Почему фирме разрешили постройку «невозможного» дома?

«Семилукский Вестник» продолжает расследование аферы со строительством 9-этажного 180-квартирного дома для переселенцев из аварийного жилья на улице Чайковского, 2.

Напомним вкратце суть махинаций чиновников. Изначально в конкурсе на строительство дома – еще в сентябре 2013 года – победила компания «Воронежжилресурс», которая уже строила в Семилуках переселенческое жилье. Но победа этой фирмы не устроила новую администрацию города. По крайне сомнительным основаниям результаты торгов были отменены – и назначен новый аукцион. В нем приняли участие две фирмы, одна из которых предложила наименьшую цену. Но ее к конкурсу не допустили, отдав заказ компании «СМУ-5», которая предложила построить дом для переселенцев по максимальной цене. В дальнейшем выяснилось, что земля для строительства огромного дома на улице Чайковского фактически еще не оформлена – только в марте 2014 года районная администрация объявила аукцион по продаже двух земельных участков по адресу Чайковского 2а и 2б площадью 15 и 34 сотки соответственно. Причем на момент продажи фирма СМУ-5 уже огородила эти участки забором, то есть аукцион был фиктивным – никто из строителей не стал бы всерьез бороться за землю, которая уже самовольно захвачена фирмой СМУ-5.

За прошедший с того времени месяц нам удалось выяснить много любопытной информации.

Вначале мы запросили данные Росреестра и узнали кадастровую стоимость купленных фирмой СМУ-5 участков. Самый большой из них, площадью 3382 кв м., стоил 12,4 млн. рублей. Второй, помельче – 1532 кв м. – 5,6 млн.

Однако фирма СМУ-5 приобрела эти земельные участки по цене 1,8 и 0,8 млн рублей. Таким образом, чиновники ухитрились продать городскую землю В СЕМЬ РАЗ дешевле кадастровой стоимости. Впрочем, это далеко не рекорд – фирма депутата от «Единой России» Филипцова купила на той же улице Чайковского участок под бывшей школой-восьмилеткой всего за 1,2 млн. рублей – в ДВАДЦАТЬ ПЯТЬ РАЗ дешевле кадастровой стоимости.

Чиновники из года в год жалуются, что в бюджете у них не хватает денег на новые дороги или ремонт водоснабжения – но продают 30-миллионные участки по цене однокомнатной квартиры. С чего бы это?..

Также нам удалось узнать условия контрактов, по которым мэрия города собирается приобретать у фирмы СМУ-5 квартиры в строящемся доме для переселенцев. Датированы эти контракты декабрем прошлого года. В них записано, что квартир в строящемся доме должно быть 180, а их общая площадь – 7337,3 квадратных метра.

Чтобы заключить контракт, строители должны были доказать мэрии, что могут построить указанный дом. В связи с этим фирма СМУ-5 предъявила два документа – договор купли-продажи земельного участка от 28.10.2013 № 28/ЗУ, свидетельство о регистрации права собственности серия 36–АД № 305988 от 13 ноября 2013 года и разрешение на строительство от 19 ноября 2013 г. №RU 36528101-74-13 г.

Итак, все необходимые документы у застройщика вроде имелись. Однако, согласно сведениям Росреестра, указанный в договоре земельный участок (кадастровый номер №36:28:0106033:1) имел площадь всего 1400 квадратных метров (14 соток), а размеры – 21.7 на 64,5 метров.

Мы решили спросить у опытных строителей – можно ли построить 180-квартирный 9-этажный жилой дом с площадью квартир 7337,3 кв м на участке размерами 21.7 на 64,5 метров?

– Невозможно! – ответили нам. – Исходя из количества квартир дом получается пятиподъездный, поэтому его длина должна быть около 100 метров. В 64 метра он не впишется! Да вы площадь посчитайте – жилые квартиры плюс лестничные пролеты, шахта лифта, мусоропровод, другие коммуникации. Все равно получается больше 14 соток даже при нестандартной планировке, потому что граница многоэтажного дома определяется не по стенам, а по козырькам подъездов.

– Архитектурный отдел районной администрации через шесть дней после регистрации земельного участка выдал на этот дом разрешение…

– Разрешение так быстро не оформляется! Закон требует сначала представить проектную документацию, которую нужно изучить, проверить, что многоэтажка может быть построена на выделенном участке.

– А можно получить разрешение на строительство в обмен на обещание застройщика когда-нибудь, в будущем купить соседние земельные участки и увеличить площадь застройки?

– Такая процедура законом не предусмотрена! Участки продаются с торгов, никто не может гарантировать их приобретение. По правилам землю всегда покупают или арендуют, и только потом просят выдать разрешение на строительство…

Конечно, после того как СМУ-5 спустя четыре месяца приобрело для застройки еще два соседних участка площадью 47 соток, ныне у фирмы достаточно площади, чтобы построить пятиподъездную девятиэтажку. Но в декабре, когда заключались договора, сделать это было еще нельзя! А это значит, что разрешение на строительство по существу было выдано незаконно.

Данное обстоятельство имеет очень важное значение потому, что ставит под сомнение результаты победы фирмы СМУ-5 на аукционах по переселенческому жилью в ноябре прошлого года. Напомним, что у СМУ-5 был конкурент, который обещал построить многоэтажку гораздо дешевле. Но его не допустили до торгов, так как, по словам вице-мэра города Волкобоя, у этой фирмы «не было разрешения на строительство».

А теперь выясняется, что и оформленное в течении шести дней разрешение для СМУ-5 также выглядит весьма сомнительно.

Известно, что разрешения на строительство в районе выдает архитектурный отдел семилукской райадминистрации. Получается, что неугодным фирмам наша власть отказывает в выдаче разрешений, чтобы не допустить их до конкурса, а угодным фирмам выдают разрешения для постройки «невозможных домов» – и все ради того, чтобы они смогли победить в конкурсе по максимальной цене…


"Семилукский Вестник" № 22 (185) 29 мая - 6 июня 2014