Фирма депутата Филипцова получила «в подарок» земельный участок в черте города площадью 26 гектаров – всего за 8 млн. рублей...

Инвестиционный проект «Славяноград» считался одним из самых главных «достижений» районной администрации во главе с Ельчаниновым. Автором идеи по возведению в Семилуках жилого комплекса «Славяноград» был известный в Воронежской области сербский предприниматель Любомир Радинович – президент общества русско-сербско-черногорской дружбы. Бизнесмен предложил разместить под Воронежем коттеджный поселок из 300 индивидуальных домов, построенных в «славянском» стиле. В итоге под «Славяноград» был выделен участок общей площадью 25 гектаров. На охраняемой территории, помимо коттеджей, планировалось построить ясли–сад, магазин, аптеку, ресторан, медпункт, теннисный корт, площадку для мини-футбола, пробурить собственную артезианскую скважину...

Реализацию этого смелого проекта Любомир Радинович поручил своему сыну Марко – также известному предпринимателю. Марко Радинович в свою очередь учредил акционерное общество «Югос», которое и должно было заниматься строительством «Славянограда». Решение о выделении земли «Югосу» принимали районные чиновники и местные депутаты. Как уже писала наша газета, много дискуссий вызвала стоимость аренды земли под проект «Славянограда». Оппозиционные депутаты посчитали ее слишком низкой. Однако руководство администрации ссылалось на то, что столь масштабный проект по строительству «славянского» поселка следует поддержать – как минимум льготами по арендной плате.

Как бы то ни было, фирма «Югос» заключила договор аренды на землю. Начали искать дольщиков, приступили к строительству. Но проект забуксовал. Денег на развитие инфраструктуры в то кризисное время у Радиновича не нашлось. Банки тоже не спешили кредитовать смелый проект.

Однако сербский бизнесмен не собирался складывать оружие. В 2011 году Марко познакомили с руководителем компании «Станкомашкомплект» Вячеславом Логвиненко. Руководитель машиностроительной фирмы заявил, что готов профинансировать проект «Славянограда» на сумму аж 2,5 миллиарда рублей.

Естественно, спонсировать «Славяноград» Логвиненко согласился на определенных условиях. В частности, Логвиненко потребовал передать контрольный пакет акций (51%) фирмы «Югос» своей фирме ООО «Регионстройкомплект». На место генерального директора он также потребовал поставить своего человека. Радинович условия исполнил полностью, акции продал по символической стоимости 5100 рублей – в обмен на обещание финансирования. Хотя на тот момент у «Югоса» находился в аренде огромный участок размером 26 гектаров, была разработана проектная документация, на участке началось строительство – в общем, активы фирмы стоили гораздо дороже, чем несколько тысяч, полученных Марко Радиновичем. Однако сербский бизнесмен понадеялся на русскую порядочность.

Увы, вскоре "русско-сербской" дружбе пришел конец. Ибо Логвиненко практически сразу приостановил строительство Славянограда, заявив, что существующий проект жилого комплекса не устраивает его московских партнеров – которые и должны были выделить 2 миллиарда на строительство. Попытки серба урегулировать вопросы по возврату акций, по защите прав других граждан – частных инвесторов, которые уже начали строительство своих домиков – успехом не увенчались.

А год назад, 21 апреля 2015 года генеральный директор «Югоса» Виктор Жоголев вручил Радиновичу уведомление о проведении собрания акционеров, из которого Марко узнал, что еще 23 марта с подачи ООО «Регионстройкомплекс» (напомним – обладателя 51% акций ЗАО «Югос») было принято решение... переуступить право аренды земельного участка «Славянограда» третьей фирме – ООО «Строймонтаж 315». Сумма переуступки права аренды была очень низкой – 8 миллионов рублей для участка площадью 26 гектаров из категории земель поселений с рыночной стоимостью более 200 миллионов рублей!

Получившая землю «Славянограда» фирма была зарегистрирована всего за месяц до сделки с уставным капиталом 10 тысяч рублей – верный признак того, что компания создавалась специально, дабы «оттяпать» у Радиновича землю. А ее хозяином и директором по странному совпадению оказался хорошо знакомый читателям «Вестника» Владимир Филипцов – депутат районного совета от «Единой России», верный соратник главы района Ирины Кокоревой и директор компании «КБИ-жилстрой». Недавно его фирма получила несколько сот миллионов бюджетных заказов и земельные участки в городе – правда, небольшие по размеру. Зато теперь, с участком в 26 гектаров в черте Семилук господин Филипцов может развернуться на полную катушку!

Важно помнить, что арендованный фирмой Филипцова земельный участок не пустует. На момент заключения договора с компанией Логвиненко там уже были построены 60 фундаментов с цоколем под индивидуальные жилые дома и шесть коробок жилых домов. Последние, оставшиеся без охраны и присмотра, сейчас разрушены и растащены.

Чтобы Радинович и дольщики не смогли противодействовать передаче земли в компанию Филипцова, собрание акционеров по одобрению этой сделки было назначено на 11 мая 2015 года – выходной день. Времени было слишком мало, и нанять независимую фирму-оценщика Радинович и дольщики к моменту собрания не успели. В результате, несмотря на возражения Радиновича, которому все-таки удалось прибыть на собрание, 11 мая акционеры ЗАО «Югос» приняли решение одобрить сделку по передаче земельного участка площадью 263 тысяч 160 кв.м. фирме «Строймонтаж 315» – за 8 миллионов рублей.

Получившая землю фирма депутата Филипцова действовала с согласия администрации Кокоревой. Закон требовал согласовать с районной администрацией перевод права аренды участка «Славянограда» – и это согласие было получено. То есть Кокорева не только была в курсе этой сделки, но и способствовала ее осуществлению.

Между тем действия организаторов сделки по передаче земли прямо нарушали закон "Об акционерных обществах". Там записано, что решение об одобрении крупной сделки по передаче имущества, стоимость которого составляет более 50% балансовой стоимости активов общества, принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров, участвующих в общем собрании. А согласно данным бухгалтерского баланса ЗАО «Югос» от 31.12.2015 года, балансовая стоимость активов этой фирмы составляла 7407000 рублей. Стоимость права аренды земли под «Славяноград» к тому времени в эту сумму уже не входила, однако имеется заключение эксперта (№12581/15 от 10 декабря 2015 года) о том, что на момент сделки она составляла без малого 20 миллионов рублей. Это почти в три раза больше декабрьской балансовой стоимости фирмы. Таким образом, на момент подписания договора перенайма (23.03.15) данная сделка являлась для ЗАО «Югос» крупной – ведь стоимость передачи права аренды земельного участка «Славянограда» превышала 50% балансовой стоимости активов общества.

Так как на собрании 11 мая владелец 49% акций голосовал против одобрения передачи земли, это значит, что сделка не была одобрена акционерами - а следовательно, является незаконной и должна быть аннулирована. Однако наши чиновники отказались отменять свои незаконные действия по регистрации и одобрению договора перенайма.

С требованием расследовать эту запутанную историю Марко Радинович обратился с заявлением в правоохранительные органы. Помимо организаторов передачи земли - Логвиненко и Филипцова - под подозрение в корыстной заинтересованности попала администрация Кокоревой. Она одобрила сделку, несмотря на то, что прекрасно знала: акционер, владеющий 49% акций ЗАО «Югос», был против перенайма. Подозрений у властей не вызвал даже тот факт, что новый хозяин участка стоимостью почти 20 млн рублей – ООО «Строймонтаж 315» – был зарегистрирован 17 марта 2015 года, а договор перенайма участка (который 11 мая и одобрило собрание акционеров) был подписан между ООО «Регионстройкомплект» и новой компанией 23 марта, то есть всего через пять (!) дней после регистрации «Строймонтаж 315». Естественно предположить, что компания господина Филипцова была создана специально для осуществления сомнительной сделки.

Конечно, сегодня чиновники районной администрации оправдывают свои действия тем, что строительство «Славянограда» не велось уже несколько лет, поэтому власти рады были предоставить территорию под застройку новому инвестору – Филипцову, лишь бы дело сдвинулось с места. Но возникает вопрос – почему именно депутат Филипцов, создавший свою сомнительную фирму всего за 5 дней до сделки? Не слишком ли «жирно» для Владимира Емельяновича, который и так уже получает от местных властей сотни миллионов бюджетных средств на строительство многоэтажек для переселенцев?

Проверка правоохранителей по заявлению Радиновича еще продолжается. О том, удалось ли оспорить сделку по приобретению Филипцовым 26 гектаров «Славянограда», мы обязательно расскажем нашим читателям.

"Семилукский Вестник" № 18 (285) 6 мая 2016