Кто и почему строит в городе самую большую многоэтажку площадью 18 тысяч «квадратов»

Два года назад «Семилукский вестник» рассказывал о проблемах семилукских дольщиках строительной фирмы «Огнеупоржилстрой», которые приобрели квартиры в строящемся доме на переулке Крупской, 7. Деньги люди внесли, однако строительная фирма, возводящая многоэтажку, в 2008 году остановила строительство, а затем обанкротилась. После долгих мытарств людям все-таки удалось добиться того, что их внесли в областной реестр обманутых дольщиков. Но местным властям никак не удавалось возобновить строительство. Сначала вроде договорились, что замороженную стройку возьмется закончить некая воронежская компания «Стройиндустрия» – однако выяснилось, что у этой фирмы много долгов и ее интересуют не проблемы дольщиков, а возможность под разговоры о возобновлении строительства перепродать «на сторону» квартиры в строящемся доме.

В конце 2011 года новый глава Семилукского района Владимира Кобяшев клятвенно заверил дольщиков, что выход из ситуации найден: стройку намерен взять «под крыло» видный депутат-единоросс Александр Цыбань, глава воронежской строительной компании «Выбор».

Вскоре выяснилось, однако, что депутата от «Единой России» также интересует возможность «подзаработать» на замороженной стройке. Он потребовал от дольщиков доплатить его фирме по 3300 рублей за каждый квадратный метр площади жилья: только в этом случае фирма «Выбор» соглашалась приобрести объект незавершенного строительства и достроить многоэтажку.

Многие измученные ожиданием дольщики согласились даже на такие кабальные условия. Однако «Выбор» неожиданно для всех стал затягивать оформление документов. Вскоре выяснилось, что строителям не удалось урегулировать отношения с районной администрацией. И хотя в конце концов договор о продолжении стройки между «Выбором» и чиновниками был подписан, в мае 2012 года депутат Цыбань заявил, что на семилукскую стройку у него не хватает «производственных мощностей». Впрочем, дольщики считают, что причины отказа «Выбора» немного иные: начальство не смогло договориться с депутатом о сумме «отката».

Третья версия связывает неожиданный отказ Цыбаня с мартовскими выборами президента. Мол, чтобы успокоить дольщиков и не допустить протестного голосования, «единороссы» разыграли перед людьми маленький спектакль по оформлению новых договоров на строительство. А как только выборы кончились, «Выбор» тут же забросил совершенно ненужный ему семилукский проект по строительству дома.

Возмущенные дольщики продолжали писать жалобы по инстанциям. Обращались к президенту и премьер-министру. Все эти обращения спускались из Москвы вниз, в администрацию области и района. А там продолжали кормить людей обещаниями: дескать, ищем нового застройщика, к концу года вопрос будет решен.

Надо отдать чиновникам должное: свое обещание они ухитрились выполнить. В сентябре 2012 года Владимир Кобяшев представил инициативной группе дольщиков некоего Василия Логачева – директора строительных компаний «Штрих» и «Констант Инвест». Тот поклялся, что вопрос с долгостроем будет решен: его фирма возьмет землю под недостроенной многоэтажкой в аренду, а финансированием строительства займется воронежский филиал «Номос банка».

И действительно: за две недели до нового года земельный участок вместе с «объектом незавершенного строительства» был отдан «Констант Инвесту» в аренду. Вскоре была обнародована проектная декларация, согласно которой «Констант Инвест» собирается построить на участке 10-этажный дом с шестью подъездами. Предполагается, что в многоэтажке будет 180 квартир: 45 трехкомнатных, 90 двухкомнатных и 45 однокомнатных. Общая площадь жилья – более 15700 кв. м. Таким образом, планируемый к постройке дом будет самым большим в Семилуках.

Смущает одно: замахнувшаяся на возобновление стройки фирма «Констант Инвест» под документам зарегистрирована всего за два дня до встречи Владимира Кобяшева с дольщиками – 12 сентября 2012 года. Уставный капитал – 10 тысяч рублей. Учредитель и директор – тот самый господин Логачев. В ноябре 2012 года эта фирма была принята в состав партнерства инженеров-строителей, получив допуск к работам по капитальному строительству – и тут же приступила к постройке семилукской многоэтажки.

Через полгода в активах у «нулевой» фирмы числилось уже более 124 млн. рублей. При этом семилукская десятиэтажка в переулке Крупской, 7 и поныне остается единственным объектом недвижимости, который строит «Констант Инвест».

Любопытно, что генеральным подрядчиком по строительству является компания «Градостроитель», которая также зарегистрирована в сентябре прошлого года, имеет уставный капитал 10 тысяч рублей, а ее учредителем и директором является некто Сергей Иванов, ставший руководителем своей фирмы в один день с Василием Логачевым – 29 августа 2012 года.

Похоже, обе эти фирмы создавались параллельно с единственной целью – под соусом «возобновления долгостроя» получить в центре города Семилуки землю под постройку огромной шестиподъездной девятиэтажки на 180 квартир. Это вчетверо больше, чем было заключено договоров у обанкротившегося «Огнеупоржилстроя». Представляете прибыль, которую получат новоявленные строители?


Сам «Констант Инвест» оценивает себестоимость строительства своей многоэтажки в 370 млн. рублей. То есть – 20 тысяч за «квадрат». В то же время полторы сотни квартир и офисы на первом этаже здания собираются продавать почти в два раза дороже. Вот и считайте...

Представляя директора Логачева дольщикам, Владимир Кобяшев заявил, что он опытный строитель, а его фирма «Штрих» выступала подрядчиком на строительстве нескольких высотных домов в Воронеже. Но постройку семилукского дома поручили почему-то не компании «Штрих», а зарегистрированному за два дня до встречи Кобяшева с дольщиками «Констант Инвесту». Ни финансовых, ни производственных мощностей эта фирма на тот момент не имела – все финансировал «Номос банк». Спрашивается: зачем вообще было создавать эти «нулевые фирмы-прокладки» во главе с Логачевым и Ивановым? Чтобы денежки от продажи недвижимости потекли в «нужные» чиновничьи карманы?


"Семилукский Вестник" № 45 (156) 8 - 14.11.2013