...Так среагировали многие жители нашего района, получив в июне-июле единые уведомления на земельный налог и налог на имущество.

— В прошлом году начислили за дом около двухсот рублей. В нынешнем получила уведомление и чуть из рук не выронила - больше двух тысяч! - «искрит» жительница села Перекоповки Нина Филипповна Рябцева. - Как там в рекламе?.. Заплати налоги и спи спокойно?.. Да после таких сумм я неделю глаз не смыкала!

Подобных обращений в редакцию много. Семилукцы получили единые уведомления и неприятно удивились указанным суммам. У многих они очень заметно выросли. Почему? Ответить на этот и другие вопросы мы попытались с помощью заместителя начальника отдела экономического развития районной администрации Натальи Владимировны Зинченко.

ЧТО ЗА НАЛОГИ ТАКИЕ?

Сначала - коротко о том, что представляют собой земельный налог и налог на имущество? От чего зависят? Куда поступают и как расходуются эти денежки?

Оба налога - местные. Земельный платим за принадлежащие нам участки. Налог на имущество - за строения, которые есть в собственности. Все до копейки остается в распоряжении того поселения, на территории которого находится недвижимость. Эти деньги - основной источник местных бюджетных доходов. Они тратятся на благоустройство, на софинансирование целевых программ, на социальную сферу. Пока их не хватает даже на самое необходимое, поэтому поселениям не прожить без помощи извне - районного, областного и федерального бюджетов.

Зависят земельный налог и налог на имущество в основном от двух параметров. Это стоимость недвижимости (для земли - кадастровая, для строений - инвентаризационная) и налоговая ставка. Стоимость утверждается на региональном уровне, ставка принимается органами местного самоуправления. То есть депутатами Совета поселения. Федеральное законодательство определяет «коридор» в виде максимальной и минимальной ставки. В его пределах народные избранники и устанавливают местную ставку.

ПОЧЕМУ ОНИ РАСТУТ?

В 2009-2010 годах по распоряжению областного правительства прошла переоценка кадастровой стоимости земель. Итогом этой работы стало постановление областного правительства от 17.12.2010 г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов». Для каждого земельного участка установлена новая кадастровая стоимость.

А в 2011 году проведена переоценка имущества физических лиц, то есть наших домов и квартир. Инвентаризационная стоимость имущества в целом по области возросла в среднем в 1,7 раза.

В результате увеличилась официальная стоимость нашей недвижимости, от которой напрямую зависит размер налогов -земельного и на имущество.

Почему налог на имущество у многих из нас вырос не в 1,7 раза, а гораздо больше?

— Дело в том, что от инвентаризационной стоимости зависит еще и налоговая ставка. Возьмем городские данные, — объясняет Наталья Владимировна. - За имущество, которое стоит до 300 тысяч, жители Семилук должны заплатить 0,1 процента. Если цена находится в диапазоне от 300 до 500 тысяч, ставка вырастает до 0,2 процента. От 500 до 700 тысяч рублей - до 0,35 процента. Понимаете, к чему я хочу подвести?

— Не совсем...

— После переоценки дома и квартиры многих жителей района автоматически переместилось из одной ценовой категории в другую. То есть и официальная цена выросла, из которой рассчитывается налог, и его ставка.

— Можно пример?

— До переоценки ваш дом стоил 299 тысяч рублей. Соответственно, заплатить вы должны были 0,1 процента или 299 рублей. После переоценки инвентаризационная стоимость составила 499 тысяч рублей, дом перешел в другую категорию со ставкой 0,2 процента. Итог - 998 рублей.

По словам Натальи Владимировны, избежать переоценки земли и строений мы не могли. Эта кампания инициирована на федеральном уровне и прошла по всей стране. Налоговая политика государства состоит в следующем: люди, у которых дорогие автомобили, недвижимость, должны платить налог значительно выше, чем те из нас, кто имеет объекты налогообложения с гораздо меньшей стоимостью. То же самое делается во всем цивилизованном мире.

Понятно, что мне, как собственнику, хочется иметь больше, а платить меньше. Когда налоги растут, это не радует. С другой стороны хочется, чтобы на моей улице были нормальные тротуары, чтобы фонари горели не по праздникам, а каждую ночь и так далее. Дилемма...

ДЕПУТАТЫ СМЯГЧИЛИ УДАР

Информация для тех, кто планирует просить своих депутатов уменьшить ставки по местным налогам.

— Это народные избранники по рекомендации областного правительства сделали еще весной, — рассказывает Наталья Владимировна. - Во всех поселениях.

Возьмем, к примеру, Лосевское сельское. До переоценки его жители платили 0,1 процента за имущество стоимостью до 300 тысяч рублей, 0,3 процента - от 300 тысяч до 500 тысяч и 2 процента - свыше 500 тысяч. После переоценки для жилья до 300 тысяч ставку снизили до 0,09 процента, от 300 до 500 тысяч - до 0,25 процента, свыше 500 тысяч - вообще до 0,31 (то есть почти в шесть с половиной раз)!

КАК СЭКОНОМИТЬ?

Есть перечень льгот и льготников, которые полностью или частично освобождаются от уплаты земельного и имущественного налогов. Мне очень хотелось привести его. Но уж очень большой! Могу сказать только, что все пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество. По земельному налогу льготы и льготников определяют местные депутаты. Естественно, в каждом поселении свои особенности. Выяснить, льготник вы или нет, можно в администрации поселения.

Если вы в заветном перечне, не поленитесь обратиться в налоговую службу. Налоговые льготы, говоря официальным языком, имеют заявительный характер. То есть пока о них официально не заявишь, никто ничего не уменьшит и не освободит от уплаты налога.

Сложнее, если вы не согласны с переоценкой, если она, по вашему мнению, завышена. Так, Нина Филипповна Рябцева из Перекоповки, которую я упомянул в начале материала, уверена: максимальная рыночная цена ее дома - 350 тысяч рублей.

— Дороже не купят, — утверждает она. - А по новой оценке он стоит 500 тысяч! Если государство возьмет его по этой цене, продам, не задумываясь. И куплю жилье поближе к цивилизации.

В этом случае есть два пути -обратиться в суд или в частном порядке сделать новую переоценку с помощью БТИ. И то, и другое, к сожалению, стоит денег. И не факт, что суд или новая переоценка помогут уменьшить цифры.

Я ПЛАТИТЬ НЕ СТАНУ!..

...Грозят многие из нас. Мол, буду копить долги, и рассчитывать на очередную налоговую «амнистию», когда государство их спишет. Что могу сказать? Начальник отдела камеральных проверок №2 межрайонной инспекции ФНС России №8 по Воронежской области Алла Владиславовна Безгинова заверила, что еще раз оказаться в счастливом списке прощенных должников не получится. Недавняя акция по списанию налоговых долгов была разовой.

Заплатить земельный налог и налог на имущество мы должны до 1 ноября. Если опаздываем, начисляется пеня. Если игнорируем долгие месяцы, рискуем стать ответчиками по судебным искам. Шансов выиграть дело практически никаких. А значит, придется возмещать еще и судебные издержки.

ТО ЛИ ЕЩЕ БУДЕТ

Увы, но неприятные налоговые новости ждут нас и дальше. Очередную переоценку прошли не только те участки, на которых расположены наши дома, но и земли сельскохозяйственного назначения. В нынешнем году их новую кадастровую стоимость при начислении налогов не учитывали. В следующем - учтут. Если у вас есть пай или огород за пределами населенного пункта, то будьте готовы - налог на них за 2012 год рассчитают с учетом новой, более высокой стоимости. Ну, а уведомления пришлют летом 2013 года.

Максим ОКОНЬ.

---

НАША СПРАВКА:
Инвентаризационная и кадастровая стоимость - это не цена, по которой вы можете продать квартиру или земельный участок. Это официальная оценка, которую дает недвижимости государство. В последнее время ее пытаются приблизить к реальной. Тем не менее, она была и пока остается ниже реальной.

Как можно узнать, в какие деньги государство оценило недвижимость? Если вы получили единое уведомление на земельный налог и налог на имущество, обратите внимание на графу «Налоговая база». Именно в ней указана инвентаризационная стоимость дома или квартиры и кадастровая стоимость земельного участка.

Инвентаризационную стоимость жилья также можно уточнить в БТИ (г. Семилуки, ул. 25 лет Октября, 6). Но, как сказала руководитель районного бюро технической инвентаризации Наталья Николаевна Хромых, эта информация является персональной. Поэтому предоставят ее только хозяину недвижимости при личном обращении.

Информация о кадастровой стоимости земли есть также в Семилукском отделе областного филиала «Федеральной кадастровой палаты Росреестра». Он находится по адресу: г. Семилуки, ул. Газовая, 10.

---

На встрече губернатора Алексея Гордеева с руководителем областного департамента финансово-бюджетной политики Надеждой Сафоновой шла речь о резком росте налога на домовладения, сообщает Управление по взаимодействию со СМИ облправительства. Проверены жалобы, поступившие от жителей Воронежа и нескольких муниципалитетов, где была определена высокая ставка налога на имущество физических лиц. Глава региона поручил разобраться в ситуации и принять срочные меры к недопущению резкого роста ставки, особенно в тех случаях, когда жилье для гражданина не является роскошью.

Районная газета "Семилукская ЖИЗНЬ" №78 (10773)