой. Цена – 1,8 млн или 97 руб. за кв.м.

Еще два участка сформированы и выставлены на торги к северу от коттеджного поселка Дудки. Это 36:28:0000000:6533 (0,6 гектара, статус – автостоянка) и 36:28:8300019:1324 (0,7 гектара, статус индивидуальное жилищное строительство).

Полгектара под автостоянку продаются за 654 тысячи рублей, то есть 108 руб. за «квадрат». В принципе не так уж и мало.

Зато участок под ИЖС оценен администрацией Швыркова в 2,2 млн. рублей – ровно 302 рубля за квадратный метр. Цена для села Губарево вполне справедливая. Если бы по такой стоимости Дудка купил все свои 22 гектара под коттеджный поселок, к его инвестиционной компании «Лимон» практически не было бы вопросов. Сейчас же можно смело утверждать, что состоявшаяся при Кокоревой сделка нанесла бюджету ущерб не менее 45 миллионов рублей – ведь свои гектары Дудка приобрёл более чем втрое дешевле рыночных цен.

Не будем утверждать, что все выставленные на продажу земли будут куплены именно строителями Губарёвского коттеджного поселка. Большой участок под ИЖС вполне может быть приобретен отдельно, да и производственные здания на юге могут иметь другого хозяина. В целом, однако, складывается впечатление, что все эти участки земли продаются специально «под Дудку», только теперь, при Швыркове – по более справедливым ценам и с указанием их настоящего назначения.

На рисунках:
Вот такая странная конфигурация у продаваемых участков!
Участок в селе Раздолье

"Семилукский Вестник" № 20 (387) 1 июня 2018