Коммунальные хитрости

- Нас затопили соседи. Каков порядок составления акта на залитие квартиры?

- В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации все участники гражданских правоотношений пользуются равными правами и равной судебной защитой. Поэтому для установления факта залития квартиры и размера причиненного ущерба необходимо соблюдать права не только потерпевшей стороны, но и виновника, то есть он должен быть приглашен для составления акта - уведомлен письменно о времени и месте его составления. Односторонне составленный акт при отсутствии доказательств о надлежащем уведомлении виновника не может служить в суде надлежащим доказательством факта причинения ущерба, его размера и вины причинителя вреда.

В том случае, если, несмотря на уведомление, виновник залития для составления акта не явился, такой акт может составляться с участием третьей стороны - незаинтересованного лица, а виновник считается не использовавшим свои процессуальные права на защиту.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации «Применение гражданского законодательства по аналогии» можно применить порядок составления актов, предусмотренный п.п. 109, 110.1., 152, 153, 154 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от №354 от 6.05.2011 г., и регулирующих порядок установления факта оказания услуг ненадлежащего качества или причинения ущерба.

Так, согласно пункту 152, в случае причинения ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя. При применении данной статьи по аналогии вместо «исполнителя» для составления акта приглашается виновник причиненного ущерба.

Согласно пункту 110.1, потребитель вправе составить акт в отсутствие виновника, если он не явился на его составление. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

- Квитанции за содержание жилья, капремонт и вывоз мусора выставляются исходя из площади квартиры. Без учета балкона (1,2 м2) эта площадь у нас составляет 50,8 м2. Исходя из какой площади квартиры мы должны оплачивать услуги по содержанию жилья: с учетом балкона или без?

- Согласно Жилищному кодексу (Пункт 5 Статьи 15 «Объекты жилищных прав»), общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, балконы и лоджии (а заодно веранды и террасы) не входят в общую площадь и учитывать их при исчислении стоимости услуг по содержанию жилья, вывозу мусора или взносов на капремонт незаконно - вы имеете право требовать пересчета излишне уплаченных средств по таким квитанциям.

Уважаемые читатели! Задать свой вопрос в рубрику «Юридическая консультация» мы можете по телефону (473) 258-61-50 или по электронной почте: semvest@ya.ru


"Семилукский Вестник" № 37 (253) 17 сентября 2015