Администрация продала крупной строительной фирме участок в 66 гектаров на границе с Воронежем – по цене 15 рублей за квадратный метр. Наверное, чтобы пахать и сеять?

Без преувеличения можно сказать, что Семилукскому району повезло – ведь его земли непосредственно граничат с Воронежем. Весьма обширные массивы районной земли расположены на «воронежском» берегу реки Дон. Особенно привлекательны земельные участки, расположенные между рекой и поселками Подклетное и Первое мая. Благодаря естественной границе – реке Дон – фактически эти земли находятся в черте города, хотя формально относятся к Семилукскому району. Многие состоятельные жители Воронежа стоят там свои особняки – вроде и город, но рядом – природа, река, благодать!

Дорогое удовольствие

Воронежские участки, непосредственно граничащие с семилукскими землями, ценятся довольно дорого. Так, квадратный метр земли на улице Кемеровской (это район южнее железной дороги) стоит 1630 рублей. Еще ниже, по улице Берегового, «квадрат» оценивается в 1520 рублей. Южнее начинается поселок Первое мая. Там на улице Центральной и Митрофановской кадастровая стоимость «квадрата» – 1560 м.

Агентства недвижимости предлагают участки под застройку в том районе еще дороже – 2300 рублей за квадратный метр (2,3 млн. за 10 соток).

В общем, на границе с Воронежем у нас не земля, а в буквальном смысле «золотое дно». И это «золото» до последнего времени оставалось «зарытым в землю». Хотя севернее «железки» огромные массивы земли были отданы под сельхозобработку, южнее моста земля на «воронежском» берегу Дона не использовалась – луга, редкие деревья, кустарник.

Очевидно, в администрации вспомнили о «скрытых ресурсах» района. И решили эту землю продать. Выставили на продажу сразу 66,5 гектаров. Покупателем оказалась известная воронежская строительная фирма ООО «СК ЖилТехСтрой». Так как купившая землю фирма – строительная, понятно, что луга они собираются использовать не для того, чтобы пасти коров или сеять пшеницу. Скорее всего строители собираются организовать на купленных землях коттеджный поселок и перепродавать землю по рыночной стоимости – 1,5-2 тысячи за квадратный метр. Не исключено также, что речь может идти о строительстве целого микрорайона многоэтажек – тогда земля в том месте будет еще дороже.

А теперь угадайте, сколько эта фирма заплатила администрации за 66,5 гектаров рядом с поселком Первое Мая. Угадали?

Заключая эту сделку, чиновники ухитрились поставить новый рекорд продаж семилукской земли по заниженной стоимости. Если помните, предыдущим рекордсменом у нас была фирма депутата райсовета Владимира Филипцова «КБИ-Жилстрой», купившая участок под бывшей школой-восьмилеткой за 187 рублей квадратный метр. Строительная компания «ЖилТехСтрой» умудрилась перекрыть этот рекорд вдесятеро: свои земли они купили по цене 15 рублей за «квадрат». То есть примерно в 100 раз дешевле рыночной стоимости...

Стройка на огороде

Как же стала возможна такая сделка? Все очень просто – 66,5 гектаров рядом с границей Воронежа наши чиновники продали с торгов как земли сельскохозяйственного назначения. Для того, чтобы исключить всякие подозрения, в администрации даже наняли фирму-оценщика, которая «по доброте душевной» выкатила «отчет о рыночной стоимости земельных участков от 15.07.2014 г. №2566/14», согласно которому все 66,5 гектаров сельхозземли рядом с границей Воронежа стоят всего 10 млн. 109 тыс. 867 руб.

По этой – начальной! – цене они и были проданы строительной фирме «СК ЖилТехСтрой». В пересчете на квадратный метр – 15 рублей. Столько стоят луга в каком-нибудь дальнем селе.

Конечно, пока земли относятся к категории сельхозназначения, формально начать строительство там нельзя. Но теперь фирма «СК ЖилТехСтрой» может, например, зарегистрировать на этих землях дачное некоммерческое партнерство и изменить разрешенное использование участка с «сельское хозяйство» на «строительство дач» (это можно делать без решения администрации). А дачи в скором времени могут «плавно» превратиться в самые настоящие коттеджи. И рыночная цена земли моментально подскочит в десятки раз.

Впрочем, вовсе не обязательно искать обходные пути – можно официально перевести купленную землю из категории «сельхозназначение» в состав земель поселений. И тогда к фирме «СК ЖилТехСтрой» вообще не будет никаких претензий.

Оговоримся, что намерения строительной фирмы нам пока неизвестны. Может, строители и вправду решили сменить профессию, дабы заняться хлебопашеством. Однако в проекте договора о покупке земельного участка сказано буквально: «Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 36:28:8400014:321, предоставленный для...» – и дальше следует прочерк! То есть на момент продажи чиновники сами не определились, для каких целей они предоставляют эти 66,5 гектаров покупателю. И теперь в договор можно вписать любую формулировку...

Какова же рыночная стоимость проданной земли? Учитывая, что на лугу пока нет никаких коммуникаций (газа, электричества), участки тут должны стоить дешевле, чем в черте города. Но ненамного, так как вся городская инфраструктура Воронежа – рядом. В итоге можно оценить ущерб, нанесенный данной сделкой бюджету района, в 200-300 миллионов рублей. На эти деньги можно было заасфальтировать дороги во всех крупных селах района, заняться благоустройством города, привести в порядок коммунальное хозяйство и сделать массу других полезных вещей, которых семилукцы ждут десятилетиями. Но им каждый год говорят, что «в бюджете нет денег».
Что делать – такие нравы у нас в районе...

P.S. Фирма «СК ЖилТехСтрой» создана летом 2012 г. Уставный капитал – 10 тысяч рублей, владельцы: Сергей Поротков (директор) и Сергей Глухов. Основной вид деятельности – производство общестроительных работ по возведению зданий. Сельское хозяйство и садоводство в перечне видов деятельности фирмы отсутствует. В Воронеже «Жилтехстрой» строит жилой дом по адресу ул.Сельская, 2. Недавно компания взялась за достройку многоэтажки для обманутых дольщиков на бульваре Победы, 42.

Наверняка вскоре мы услышим о приходе в район «нового инвестора», который взялся осуществить «масштабный строительный проект» на берегу Дона...


"Семилукский Вестник" № 37 (200) 11 - 17 сентября 2014