В Семилуках выросли цены за ОДН. Директор УК «Развитие» пугает семилукцев платой за несуществующий чердак, хотя его площадь не может входить в места общего пользования...

В редакцию поступают возмущенные звонки от жителей города, которые получили завышенные счета за коммунальные услуги. Устроила повышение управляющая компания «Развитие». Беда в том, что жители совершенно не понимают, почему вдруг выросла плата – а в «Развитии» не хотят объяснять толком.

Повышение платы произошло по строке «Содержание общедомового имущества». В квитанциях появился расход электрической энергии на общедомовые нужды, плата за общедомовое тепло и «общее» водоснабжение.

Заметим, что в прошлом году люди тоже оплачивали расход общедомовых ресурсов, просто эта плата приходила им в квитанциях за свет, тепло и водоснабжение. С нового года счета за ОДН выставляются в «жировках» управляющей компании. Но почему люди возмущены? А потому, что они сравнили плату за ОДН «ресурсникам» с нынешней платой в управляющую компанию. И обнаружили, что платят больше! Причем – значительно!

В ответ на просьбу разобраться директор УК «Развитие» господин Малахов прислал жителям одного из домов на улице 25 лет Октября ответ, в котором разъяснил, что, дескать, в состав общедомового имущества входит «площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, помещений охраны (консьержа), площадь чердаков и подвалов».

И платить за это имущество люди должны вне зависимости от того, есть ли у них чердаки и освещаются ли подвалы! То есть даже если у вас нет чердака, платить за его освещение и обогрев вы должны. Если нет лампочки в подвале – все равно платите за его освещение.

Честно говоря, этот ответ господина Малахова очень похож на желание запутать дело. Дело в том, что по закону существует два способа расчета ОДН: в зависимости от того, если ли в многоэтажке общедомовой счетчик – или же нет.

Если общедомовой счетчик есть, из его показаний вычитается сумма показаний всех индивидуальных счетчиков в квартирах. Вот эта разница и есть ОДН. Его сумма делится между квартирами пропорционально их площади.

В этом случае, если в подвале нет лампочки, а в доме нет чердака, вы и не будете за них платить – ведь общедомовой счетчик не может насчитать расход ресурсов там, где его не было. Если, конечно, показания этого счетчика правильные. И расчёт тоже сделан правильно.

Однако как раз в правильности расчета у людей есть большие сомнения. Например, в квитанциях дома №32а по улице Курской (дом-«крокодил») написано, что показания общедомового счетчика – 568. А в графе «суммарный объем индивидуального потребления» стоит ноль! Будто жители ничего не потребляли в своих квартирах. Таким образом, ОДН в данном случае посчитан фирмой «Развитие» явно неправильно. И чердаки с подвалами тут совсем ни при чем.


Вопрос с подвалами возникает, если в многоэтажке нет общедомового счетчика (на воду или на электричество) – тогда ОДН действительно рассчитывается по нормативу. Действует это правило также в том случае, если разность общедомовых и индивидуальных показаний оказалась больше норматива.

Но и в этом случае никто не может платить за отсутствующий чердак, так как для расчета ОДН норматив умножается на площадь мест общего пользования. Если в доме нет чердака, то он не будет входить в эту площадь – и лишнего люди не заплатят.

Правда, с лампочками в подвале немного иначе – если подвал есть, он автоматически входит в места общего пользования. Малахов в ответе жителям города прямо пишет – «отсутствие осветительных ламп в местах общего пользования, при условии, что конструктивные особенности позволяют их установить, не является основанием для изменения норматива услуги». То есть в данном случае УК официально заявляет, что жители будут платить за то, что они сами не доделали и не собирались – ведь освещение подвала должны налаживать сами коммунальщики!

Но всё это вместе взятое, увы, не может объяснить малаховские платежки, цифры в которых выглядят взятыми с потолка. По-крайней мере те жители города, которые попытались проверить расчет управляющей компании, умножив норматив на площадь мест общего пользования, получили совсем другие цифры, нежели значатся в платежках.

И почему Малахов пишет, что считает ОДН по нормативу, если в доме имеется общий счетчик?

А самое смешное, что в ответ на жалобу жителей в управляющей компании даже заявили, что... готовы сделать перерасчет за отсутствующий чердак! Напомним, что по существующей методике расчета ОДН в места общего пользования не может входить то, чего в доме нет. По какой же тогда формуле Малахов рассчитывал общедомовое потребление? Может, в семилукских домах просто оказалась неправильно указана площадь мест общего пользования?

Возьмем ситуацию с многоэтажкой на улице Курской, 32а. В доме 116 квартир, соответственно появление необоснованно начисленного ОДН в сумме всего 150 рублей принесет с целого дома порядка 17 тысяч рублей. Куда денутся эти деньги – вопрос, как обычно, риторический.

– Первый раз прибавка пришла за март 2018. Хотя ОДН должен был появиться в платежках гораздо раньше, еще в 2017 году, – рассказывают жители дома. – Счет увеличился на 134 рубля. Мы с жильцами пошли в УК «Развитие», выяснили, за что эта плата. Когда там узнали, что чердака у нас нет, обещали вернуть часть денег, но вот прошло уже 2 месяца – и никаких движений. Говорят, что в Воронеже что-то напутали и внесли наш дом в другой список. Мы позвонили в Воронеж по номеру, указанному на квитанциях. Там говорят – мол, разбирайтесь у себя, мы не при делах. А в администрации говорят – «читайте закон, все правомерно». Так у нас вопросы не к закону, а к правильности расчета! Почему в графе «индивидуальное потребление» стоит ноль? Почему наш ОДН не считают по счетчику?

– У жителей дома к управляющей компании «Развитие» накопилось много вопросов, – добавляет Любовь Семеновна. – Во время отопительного сезона нас отключили один стояк, в квартирах было очень холодно. Несмотря на это, за отопление мы платили в полной мере! Целый месяц мерзли. Но перерассчитывать плату нам отказались! На любое обращение в «Развитие» ответ один – ваш вопрос рассматривается. А в итоге никакого эффекта, платим стабильно много, но услуги стабильно не оказываются!..

На фото: Чердака в доме №32а, конечно же, нет

"Семилукский Вестник" № 17 (384) 11 мая 2018