Систематический учет объектов недвижимости в России официально начался 21 мая 1927 года, когда были образованы первые государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации. А через 40 лет приказом министра коммунального хозяйства было учреждено Республиканское бюро технической инвентаризации, которое позже было преобразовано в Федеральное БТИ.

Техническая инвентаризация и государственный технический учет различных объектов недвижимости осуществляется аккредитованными государственными и муниципальными предприятиями. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» – это крупнейшее в стране государственное предприятие, которое имеет 82 филиала и более чем 1100 отделений во всех субъектах Российской Федерации. В Воронежской области филиал был открыт в 2006 году.

– Владельцы недвижимости рано или поздно сталкиваются с необходимостью получить услуги, которые оказывает наша организация, – говорит директор Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Алексей Зарубин. – К нам приходят граждане, когда нужна регистрация собственности или намечается сделка с недвижимостью, а также когда вступают в права наследники дома, гаража или дачи. Работники администраций городов и районов, налоговых служб, органов внутренних дел тоже хорошо знают к нам дорогу. Собственники производственных объектов при покупке или продаже хотят знать рыночную стоимость своей недвижимости. А эти сведения можно получить у нас – после того, как сотрудники тщательно обмерят, изучат и оценят интересующее здание, сооружение или помещение.

Воронежский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» – это 120 квалифицированных специалистов, три офиса в Воронеже и шесть отделений в районах области – Острогожском, Россошанском, Борисоглебском, Рамонском, Семилукском и Новоусманском.

– У нас собран колоссальный объем информации об объектах недвижимости, – продолжает Алексей Вячеславович, – и накопленная база данных постоянно пополняется трудом инвентаризаторов, работников архивов и всех, кто так или иначе связан с этой деятельностью. Как государственное предприятие мы пользуемся доверием граждан и организаций, служим обществу, накапливая и сохраняя информацию обо всем, что построено на земле многими поколениями. Мы проводим масштабную работу по созданию единого информационного ресурса объектов недвижимости, внедряем систему предоставления электронных услуг, чтобы заказчик мог через Интернет сделать предварительную заявку, собрать все необходимые документы и, минуя очереди, получить готовый результат.

Круг выполняемых работ и предоставляемых услуг предприятия с каждым годом расширяется – кроме технической инвентаризации мы оказываем услуги по геодезии, топографии и землеустройству, риэлторской деятельности, рыночной оценке объектов недвижимости, разрабатываем проекты договоров, оказываем правовую помощь физическим и юридическим лицам. Мы осваиваем новые виды услуг, в том числе по разработке проектно-сметной документации, энергоаудиту.

Современные условия диктуют новые правила, – необходимость реагировать на изменившуюся конъюнктуру становится одним из факторов успешной работы. Именно поэтому Воронежский филиал Федерального БТИ работает как многофункциональный центр и оказывает услуги в режиме «одного окна». При обращении в Ростехинвентаризацию клиент может получить в одном месте и в кратчайший срок технический паспорт на объекты капитального строительства, кадастровый паспорт для регистрации права собственности, документы, касающиеся землеустроительных и геодезических работ, проектирования и перепланировок.

– Мы взаимодействуем с органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в сфере планирования развития территорий, реализации управленческих задач, формирования налогооблагаемой базы, – продолжает Зарубин. – Являясь подведомственной структурой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Ростехинвентаризация в рамках взаимодействия с Росреестром участвует в формировании единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. С декабря прошлого года мы занимаемся формированием электронного реестра объектов капитального строительства. Сейчас в базе данных Кадастровой палаты накоплены сведения по земельным участкам. К ним необходимо «привязать» объекты капитального строительства: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для этого все архивные бумажные носители переводятся в электронный вид. Мы активно используем базу данных областного БТИ, а это – около одного миллиона двухсот тысяч объектов. На основании сформированного реестра можно будет вводить единый налог на недвижимость, а это по решению правительства страны должно произойти уже с начала следующего года. Основным критерием оценки деятельности любого предприятия является гарантия качества и надежность. Именно поэтому на рынке остается тот, кто во главу угла ставит заботу о каждом клиенте и может работать в соответствии со всеми требованиями сегодняшнего дня. Работники Воронежского филиала Федерального БТИ с этой задачей справляются успешно.

"Семилукский Вестник" № 32 (91) 10 - 16 августа 2012