...Так доходчиво обозначил идею создания микрорайона Ново-Гудовка вице-президент и директор регионального развития группы компаний «Партнеры земли» Андрей Геннадьевич Уткин. «Партнеры земли» построят в районе нынешней Гудовки Губаревского сельского поселения большой коттеджный поселок. Первая очередь - около 300 домов.

О том, что на карте района может появиться такой поселок, впервые услышал в 2009 году. Наша власть разработала концепцию экономического и социального развития, которая поделила район на несколько специализированных зон. Губаревское поселение вошло в состав жилищной. Там планировалось размещение современной малоэтажной застройки, как для семилукцев, так и для воронежцев. Как выяснилось, от слов к делу перешли в том же 2009 году.

— Мы приобрели в районе Гудовки землю. Общая площадь больше 400 гектаров. Первая очередь — это около 300 коттеджей на 80 гектарах, — рассказал Андрей Геннадьевич.

...Пару слов о группе компаний «Партнеры земли». Это крупный инвестор из столицы. Специализируется на строительстве малоэтажного жилья эконом-класса. «Партнеры земли» имеют в собственности большие участки в 15 регионах страны. Все расположены в 5-10 километрах от областных центров. Сейчас идет первая волна застройки — Орел, Тамбов, Брянск, Воронеж, Тула, Курск, Липецк... Как выразился вице-президент, на рынке «Партнеры земли» не хулиганят, юридически их проекты чисты. Конкретно по Ново-Гудовке утвержден проект планировки территории, проведены необходимые процедуры по подготовке к строительству, получены все разрешения.

Тем не менее, поначалу только продавали землю. В 2009-м страна еще не оправилась от глобального кризиса, и разворачивать строительство микрорайона «Партнеры земли» не решились.

— Эта тема возникла только в нынешнем году, — продолжает Андрей Геннадьевич. — Рынок стабилизировался, спрос на малоэтажное жилье пошел вверх.

Пока на стройплощадке ничего интересного для потенциального покупателя не видно. Инвестор продолжает прокладывать основные коммуникации, готовит проекты сетей, которые еще должны пройти госэкспертизу. Собственно строительство домов начнется весной следующего года.

Естественно, первое, о чем спросил — почем собираетесь продавать? Андрей Геннадьевич подчеркнул: возводить будем жилье, доступное по цене.

— Рассчитываем на покупателя с доходом от 20 тысяч рублей в месяц. Средняя стоимость квадратного метра — в районе 30 тысяч рублей. В нее включены стоимость дома с коммуникациями, земельный участок в 7-8 соток, затраты на благоустройство микрорайона. Отделка — черновая. Квадратура — от 80 метров и больше. То есть средняя стоимость коттеджа с участком — до 2,5 миллиона рублей.

Примерно столько (если не больше) в Семилуках стоит аналогичная по площади квартира. А тут все-таки свой дом с землей, до районного центра минут 10-15 езды.

— Что с качеством материалов?

— У нас есть свои проверенные поставщики. Все, что используем, сертифицировано, отвечает современным требованиям. По экологичности в том числе.

В Ново-Гудовке будут строить по двум технологиям — панельно-каркасной и классической — из кирпича. Как рассказал мой собеседник, сначала вырастет этакая презентационная улица. Чтобы покупатели получили представление о том, как в итоге будет выглядеть микрорайон, пощупали все своими руками. По этой пилотной улице также определят, какая технология пользуется наибольшим спросом. На нее и сделают упор.


Первая очередь в три сотни домов — это около тысячи-тысячи двухсот жителей, которым нужно где-то лечиться, учить детей, покупать продукты, проводить свободное время. Андрей Геннадьевич говорит, что пока возводить в микрорайоне собственные соцобъекты смысла нет. С муниципальной властью договорились, что для юных его жителей найдутся места в комплексе «школа-детский сад», строительство которого в Губареве уже идет. Доставлять их будут на школьном автобусе, а лечить и детей, и взрослых — в местной амбулатории.

Первые восемьдесят гектаров — лишь пятая часть земли, которую застроят коттеджами. Примерно посчитали, что на реализацию всего проекта потребуется не менее 10 лет. Если за это время население заметно вырастет...

— Что касается магазинов, аптек, зон для развлечений, спортивных занятий, в проекте место под них зарезервировано. Однако, чтобы не росла стоимость жилья, не планируем вкладывать в них деньги «Партнеров земли». Здесь видим два варианта развития. Первый — участие местного, воронежского бизнеса. Если захотят разместить в микрорайоне свои магазины, например, открыть новый маршрут общественного транспорта — пожалуйста. Второй вариант — эту территорию выделяем и передаем муниципалитету, который строит на ней социальные объекты. Но пока, повторю, все, что нужно, имеется в полутора километрах — в Губареве.

Нет каких-то грандиозных планов и по благоустройству. Причина та же — стараются удержать цену на уровне эконом-класса.

— Если говорить о концепции микрорайона, строим современную деревню без «понтов». Естественно, будет озеленение, асфальтированные дороги, нормальные подъездные пути, свет, газ, собственный центральный водопровод, — продолжает Андрей Геннадьевич. — Но мы отказались, например, от центральной канализации в пользу индивидуальных септиков (проще говоря, выгребных ям). Потому что центральное водоотведение с обязательными очистными сооружениями — это большие деньги и большая головная боль на перспективу. Скорее всего, не станем тратиться на коммунальную технику, которая стоит миллионы рублей. Есть более дешевая аренда или контракты с частниками.

— Я правильно понял: в Ново-Гудовке будет своя коммуналка?

— Разумеется. За собой группа компаний «Партнеры земли» оставляет общие коммуникации, скважины. То есть даже после полной реализации проекта мы в Ново-Гудовке останемся, но в ином качестве — ресурсоснабжающей организации. Как будет управляться микрорайон, пока не решили. Управляющая компания — более простой в плане организации вариант, но, на мой взгляд, менее выгодный для людей. Хотя бы потому, что УК, а не собственники домов определяют тарифы.

По словам Андрея Геннадьевича, золотая середина — это товарищество собственников жилья. Налогов ТСЖ платит меньше, чем УК. Соответственно на эту сумму уменьшаются и тарифы. «Партнеры земли» готовы взять на себя хлопоты по организации ТСЖ. Более того - войти в состав товарищества со всеми общими трубами, чтобы коммуналка была прозрачна для жителей.

— В Тамбове и в Орле, где строительство идет вовсю, попробуем протестировать оба способа. Наиболее удачный распространим на Ново-Гудовку...

И еще один важный момент, который меня лично заинтересовал: как можно расплатиться за домик в деревне? Вице-президент ответил, что принимают и наличку, и безнал, материнские, военные сертификаты. Тем, кто заключает договор до закладки фундамента, дают рассрочку на полгода. Естественно, рассматривается вариант с ипотекой. Только осталось прикинуть, сколько нужно и потяну ли...

Максим ОКОНЬ.

На снимках: такие коттеджи «Партнеры земли» строят в Орле и в Липецке.

"Семилукская ЖИЗНЬ" №109 (10804) 2 октября 2012