В Латной опять выросли цены на коммуналку...

По латненским многоэтажкам расклеены объявления. Администрация ООО «УЛЖФ» (Управление Латненским жилищным фондом) извещает жителей, что по итогам конкурса, проведенного местной администрацией, введен новый тариф на содержание и ремонт жилья – 8,86 руб. за квадратный метр.

Последний год в Латной действовал тариф, утвержденный в марте 2011 года депутатами поселения. Он предписывал взимать с квадратного метра: за содержание жилья – 3 руб. 66 коп , за ремонт жилья – 2 руб. 18 коп., за вывоз ТБО – 1 руб 27 коп. Итого – 7 руб. 11 коп (вместе с вывозом ТБО). Нынешнее повышение цен вышло для латненцев ощутимым.

Но если раньше жители поселка могли спрашивать по тарифу за ремонт со своих народных избранников – ведь это депутаты утверждали цифру, – то теперь новая стоимость оказалась «назначена» в результате некоего конкурса. Как такое могло произойти?

А произошло вот что. Недовольные плохой работой местного коммунального босса Александра Краснощеких, жители поселка массово отказывались заключать с компанией ООО «УЛЖФ» договоры управления и содержания многоквартирными домами. Но при этом не принимали никаких решений о создании ТСЖ или приглашении другой управляющей компании.

Похоже, люди в Латной надеялись на «доброго царя», который к ним приедет и привезет новую управляющую компанию на «блюдечке с голубой каемочкой». Но так никто и не приехал...

В роли «царя» попыталась выступить латненская администрация. Если договоры между ООО «УЛЖФ» и жильцами отсутствуют, муниципалитет имеет право провести конкурс на право управления многоквартирными домами поселка. Участники этого конкурса должны соревноваться между собой – кто предложит более низкую цену по ремонту и содержанию жилья. И (в теории) это должно было привести к снижению цен.

Но... хотели как лучше, а получилось – как всегда! Дело в том, что на конкурс была подана всего одна заявка – от ООО «УЛЖФ» господина Краснощеких. Который и предложил цену 8,86 руб. за «квадрат».

Так как других предложений не было, администрация должна была заключить договор на управление домами с единственным участником торгов – ООО «УЛЖФ». Именно по этой цене.

К своей заявке на конкурс господин Краснощеких приложил документацию (аж 55 страниц) с экономическим обоснованием цены. В общем, придраться не к чему – заявка оформлена по правилам. Пришлось заключать договор. А что делать, если нет альтернативы?!

Почему же других заявок на конкурс не было подано? Мы задали этот вопрос руководителям некоторых управляющих компаний, которые не стали подавать заявки на участие в конкурсе. Свои мотивы они объяснили так. Латненский жилищный фонд – старый, требующий постоянного ремонта. Деньги на этот ремонт в течение многих лет собирала компания г-на Краснощеких. Но закон не обязывает передавать накопленные средства от старой управляющей компании – к другой. К тому же директор всегда может сказать, что собранные ранее средства уже израсходованы – попробуй докажи обратное! Поэтому новая управляющая компания будет вынуждена вкладывать в текущий ремонт латненских многоэтажек собственные средства. Жители, конечно, спустя некоторое время эти деньги возместят, но когда еще это будет! Не каждый «инвестор» готов к таким расходам.

Еще хуже обстоят дела с прибылью. В поселке всего 33 многоквартирных дома. Их площадь вшестеро меньше, чем в Семилуках. Если удастся собрать с жителей 4 млн – уже хорошо. Но если работать по совести, все эти деньги уйдут на текущий ремонт и зарплату. Много не заработаешь.

Конечно, руководители типа Краснощеких могли бы получать неплохие деньги за счет «экономии» средств на ремонте и содержании жилья. Но какой смысл латненцам менять одну плохую управляющую компанию на вторую такую же? А хорошая, добросовестная управляющая компания прибыли в Латной не получит...

Так что результат конкурса был, честно говоря, предсказуем.

Что же можно посоветовать в этой ситуации жильцам, недовольным новым тарифом и работой «УЛЖФ»? Во-первых, помнить, что результаты проведенного конкурса распространяются только на тех жильцов, кто самостоятельно не выбрал способ управления своим домом. Достаточно провести общее собрание, организовать товарищество собственников жилья – и все, «УЛЖФ» со своим новым тарифом лишается права выставлять счета и управлять вашей многоэтажкой. А новый тариф вы теперь можете утвердить сами – на общем собрании.

Однако ТСЖ, к сожалению, это не только приятная возможность самим контролировать расходы по содержанию дома. В ТСЖ придется самостоятельно собирать деньги, нанимать слесарей и ремонтников, решать вопросы по благоустройству, подготовке к зиме. Готов ли кто-нибудь из латненцев пойти на это? Кто знает...

Сергей МОРОЗОВ

"Семилукский Вестник" № 36 (95) 7-13.09.2012