УРЭП уже много лет не может отремонтировать в одной из квартир канализационный стояк

Людмила Ивановна Лукьянченко родилась в Новохоперске. С родителями жили в частном доме, имели большой приусадебный участок. Мама с детства приучала ее к труду. Еще школьницей научилась готовить, полоть картошку и овощи, доить корову, шить и вязать.

После окончания медицинского института жила с мужем в Севастополе. Он был офицером Черноморского флота, дослужился до звания капитана первого ранга.

Но в злосчастные 90-е годы семья Лукьянченко вынуждена была уехать из Крыма в Новохоперск. Вскоре Людмила Ивановна осталась одна.

– Очень люблю заниматься огородом, да возраст уже не тот, – рассказывает она, – поэтому дочка посоветовала мне продать родительский дом и переехать в Семилуки. На улицу 8 Марта, в первый дом. Но жизнь в здешних места оказалась совсем не такой, как я ожидала!

Сказав это, Людмила Ивановна пригласила нас на кухню.

– Посмотрите, в каком виде у меня потолок, весь в потеках, – в сердцах сказала она. – Соседи, что живут выше, четвертый год заливают меня нечистотами. Уж, наверное, и перекрытие прогнило! Ведь оно деревянное...

Причина регулярных «заливов» – гнилая канализационная труба. По закону ее ремонтом должна заниматься коммунальная организация, обслуживающая дом.

Естественно, пенсионерка много раз ходила на прием к бывшему руководителю УРЭПа Алексею Бурданцеву, приглашала к себе местного коммунального «смотрящего» – начальника участка Коновкину. Но никто из них даже не попытался решить «канализационные» проблемы пенсионерки. Соседи продолжают ее заливать.

– Это сейчас еще нет отопления, а когда его пустят и воздух прогреется, запах нечистот распространится по всей квартире. На кухню даже зайти без противогаза будет непросто, – объясняла она.

– Мне советовали подавать в суд, но сколько времени уйдет на рассмотрение дела? А сколько надо будет заплатить адвокату? Ноги обобьешь во время хождения по разным инстанциям! - вступила в разговор дочь Людмилы Ивановны. – Моя мама просто физически не выдержит таких нагрузок. Ведь ей уже под семьдесят...

Дочь живет в другом городе, приезжает к маме не часто. Хотела бы решить проблему с соседями миром, но не получается. Тем более, что недавно умер хозяин верхней квартиры, а его мать собирается продать помещение. Пойдут ли на компромисс новые жильцы – неизвестно. Да и не обязаны они это делать: ведь канализационный стояк общее имущество дома, им должна заниматься управляющая компания – тот же УРЭП.

А ведь проблема–то – копеечная – заменить участок канализационной трубы. Но решается она уже четыре года...

Комментирует Андрей Востриков, адвокат

Пункт 5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома (в редакции Постановления Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г.) гласит, что «в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе». Поэтому обслуживать и ремонтировать систему водоотведения, включая канализационные стояки, должна управляющая компания, в данном случае — УРЭП.

Как заставить коммунальщиков выполнять свои прямые обязанности?

При очередной протечке канализации следует в письменной форме направить заявку в управляющую компанию с требованием составить соответствующий акт, в котором должно быть указано, в каких квартирах произошел залив, по какой причине, какое имущество пострадало и т.д.

Акт протечки – очень важен, так как именно на его основе определяют, кто виновен в аварии. Так, если указано, что затопление произошло из-за прогнивания стояка, виноваты коммунальщики. Ведь следить за износом сантехнического оборудования – их прямая обязанность. Если же будет установлено, что жильцы квартиры произвели самовольную замену оборудования или нанесли какие-либо механическое повреждение, виновным будет считаться собственник имущества.

В первом случае обращаться в суд нет необходимости — управляющая компания обязана незамедлительно за свой собственный счет отремонтировать стояк. Если же она откажется это сделать, имеет смысл обратиться с жалобой на отказ в жилищную инспекцию, которая не только вправе обязать коммунальную службу заняться ремонтом, но и может наложить на ее директора крупный штраф.

"Семилукский Вестник" № 40 (151) 4 - 11.10.2013