У дома 16б отняли придомовую территорию, продав землю в частные руки. Две дороги и детская площадка могут превратиться в автостоянку или мусорку

Иногда долгожданный переезд становится самой настоящей катастрофой. Нет-нет – речь в этот раз пойдет не об аварийных домах, сквозных трещинах в стенах и даже не о замерзших трубах. Речь о людской безалаберности, жадности и безответственности.

Радость новоселья жильцов дома 16б на улице Транспортной с самого начала испортила история с земельным участком вокруг дома. Два года назад его приобрела фирма «Новь», вызвав опасения, что территория около многоэтажки будет заставлена рыночными палатками – ведь эта фирма управляет в Семилуках верхним рынком.

Ну а теперь жильцы боятся, что их попросту забаррикадируют забором автостоянки.

Причина – собственник земельного участка развесил объявления о его продаже. Причем в объявлении указан конкретный статус участка – благоустройство и «организация автомобильной стоянки». Получается, за парковку с жильцов будут брать деньги?

Около любой стоянки надо устанавливать ограждение. Однако в результате забор пройдёт впритык к тротуару, перекрыв подъезды для пожарных и скорой помощи. Куда выходить жильцам, где будут играть их дети и что вообще происходит?

Два года назад «Вестник» сообщал о продаже 14 «соток» земли вокруг новостройки на улице Транспортной. Фирма «Новь» за сравнительно небольшую цену приобрела участок, огибающий дом 16б со стороны подъездов и плавно перетекающий в дорогу. Проблем с покупкой не было – «Новь» оказалась единственным участником аукциона.

Особенно удивительно, что фирма депутата Филипцова «КБИ-жилстрой», построившая дом 16б, даже не пыталась претендовать на землю рядом с собственной многоэтажкой. Для чего владельцам рынка понадобился клочок земли в отдалении от него, совершенно неясно.


Предположение о том, что эту землю застроят торговыми палатками, не оправдалось. Случилось кое-что более возмутительное, о чем сообщила в редакцию Надежда Маслова, заселившаяся в новостройку еще в 2016 году. Некое лицо, подписавшись «Организация», развесило объявления о продаже участка у дома под «благоустройство и размещение автомобилей». На подъезде дома 16б висит объявление, в котором все расписано: есть и кадастровый номер, и телефон, по которому можно договориться о купле-продаже, и приписка – «цена договорная».


Жильцы дома подозревают, что «Организация» – это Алина Катанандова, совладелец фирмы «Новь», купившей участок у мэрии.

– Это как так получается? – возмущается Надежда Семеновна, – Дорога продаётся, площадка перед домом продаётся, здесь автостоянку сделают, огородят забором метра два… А мы как? Как скорая подъедет? Я сердечница, постоянно в больнице лежу… А если не дай бог пожар?

К слову сказать, о пожарах – в 67 статье «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» указано, что к зданию, высота которого 9 и более этажей, должен быть обеспечен подъезд для пожарных машин с двух сторон. А тут, выходит, ни с одной стороны подъезда не будет? Что уж говорить о жильцах, которые, как выразилась Надежда, вынуждены будут выходить на улицу «на одной ноге». Увы, не фигурально – участок, продаваемый под гаражи, начинается как раз там, где заканчивается тротуар.

Если найти этот участок на публичной кадастровой карте и внимательно рассмотреть, приходишь в ужас. Ведь он не только полностью включает в себя обе проходящие мимо дома дороги, но и «залезает» своим треугольным выступом на детскую площадку. Сравнивая карту с обстановкой на местности, понимаешь, что все снаряды площадки полностью находятся внутри этого «выступа».

Получается, что игровую площадку тоже продают, а дети, судя по всему, будут вынуждены играть в отдалении от дома на проезжей части. Чудесная перспектива, не правда ли? Особенно с учетом того, что нынешнее разрешенное использование участка – благоустройство. По логике вещей, там должны поставить турники, горки, повесить качели, сделать песочницу, клумбу – что угодно, но никак не прокладывать дороги, и уж тем более не устраивать гаражи. К слову, две дороги там как раз-таки есть, но официально на кадастровой карте их нет – а значит, по факту они являются «незаконными». Согласно земельному кодексу, хозяин земли в любой момент может по своему желанию поменять ее назначение на другие разрешённые виды использования, кроме благоустройства – а в зоне многоэтажной застройки, к которой относится участок, это и магазины, и рестораны, и парковки, и контейнерные площадки для сбора отходов.

Похожая ситуация уже случилась в нашем городе в сентябре 2017 года, когда депутат Черных на территории, предназначенной для спортивной площадки, развернул масштабную стройку, поменяв назначение участка сначала на «магазины», а потом – «банки, страховые компании».

Нарушений с участком вокруг дома на Транспортной можно обнаружить море. Главный вопрос: как мэр города Гирчев вообще мог продать участок вокруг девятиэтажки?

Начнем с градостроительных норм – вокруг любой многоэтажки должна быть придомовая территория. Это как минимум 6 метров от стены дома. А наличие вокруг здания «элементов благоустройства» отодвигает границы придомовой территории ещё дальше. Дело в том, что согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние до детских площадок и мест отдыха взрослых должно быть не менее 20 метров. А так как площадки и места отдыха являются частью придомовой территории, получается, что эти самые метры полностью оказались в границах участка, проданного в частные руки. Де-факто у жильцов дома «16б» придомовую территорию просто-напросто отобрали.

А страна тем временем, говорят, поднимается с колен…

Депутат Александр Шевелюхин (дом 16б находится на его избирательном округе) хорошо знаком и с Филипцовым, и с руководством фирмы «Новь». По его словам, изначально разрешение на строительство дома было почему-то получено фирмой Филипцова без обозначения придомовой территории – хотя «КБИ-жилстрой» в то время имел ещё один участок земли на другой стороне улицы. Там он должен был обустроить стоянку, чего так и не сделал. Когда администрация выставила землю на торги, Филипцов, как уже известно, не стал её покупать. Но зачем эту землю купила фирма «Новь»? По версии Александра Сергеевича, история с продажей участка у дома может быть элементарной «провокацией» администрации. Фирме «Новь» что-то обещали, но обещания своего не сдержали. Теперь фирма, владеющая землёй, решила от неё избавиться.
Вот вам и центр города, лоска которому «добавляет» «машинный торжок» на пути к верхнему рынку – тому самому, которым эта «Новь» управляет...

Дарья РУЦКАЯ

На рисунке: продаваемый участок. Красным цветом обозначен дом «16б»
На треугольном выступе – детская площадка

"Семилукский Вестник" № 10 (377) 15 марта 2018