Сделка по продаже земли под строительство фабрики в Стрелице нанесла ущерб бюджету 150 млн. рублей. Оказалось, что назначение участка дважды установлено незаконно!

Из всех коррупционных сделок с землей, устроенных кокоревцами за пятилетку пребывания Ирины Леонидовны на посту главы районной администрации, самая беззаконная и мерзкая – это, безусловно, продажа 47 гектаров земли под несуществующую птицефабрику в городском поселке Стрелица (адрес – улица Возрождения, 13).

Мало того, что участок в границах поселения продали по цене 5 рублей за квадратный метр (такие деньги платят за пашню в чистом поле) – своими дальнейшими действиями Ирина Кокорева фактически признала, что совершает преступление: ведь участки, расположенные по соседству в поселке Девица, Ирина Леонидовна выставляла на продажу за 272 рубля «квадрат». Заглянув на любой сайт или газету объявлений, можно убедиться, что земля в Стрелице (в том числе на упомянутой улице Возрождения) стоит от 300 до 400 рублей за квадратный метр – в 70 раз дороже, чем у Кокоревой. Убыток бюджета от сделки с 47 гектарами – более 150 миллионов рублей.

Известно, что поселку Стрелица не хватает средств на строительство новых очистных сооружений. Требуют ремонта дороги, нужны деньги на благоустройство... Лишние 150 миллионов не помешали бы!

Даже екатеринбургские махинаторы, организовавшие банкротство Семилукского огнеупорного завода, не посмели оценить землю под предприятием дешевле 280 рублей за «квадрат». В Стрелице же под птицефабрикой квадратный метр стоил пять «деревянных» – в 60 раз меньше!

Читатели нашей газеты наверняка спросят – раз ущерб так велик, почему бездействуют наши правоохранители? Оказывается, всё дело в законах, принятых правящей партией «Единая Россия». Так, закон «Об оценочной деятельности» гласит, что стоимость квадратного метра земли (или другой недвижимости), рассчитанная оценщиком, считается правильной и достоверной до тех пор, пока в судебном порядке не будет установлено иное. Иными словами, если приглашенный Кокоревой махинатор подписал бумажку, что земля в Стрелице стоит 5 рублей – эта цифра будет считаться правильной, пока ее не аннулирует суд. При этом оценщик может спокойно называть для соседних участков цену в 270 и даже 500 рублей – она тоже до суда будет считаться «достоверной». Никакой ответственности за свои бредовые расчеты наши оценщики не несут.

В свою очередь, по закону обратиться в суд может либо сама же администрация (то есть Кокорева, которая делать это не будет), либо правоохранительные органы, которые имеет право делать это только в рамках уголовного дела. Но чтобы возбудить дело, нужно доказать, что цена в 5 рублей для земли – заниженная. А чтобы это доказать, необходимо решение суда, которое не появится до тех пор, пока не возбуждено уголовное дело! Круг замкнулся...

В результате ущерб в 150 миллионов, нанесённый Кокоревой бюджету, остается недоказанным до сих пор. Хотя за минувшие годы птицефабрику на участке никто даже не пытался построить – два года спустя купившая землю фирма «Девицкий бройлер» заявила, что намерена возвести там комплекс по выращиванию грибов. А ведь земля была куплена так дешево потому, что ни у кого не было желания приобретать землю под птицефабрику. Теперь выяснилось, что средств на её строительство не было и у покупателя...

К счастью, в последний месяц в истории со стрелицкими гектарами наметились определенные подвижки. Как известно, недавно в поселке состоялись выборы депутатов, и кандидаты от партии «Единая Россия» 10 сентября потерпели поражение. Оппозиционные народные избранники заинтересовались сделкой о продаже земли по 5 рублей за квадратный метр. Были обнаружены новые нарушения закона – достаточно серьезные, чтобы повлечь за собой отмену коррупционной сделки.

– Я изучил схему градостроительного зонирования поселка Стрелица, утвержденную депутатами в рамках правил землепользования, – рассказывает новый стрелицкий депутат Родион Родионов. – Оказалось, что спорный участок площадью 47 гектаров (номер 36:28:0300001:135) относится к зоне сельскохозяйственного использования. При этом в тех же Правилах землепользования и застройки Стрелицкого поселения есть статья 24, которая устанавливает, какой статус может иметь сельскохозяйственная земля в поселке – это поля, луга, пастбища, огороды. Спросив разрешения жителей (публичные слушания), можно возвести на сельхозземле «теплицы» или «коллективные сараи» (в новой редакции правил добавлено также садоводство и дачное хозяйство). Но где в этом списке «строительство птицефабрики»?


Согласно санитарным нормам, птицефабрика относится в производству высокого класса опасности, поэтому может располагаться только в производственных зонах П3 и П4 и только в случае, если производит до 3 миллионов бройлеров в год. В зоне же сельскохозяйственного использования закон и правила землепользования запрещают выделять земли под птицефабрики! И это еще не все нарушения. В 2015 году в своем интервью Кокорева заявила, что мощность планируемого производства яиц в Стрелице – 20 миллионов в год. Согласно СанПИН, такие птицефабрики относятся в производству первого класса опасности и вообще не могут размещаться в границах городских поселений!

Это значит, что формирование земельного участка и, соответственно, его продажа прошли с нарушением закона. Мы были на этом участке и убедились, что там до сих пор чистое поле – никто даже не пытался начать строительство. Поэтому земля должна быть изъята у фирмы «Девицкий бройлер» и возвращена в муниципальную собственность. Администрация поселка, к которой с 2015 года перешли полномочия по распоряжению земельными участками, может выгодно сдать эту землю в аренду и получить дополнительные доходы.

Тот факт, что владелец земли изменил статус участка с «птицефабрики» на «теплицы», никак не реабилитирует «Девицкий бройлер». Строительство теплиц – это условно-разрешенный вид использования, для которого необходимо согласие людей, полученное на публичных слушаниях. Я проверил: совет народных депутатов эти слушания не объявлял. Даже по строительству маленькой ЛЭП для фабрики «Юпласт-Черноземья» в Стрелице спрашивали мнение жителей, а по птицефабрике и по теплицам на 47 гектарах – нет! Еще одно нарушение закона, на которое пора обратить внимание правоохранительным органам.

Очевидно, что продажа земли под птицефабрику – это обман, придуманный для того, чтобы на аукцион не заявились «чужаки» и можно было продать землю «нужным людям» – упомянутой фирме «Девицкий бройлер» никому не известного предпринимателя Алексея Новикова. Птицефабрика на 20 миллионов яиц удовольствие дорогое – она стоила бы не менее полумиллиарда. Но разве могла построить такую фабрику новиковская фирма с прибылью 90 тысяч рублей в год?

По закону, если на проданной земле не началось строительство, спустя 3 года она изымается у собственника и вновь выставляется на торги. Поменяв «птицефабрику» на «теплицы», хозяева попытались обойти трехлетний срок. Но так как статус «теплиц» для участка установлен незаконно, без публичных слушаний, уже через два месяца землю можно будет изъять и вернуть в собственность поселения.


"Семилукский Вестник" № 38 (356) 5 октября 2017