Старые школы и землю чиновники продают по цене квартир-«однушек». Помещения, которые власть снимает за 21 миллион, сдаются за 600 тысяч. Земли под застройку сдаются за 60 копеек «квадрат». И это только начало...

Есть в семилукском райсовете депутат Вячеслав Сысоев – бывший следователь. Из года в год он поднимает вопросы о неэффективном использовании районной муниципальной собственности. Правда, два его главных «конька» – это имущество, исчезнувшее в животноводческом комплексе «Староведугское», и аренда рынка в нижней части города. На самом же деле вопрос гораздо обширней. В распоряжении районной администрации находится не только множество зданий (в их числе – закрытые сельские школы), но и сотни земельных участков – как в черте города, так и сельскохозяйственного назначения. Время от времени они продаются, сдаются в аренду. Или, наоборот, – никак не используются, принося бюджету убыток.

По оценкам специалистов, продажа или сдача в аренду районных земель или зданий могла бы приносить бюджету сотни миллионов рублей в год. Но фактические доходы – гораздо меньше. Надеемся, что депутат Сысоев поднимет этот вопрос в районном Совете следующего созыва. А другие депутаты его поддержат...

Доведем до разрухи – продадим за копейки

В прошлом номере мы писали о сносе здания бывшей семилукской восьмилетней школы – новый владелец решил освободить купленный им участок под застройку. Теперь мы можем назвать точную цену, которую выложил новый хозяин. Здание вместе с земельным участком вокруг было продано за 1 миллион 212 тысяч рублей. Покупатель – ООО «КБИ-Жилстрой», директором которого является известный в Семилуках предприниматель Владимир Филипцов. За строения и землю он заплатил всего на 5% выше начальной цены. Площадь полученного Филипцовым земельного участка составила 6490 кв. м. Иными словами, за один квадратный метр земли предприниматель заплатил всего 187 рублей. «В довесок» ему досталось и огромное трехэтажное здание школы с гаражом и мастерской общей площадью 1100 кв. м – правда, оно находилось в аварийном состоянии, и его пришлось сносить. Но ведь даже с 90%-м износом огромная школа представляет немалую ценность.

Безусловно, многих жителей города наверняка заинтересует вопрос: почему здание школы не выставили на продажу сразу после ее закрытия, пока она еще была в нормальном состоянии? Не потому ли, что тогда его еще нельзя было оценить дешево? Специально выжидали, пока школа станет аварийной, – и продали по цене маленькой однокомнатной квартиры. Хотя земельный участок вокруг здания ничуть не потерял своей ценности. Если Филипцов решит возвести на ее месте многоэтажку – жилье там будет стоить не 187, а 30000 рублей за квадратный метр.


В прошлом году за 1 миллион 700 тысяч продали здание закрытой школы в селе Ендовище. И снова – вместе с земельным участком площадью 12 тысяч квадратных метров. Таким образом, один «квадрат» обошелся покупателю, предпринимателю из Латной, всего в 141 рубль. К участку «прилагалось» еще два здания школы вместе с котельной общей площадью 1000 кв. м, которые находились в лучшем состоянии, нежели школа-восьмилетка. Во всяком случае, новый хозяин сносить их не собирается – планирует приспособить под собственные хозяйственные нужды.

Еще 1 миллион 200 тысяч получил бюджет района от продажи здания перекоповской школы вместе с земельным участком площадью почти 7 тысяч кв. м. Спорить не будем: места в Перекоповке дальние, глухие – не то что филипцовский участок на Чайковского, у прямой дороги на областной центр. Да, многоэтажку в Перекоповке не построишь. Но ведь и здание перекоповской школы площадью 490 кв. м было на тот момент в приличном состоянии. А оценили его в 2500 рублей за квадратный метр. Кто бы предложил такие цены на жилье в селе Перекоповка хотя бы для пенсионеров или молодых семей!

Но это еще «приличные» цены. В свое время администрация Стрелицкого поселения хотела продать нежилое здание общей площадью 633,2 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 2330 кв. м, всего за 938 тысяч рублей. Полторы тысячи рублей за «квадрат», да еще земельный участок в 23 сотки. К счастью, сделка сорвалась...

Аренда

Сдали в аренду здание Троицкой школы. Стоимость – 20 тысяч рублей. Нет, не в месяц – в год! Один квадратный метр, таким образом, обошелся арендатору в 26 рублей. В Кондрашовке здание школы площадью 351,1 кв. м арендовано за 132 тысячи 600 рублей в год. То есть – 31 руб. за «квадрат» месячной платы.

А как обстоят дела с арендой земли? В Стрелице земельный участок площадью 5205 квадратных метров сдают в аренду на пять лет с ежегодной арендной платой 37382 рубля. Т.е. один «квадрат» обойдется арендатору в шестьдесят копеек! Подведение итогов этого аукциона намечено на 30 августа сего года. Мы уверены, что сдать дороже 70 копеек данный участок чиновники не смогут. Не хотят потому что.

Не лучше обстоит дело и с арендой помещений в городе Семилуки. Здесь районной администрации принадлежит огромное здание по адресу Газовая, 10. Многие (но не все) его помещения кому-то сдаются. К примеру, за 53778 рублей в месяц районная власть сдала там часть первого этажа площадью 468,5 кв. м индивидуальному предпринимателю под кафе. То есть месячная плата составила здесь 115 рублей за «квадрат». Та же самая предпринимательница арендовала на Газовой помещение буфета – 33,8 кв. м (116 рублей за «квадрат»). За 2121,5 рубля в месяц получил помещение под офис некий Саакян. Он же за 1416 рублей получил еще офисное помещение 11,7 кв. м. При этом масса помещений осталась несданной (132 метра в подвале, комнаты на втором этаже и т.п.).

Интересно, что обычно помещения под торговлю и кафе арендуются по более высокой цене, нежели офисы. Однако на Газовой – ситуация обратная...

Поставим вопрос: сколько наши чиновники могли получить от аренды муниципальной собственности, если бы сдавали площади по рыночным ценам? Об этом можно узнать из результатов другого аукциона – не по сдаче в аренду, а по съему площадей для государственных нужд. Этим летом филиалу многофункционального центра предоставления госуслуг в городе Семилуки понадобилось помещение – 500 кв. метров. В центральной части, с парковкой, в пешеходной доступности (всем этим условиям здание на Газовой, 10 удовлетворяет). И что же? Чиновники предложили за подобное помещение арендную плату 21 миллион за 10 лет! То есть 350 рублей за квадратный метр. В три раза дороже, чем сдается аналогичная площадь в центре на Газовой!

И представьте себе, арендодатель сразу нашелся. Им оказался торговый центр «Олимп» (компания РТК-Проф). Теперь он получит 21 миллион бюджетных денег за размещение у себя государственного МФЦ, призванного обеспечить работу разного рода служб с населением по принципу «одного окна».

Напомним, что помещение первого этажа на Газовой, 10 сдается в аренду всего за 600 тысяч.

Безусловно, сейчас чиновники придумают массу отговорок, почему семилукский филиал МФЦ нельзя было разместить вместо кафе на улице Газовой. Необходимость реконструкции? Так ведь капитальный ремонт «под МФЦ» делали и в «Олимпе». Юридические проблемы? В законе есть понятие «изъятие помещений для муниципальных нужд», так что кафе на Газовой вполне можно было прикрыть. Кстати, для того чтобы освободить место под МФЦ, из торгового центра «Олимп» без лишних разговоров выселили массу предпринимателей. С кафе на Газовой можно было поступить так же.


В любом случае разница между 116 и 350 рублей за «квадрат» вполне сопоставимых помещений наводит на очень нехорошие мысли...

Какова же настоящая стоимость аренды принадлежащей району собственности? Как в Воронеже, так и в центре Семилук она составляет порядка 400-700 рублей за квадратный метр. Именно по таким ценам арендует помещения редакция газеты «Семилукский вестник». На муниципальные площади нас не пускают – рожей не вышли. Как не могут туда пробиться и сотни других предпринимателей, у которых нет «лохматой лапы» в администрации.

Вот так печально обстоят в Семилуках дела с использованием районной земли и недвижимости. А ведь очень многие сделки районной администрации еще остались у нас «за кадром». Например, продажа и аренда земель сельскохозяйственного назначения. Но эту тему мы прибережем для другой публикации.

А пока обратим внимание на одно обстоятельство. В число сделок по продаже и аренде недвижимости, о которых мы рассказали, попали не только те, которые были заключены в последние дни правления Ельчанинова, но и те, которые оформлены при Кобяшеве и Кокоревой. Но никакой принципиальной разницы между этими сделками не просматривается. Цены одинаково низкие.

Ей-богу, прав был водопроводчик из советского анекдота, приглашенный в администрацию чинить протекшие трубы. «Тут не трубу, тут всю систему менять надо!»

Сергей МОРОЗОВ

На фото:
Эта школа в Перекоповке продана за 2,5 тысячи за "квадрат" плюс огромный земельный участок;
Эта школа в Старой Ведуге еще не продана. Ждут, чтобы продать подешевле?;
Торговый центр на Газовой, 10 и Торговый центр Олимп. Разницы нет, почему разные цены?


"Семилукский Вестник" № 33 (144) 16 - 22.08.2013