Землю стоимостью около 20 миллионов продают в пять раз дешевле – для мебельной фабрики

Неудачей закончилась попытка районной администрации продать 4 гектара земли промышленного назначения в границах семилукского села Ендовище. Цена сделки была явно заниженной – участок кадастровой стоимостью 63,3 миллиона пытались продать всего за 4 миллиона рублей, то есть в 16 раз дешевле. Такую цену назвал нашим чиновникам оценщик – согласно акту № 398/17 от 20.04.2017 г.

Интересно, что придумали махинаторы для оправдания столь низкой оценки? Ведь целевое назначение участка – «сборка мебели из готовых изделий». «Автодорога «Воронеж–Землянск» проходит по границе участка, съезд оборудован». Иными словами, речь идет о строительстве фабрики в очень привлекательном месте (не нужно мучиться с транспортом – все рядом). Единственный минус – отсутствие инфраструктуры. Надо подвести газ, подключить электричество, пробурить индивидуальную скважину, сделать канализацию. Но даже такие «пустые» участки продаются в районе села Семилуки по цене от 250 рублей квадратный метр. У нас же оценщик «от фонаря» назвал круглую цифру в 100 рублей за «квадрат». Хотя лишние шесть миллионов в бюджете не валяются, на эти деньги в селе Ендовище можно заасфальтировать целую улицу, отремонтировать водопровод...

Красная цена такому участку даже не десять, а все двадцать миллионов. Сами посудите – если у некоего инвестора есть 200 миллионов для того, чтобы построить в Ендовище мебельную фабрику, неужели у него не найдется 20 миллионов на покупку земли? (10% от сметы – «красная цена» для земельных участков промназначения). В такой ситуации просить за участок впятеро меньше – явная коррупция!


Пока неизвестно, есть ли у наших чиновников покупатель на ендовищенскую землю. Примечательно, однако, что сведения о данном участке содержатся в инвестиционном паспорте Семилукского района, утвержденном более года назад департаментом экономического развития области. Тем не менее «поле под фабрику» было выставлено на торги только сейчас. Видимо, инвестор у чиновников все-таки появился. Но наша районная власть хочет «прогнуться» под покупателя и отдать ему землю как можно дешевле. Именно поэтому торги под мебельную фабрику признаны несостоявшимися – так как никому, кроме инвестора, этот «мебельный» участок сегодня не нужен, ему есть смысл дождаться повторных торгов, когда землю можно выставить на продажу еще дешевле и в конце концов реализовать вообще по бросовым ценам!

Ну а 20 миллионов будут потеряны для нашего бюджета навсегда...

Сельхозкультура

Тем временем администрация района продолжает распродажу земель сельзхозназначения, которые пока еще остаются невостребованными в дальних сельских поселениях. Недавно два таких участка приобрела компания «Агрокультура Воронеж», пару лет назад купившая у знаменитого украинского олигарха-карателя Косюка семилукскую фирму «Русское поле» и латненский элеватор.

Сельскохозяйственные угодья площадью 10,9 гектаров и кадастровой стоимостью 869 тысяч рублей близ села Березовка, на самой границе с Липецкой областью, «Агрокультура» купила почти втрое дешевле – всего за 305 тысяч рублей. Таким образом, один квадратный метр обошелся инвесторам всего в 2 рубля 78 копеек.

Такая цена, безусловно, в несколько раз ниже рыночной, однако нет ничего удивительного, что конкурентов у «Агрокультуры» не было – в тех далеких краях рабочие и техника имеются только у этой воронежской фирмы, владеющей ныне филиалом «Русского поля» в селе Троицком.

Столь же дешево «Агрокультура» приобрела и соседний участок площадью 50,3 гектара. Его кадастровая стоимость – 4 миллиона рублей, но фирма купила его лишь за 1,4 миллиона. Впрочем, это тоже немалые деньги, которые теперь поступят в бюджет и могут быть потрачены на нужды людей – если, конечно, их раньше не разворуют коррумпированные чиновники.

Низкие цены участков «Агрокультуры» были определены на основании актов «независимого оценщика» №4384/17 и №4385/17 от 11 апреля 2017 года. О том, на какие махинации идут эти так называемые оценщики, чтобы назвать цену пониже, наша газета писала в прошлом номере.

На ФОТО:
На космическом фото видно, что на участке пока еще ничего нет
Чистое поле подойдет под фабрику, но почему так дешево?

"Семилукский Вестник" № 24 (342) 3 июля 2017