После капитального ремонта многоквартирного дома дышать в нем стало невозможно

В редакцию за помощью обратились жители дома № 35 по улице Дзержинского. Периодически их квартиры превращаются в филиал выгребной ямы. Неприятный запах от протекающей канализации приводит к тому, что жильцы вынуждены постоянно держать окна открытыми и даже носить самодельные маски.

НЕОЖИДАННЫЙ РЕМОНТ

Дом по Дзержинского, 35 - типовая многоэтажка. Ей больше полувека, коммуникации и кровля были изношены, но хоть дышать было можно. Теперь - с трудом.

Эта история началась летом прошлого года. Тогда городская администрация определила дома, которые должны были войти в программу капитального ремонта. Среди кандидатов оказался и дом на Дзержинского, 35.

- Этим вопросом занималась начальник сектора ЖКХ администрации города Людмила Преснякова, - рассказывает старшая по дому Лидия Башкирева. - Приходила со специалистами на встречи с нами, рассказывала, как будет хорошо после капремонта. Конечно, мы были не против обновить коммуникации и кровлю, но смущал вопрос софинансирования. Главное условие - жильцы должны были оплатить 15 процентов его стоимости.

- Деньги были значительные, - вступает в разговор Галина Карташова. - Например, с моей трехкомнатной «хрущевки» общей площадью 55,8 квадратных метров запросили 22 тысячи рублей. Причем, их нужно было отдать за четыре месяца. Мы
долго обсуждали условия оплаты, договаривались, чтобы ее разбили на больший срок, но в итоге согласились. Подействовали рассказы о том, что после капремонта жизнь наша станет комфортнее.

Ремонт был закончен к ноябрю. Заказчик - областной фонд капитального ремонта многоквартирных домов, представлявший интересы жильцов дома. Подрядчик - одна из воронежских компаний. Работы провели в оговоренный срок. Заменили кровлю, отопление, канализационные стояки, электрику в подъезде, в некоторых квартирах обновили батареи. Правда, у жителей вызвала вопросы квалификация строителей - некоторые работы переделывали по нескольку раз. Впрочем, не будучи специалистами, не стали предъявлять к подрядчику претензии и подписали акт приемки.

БЕЗ ПРОТИВОГАЗА - НИКАК

И, как выяснилось, поторопились. Буквально через месяц жильцы квартир на первом этаже почувствовали сильный запах канализации. Смрад был таким, что людей начало в буквальном смысле выворачивать наизнанку.

- Запах шел откуда-то из-под пола, в районе окна - показывает нам место коммунальной катастрофы Галина Карташова. - Моя беременная дочь буквально теряла от него сознание. Еще одного ребенка мы прятали в дальних комнатах. Даже ходили в самодельных масках, чтобы хоть как-то можно было дышать.

Причину неприятного запаха установили быстро. По версии жителей прохудилась канализационная труба, содержимое которой попадает в почву и далее - на трубы отопления. Потом «ароматы» через теплотрассу доходят до фундамента дома и через трещины поднимаются в квартиры. С начала 2015 года жители выдержали уже две серьезных «газовых атаки».

Коль причина вони известна, надо решать проблему: люди отправились в свою управляющую компанию «Развитие». Основания обращаться именно туда, на взгляд жильцов, были.

- Еще на стадии обсуждения будущего капремонта мы общались с представителями УК «Развитие», - вспоминает Лидия Башкирева. - Те предложили хитрый вариант - дескать, мы, «Развитие» готовы проконтролировать ход работ, но вы, жители, напишите к нам официальное обращение. И хотя многие не хотели заключать договор с этой УК, но в тот раз поверили и официально обратились к ним за помощью. Их сотрудники действительно приезжали и наблюдали за ходом работ. Значит, пусть и неофициально, но «Развитие» принимало в ремонте участие?

ВИНОВНЫХ, КАК ВСЕГДА, НЕТ?

Впрочем, сейчас позиция управляющей компании такова: ремонт делали не мы, значит, исправлять его недочеты также не будем. Как нам ответили в УК «Развитие», «замена системы канализации была произведена до выпускных колодцев, тогда как сами колодцы подрядная организация прочищать отказалась, ссылаясь на то, что указанные работы не предусмотрены сметной документацией на капитальный ремонт дома. ООО «Развитие», являясь поставщиком коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению и канализации, тоже не обслуживает выпускные колодцы. Таким образом, указанные участки являются бесхозными».

Пояснили в УК и причину появления неприятного запаха. Оказывается, канализационные сети проходят над тепловыми. Из-за износа канализационных колодцев сточные воды периодически попадают на теплотрассу. Из-за этого и появляются неприятные запахи. Они попадают в квартиры через тепловую камеру дома, которую должны были гидроизолировать при проведении капремонта. Таким образом, для полного избавления жителей дома № 35 по ул. Гагарина от вони нужна прочистка и ремонт канализационных колодцев, а также гидроизоляция ввода системы отопления.

Теперь жители гадают - к кому же им обращаться? Формально - подрядчик свою часть работы выполнил. Капитальный ремонт произведен, жители акт приемки работ подписали. Управляющая компания также остается в стороне - согласно законодательству обслуживать коммунальные сети, не относящиеся к жилому дому, она не имеет права. Собственник этих злосчастных выпускных колодцев так и не определен. Сейчас жильцы дома готовят обращение в городскую администрацию.

Роман ГЕРУСОВ

КОГДА ВЕРСТАЛСЯ НОМЕР: выяснилось, что источник порыва канализации находится в соседнем доме. Сейчас порыв устраняют, но кто будет чистить отопительную систему - вопрос.

"Семилукская ЖИЗНЬ" № 28 (11091) 21 апреля 2015