Новогудовские «инвесторы» взимают с покупателей земли деньги за право проложить трубы и даже за проезд на участки!

В прошлом номере наша газета рассказывала о многочисленных нарушениях, обнаруженных в селе Семилуки при оформлении земли под строительство коттеджного поселка «Европа». Увы, случай с «Европой» – не единичный. Скандалами сопровождается в районе почти каждый «инвестиционный проект» по постройке загородного жилья. Не так давно обещали райскую жизнь в деревенской тишине рекламные плакаты коттеджного поселка «Ново-Гудовка», что в Губаревском сельском поселении. Оказалось, что построиться на продаваемых земельных участках не так-то просто, да и самого поселка «Ново-Гудовка» по документам до настоящего времени не существует!

Между тем построить свой дом в живописном месте Семилукского района близ села Гудовка пожелали более 400 человек, которые приобрели участки под строительство у хозяина земли – ЗАО «Оскон». Но когда захотели начать строительство, вдруг выяснилось, что к участкам нет подъезда и даже подхода по землям общего пользования.

Ибо все те кусочки земли, которые по плану должны были стать проездами между домами, остались в собственности у хитрой фирмы-продавца. Более того, официально их вид разрешенного использования остался прежним – для жилищного строительства. Хотя по проекту они относятся к зонам инженерной и транспортной инфраструктуры, на которых должны быть расположены линейные объекты: дороги, газопровод, ЛЭП.

О том, насколько опасно это обстоятельство, владельцы участков в Ново-Гудовке узнали вскоре после получения «зеленок»: для того, чтобы подвести к своему участку электричество, газ и воду, фирме-продавцу теперь нужно было заплатить 300000 рублей – как хозяину земли между домами.

Особенно людей возмущает, что электричество, водопровод и газ в селе Гудовка уже давно имеются – осталось только подвести к домам все коммуникации. Поэтому 300 тысяч владельцам земли платить отказались. И тогда руководство ЗАО «Оскон»... запретило людям проводить коммуникации – мол, это наша «частная собственность». Собственники земельных участков оказались у разбитого корыта: как можно строить дом без электричества, воды и газа?

Операция «кооперация»

С большим трудом, после неоднократных жалоб в прокуратуру, недавно владельцам участков все-таки удалось «выбить» разрешение на установку ЛЭП – столбы установили в минувшую пятницу. Таков скромный итог семимесячной войны с «Осконом». Ведь вопрос с газом, водой, а самое главное – с дорогами – до сих пор остаётся открытым.


Открыт вопрос и с названием поселка. По документам никакого населенного пункта с названием «Ново-Гудовка» в Семилукском районе не существует. А приобретенные людьми земельные участки относятся к границам села Гудовка. Тем не менее в конце 2013-го года по инициативе руководства того самого «Оскона» был создан потребительский управленческо-эксплуатационный специализированный кооператив «Ново-Гудовка». Обладателям участков около Гудовки предлагают туда вступить, если они хотят иметь доступ к благам цивилизации. При этом взносы прямо-таки заоблачные – сначала всё те же 300 тысяч рублей, а потом ещё какую-то сумму надо будет платить ежемесячно.

Но это еще не все. Кооператив установил правила пользования дорогами и ввел драконовские поборы с людей, купивших землю. Теперь за каждый въезд на территорию любого грузового автомобиля нужно платить от 500 до 1000 рублей. А ведь люди надеются начать на своих участках строительство: без грузовиков, подвозящих стройматериалы, не обойтись! К тому же многие будущие жители «Ново-Гудовки» зарабатывают на жизнь частным извозом, имеют в собственности или в аренде малотоннажные грузовички вроде «Газели». Естественно, купив землю, собирались ставить грузовички у себя на участке. Теперь такие предприниматели, работая 22 дня в месяц, должны будут отдавать от 11 до 22 тысяч рублей ежемесячно. Просто так, за здорово живешь!

Членство в кооперативе не передаётся по наследству и не может быть передано при перепродаже земельного участка. Таким образом, каждый новый владелец, перекупивший землю, должен будет еще раз заплатить 300 тысяч за вступление в кооператив – только для того, чтобы полноценно пользоваться уже приобретённой собственностью.

В поисках справедливости люди обращались во все инстанции, вплоть до губернатора области Алексея Гордеева. Получили ответ из департамента архитектуры и строительной политики. Сотрудники департамента не стали себя утруждать и вникать в суть происходящего. Запросили ЗАО «Оскон» и тупо переписали ответ хозяев земли, даже не проверив соответствие действительности рассказ про несуществующий (на самом деле) коттеджный посёлок «Ново-Гудовка». Хочется выразить искреннее сочувствие Алексею Васильевичу, тяжело ему будет с такими работниками на выборах, которые будут в сентябре…

Нормы беззакония

Здравый смысл подсказывает нам, что беспредел, творящийся в «Ново-Гудовке», нарушает сразу несколько норм российского законодательства. И действительно, согласно Градостроительному кодексу РФ, когда хозяева земли делили один свой большой земельный участок на несколько маленьких, которые пускали в продажу, они обязаны были обеспечить свободные подъезды или подходы к каждому новообразованному земельному участку (статья 4.1).

Земельный кодекс РФ также не допускает образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (статья 11.9).


Но чиновников это обстоятельство не смущало. Они многие годы спокойно выдавали людям «зелёнки» без официального оформления дорожных проездов и отвода земли под коммуникации, а теперь разводят руками и говорят людям: «А вы-то куда смотрели, когда покупали участки?».

Подобное поведение «власть предержащих» наводит на размышления. К тому же недавно нам в руки попал список учредителей ЗАО «Оскон», которое стоит за всеми творящимися в «Ново-Гудовке» безобразиями. Вот он: Лавлинская Нина Степановна; Лавлинская Елена Васильевна; Лавлинский Тихон Сергеевич; Лавлинская Мария Ильинична; Лавлинская Нина Константиновна; Лавлинская Мария Степановна; Лавлинский Митрофан Иванович; Лавлинская Нина Ивановна; Лавлинский Юрий Николаевич; Лавлинская Елена Яковлевна. А Губаревское сельское поселение, в которое входит Гудовка, возглавляет еще один Лавлинский – Владимир Иванович. Что делать – фамилия Лавлинских в поселке распространенная, возможны любые совпадения...

Нина БЕЛЯЕВА

"Семилукский Вестник" № 18 (181) 30 апреля - 6 мая 2014