С 1 января плату за холодную и горячую воду и для частного, и для многоквартирного сектора будут рассчитывать по-новому, а за электроэнергию мы уже платим иначе. Что изменилось, почему? Как нововведения повлияют на коммунальные траты? В этом мы пытались разобраться с помощью директора ООО «УРЭП» Алексея Бурданцева.

Нормативы раздвоились...

Областное управление жилищнокоммунального хозяйства и энергетики утвердило новые нормативы на холодную и горячую воду и на водоотведение для квартир и частных домов без индивидуальных счетчиков. Вступают в силу с 1 января 2013 года. Главное изменение - они в буквальном смысле раздвоились. Сейчас на каждую позицию есть одна норма - столько-то кубов в месяц на человека. С нового года будет две - на личное потребление и на общедомовые нужды. Первое привязано к количеству прописанных, второе - к площади жилья.

Что такое общедомовые нужды? Это вода, за которую семилукцам в 2011 году начислили скандальные корректировки. Даже в домах, полностью оборудованных всеми необходимыми приборами учета, есть разница между показаниями общего счетчика и суммой индивидуальных. После отмены корректировок жильцы многоэтажек, не имеющих общих счетчиков, разницу не оплачивали. С 1 января - будут. На каждый квадратный метр квартиры начислят утвержденное управлением ЖКХ и энергетики количество общей воды. По сути, это те же корректировки, но в другом виде.

Еще одно важное изменение по нормативам - теперь они зависят не только от степени благоустройства жилья, но и от этажности дома. Чем он выше, тем больше нормы потребления. Объясняют так: в высоком доме больше потерь, больше тратится на содержание общедомового имущества.

Если есть интерес, с новыми нормативами можно ознакомиться в вашем ТСЖ или в управляющей компании. Они также есть на официальном сайте областного правительства. Вот ссылка: Нормативы потребления коммунальных услуг.

И расчеты тоже...

...Потому что федеральное правительство утвердило новые правила предоставления коммунальных услуг. Платить по другим схемам за воду и водоотведение будем с 1 января, за электроэнергию уже платим иначе (с 1 сентября). Как и в случае с нормативами, начисление будет состоять из двух частей — личное потребление и общедомовые нужды. Как именно будут считать?

Вода. В вашей многоэтажке есть общедомовой счетчик

С личным потреблением просто. Показания квартирного водяного счетчика умножаются на тариф. Если прибора нет, тариф умножается на норматив и на количество прописанных в квартире.

С общедомовыми нуждами сложнее. Сейчас в таких домах их разбрасывают пропорционально личному потреблению. То есть, чем меньше вылили личной воды, тем меньше начислят общей. С нового года расчет будут вести по формуле:


То есть образовавшуюся во всем доме разницу умножат на вашу долю в общем имуществе и на тариф. Что такое доля в общем имуществе и как ее вычислить? Она показывает, какую часть ваша квартира занимает по отношению ко всему дому. Считаем так. Площадь вашей квартиры делим на общую площадь квартир в вашем доме (по техпаспорту БТИ).

Пример. Площадь вашей квартиры 50 квадратных метров. Площадь всех квартир — 10 тысяч квадратных метров. Делим 50 на 10 тысяч, получаем 0,005. Это ваша доля.

Вода. В вашей многоэтажке нет общедомового счетчика

Личное потребление. Показания квартирного водяного счетчика умножаются на тариф. Если прибора нет, тариф умножается на норматив и на количество прописанных в квартире.

Общедомовые нужды — по формуле:


Здесь требует пояснения позиция «Площадь общего имущества во всем доме». Проще говоря, это квадратура всех лестничных клеток, чердака, подвала и так далее. Цифра указана в техническом паспорте БТИ на дом. Но не спешите ее выяснять. При подготовке к новым расчетам коммунальщики столкнулись с неожиданной трудностью. Даже в одинаковых на вид домах данные по площади общего имущества отличаются. Например, в одном подвал в общее имущество включен, в другом — нет. Причина — дома сдавались в разное время, законы были разными.

— Будем унифицировать, — рассказал Алексей Валентинович. — УРЭП, ПТЦ и городская администрация согласуют реестр площадей, включенных в общее имущество, и подпишут трехсторонний акт. Он определит, какую цифру по каждому дому будем применять для расчетов.

Электроэнергия

Личное потребление — по квартирному электросчетчику.

Общедомовые нужды или освещение лестничных клеток. По 7 киловатт на каждого прописанного больше не выставляют. Ведь по свету новые схемы расчетов, как я уже сказал, вступили в силу с 1 сентября. Правда, за сентябрьский общий свет начислили по-старому — не успели передать данные.

— Скорее всего, сделаем перерасчет, — сказал Алексей Валентинович.


По-новому плату за освещение лестничных клеток начисляют так. Ежемесячно энергосбытовая компания сбрасывает в
УРЭП разницу между общедомовым и суммой поквартирного потребления. Например, показания общего счетчика минус сумма показаний всех индивидуальных. Ее управляющая компания разбрасывает пропорционально вашей доле в общем имуществе:

Как новшества повлияют на наши расходы?

Хотя до 1 июля 2013 года коммунальные тарифы не вырастут, платить станем больше уже с 1 января. В УРЭПе посчитали: из-за новых нормативов и схем расчета среднее потребление воды (и горячей, и холодной) в Семилуках вырастет с 5,7 кубических метра на человека до 8,3. А общей электроэнергии будут начислять в два-три раза больше, чем по-старому.

Больнее всего расходы на общедомовые нужды ударят по одиноким пенсионерам, которые живут в больших квартирах. Пока им за общую воду либо вообще ничего не выставляют (в многоэтажках без общедомового прибора учета), либо привязывают ее к личному потреблению (если общедомовой счетчик есть), у большинства стариков — экономному. После нового года эти траты будут зависеть от площади квартиры. И одинокий пенсионер будет отдавать столько же, сколько семья из нескольких человек.

Как не разориться?

Оформить субсидию на оплату ЖКХ. Напомним, вы имеете на нее право, если расходы на коммуналку превышают 22 процента совокупного семейного дохода, для отдельных категорий — 18 процентов. Оформить субсидию или получить более подробную информацию можно в районной службе социальной защиты населения. Расположена она по адресу: г. Семилуки, ул. 9 января, 13.

Коммунальщики настоятельно советуют устанавливать общедомовые и индивидуальные счетчики. По словам директора ООО «УРЭП» Алексея Бурданцева, в домах, на 100 процентов оборудованных приборами учета, проблем с «лишней» водой практически нет. Если и «выскакивает» что-то, то по минимуму.

Чтобы установить общий или индивидуальный прибор учета на воду, надо обратиться в свою ресурсоснабжающую организацию. Например, в Семилуках это ООО «ПТЦ». Уточнить название и адрес ресурсоснабжающей организации можно в администрации вашего поселения.

Сэкономить поможет «УРЭП»?

Коммунальщики предлагают нам, как выразился Алексей Валентинович, оптимизировать квартплату за счет управления общим имуществом. Точнее — заключать с «УРЭПом» договоры на техническое обслуживание, а не на управление домом.

Рецепт подсказал недавний скандал с бывшими домами УК «Семилуки». Чтобы не остаться без света, воды и тепла, их жильцы вынуждены были перейти на непосредственное управление. Теперь деньги нигде не «застревают»: расплачиваются с поставщиками коммунальных ресурсов напрямую. Техническим обслуживанием, ремонтом занимается «УРЭП». Но уже не в качестве управляющей компании, а как сервисная фирма, обслуживающая каждый конкретный дом по договору. Перечень работ — тот же, отчисления на ремонт — больше. Потому что нет расходов на управление домом. Им занимается инициативная группа жильцов. Например, решает, что надо ремонтировать сегодня, а что может подождать.

— В новом году будем развивать именно такие отношения с жильцами наших домов, — говорит Алексей Валентинович. — Они более прозрачны — нет посредника между потребителями и поставщиками коммунальных ресурсов. «УРЭП» сможет уйти от затрат на управление и направить эти деньги на ремонты. И что еще важнее — не повышать плату за свои услуги.

Голову ломал Максим ОКОНЬ.

"Семилукская ЖИЗНЬ" №132 (10827) 27 ноября 2012