Обычная прогулка с собакой. Пока питомец по кличке Софья бегает по заброшенному ботаническому саду Воронежского госуниверситета (он рядом с моим домом), наслаждаюсь майским погожим деньком. Вокруг - ни души, соловьи поют. И вдруг поодаль замечаю простую такую сумочку. Осторожно открываю... Новенькие пачки пятитысячных купюр! Да мне таких денег за всю жизнь не заработать! Сгребаю в охапку находку и собаку, и огородами, огородами.

Увы, это лишь мечта. Посещает, когда в кошельке пусто, а до зарплаты недели полторы... И все же, как приятно «тратить» неожиданное финансовое счастье! И - сложно! Ведь я человек молодой, так много хочется! Но теперь знаю, какой была бы главная покупка - дом в коттеджном поселке «Лесково». Его возводят напротив поворота в Терновое компании «Сота» и «Авирон».

Побывал там около недели назад. Повод - открытие мини-маркета. Но сначала - экскурсия, которую провели коммерческий директор «Соты» Илья Валерьевич Твердохлеб, главный инженер Алексей Владимирович Колосов и председатель правления СК ЖКХ «Лесково» Григорий Борисович Дружба.

— Это место выбрали не случайно, — рассказывает Илья Валерьевич. - Губаревское направление - это не только экология и красота природы. До регионального центра пять с небольшим километров. Есть асфальтированная дорога, в ближайшие три года она будет реконструирована по одной из областных программ. «Лесково» находится в стороне от федеральных трасс с напряженным движением. До Дона - 1,5 километра, до Ведуги - еще меньше. В общем, лучшего места для комфортного загородного жилья не найти. Сейчас идет активное строительство первой очереди. 46 коттеджей проданы, а всего в «Лесково» будет около 160 домов.


Единственное «но» — доступны они для людей, мягко говоря, не бедных. В числе первых покупателей - директора компаний, владельцы сетевых магазинов, крупных рекламных агентств. И даже название одной из главных улиц поселка - Рублевская - говорит о статусе будущих жителей. Спросил у Ильи Валерьевича, в какую сумму обходится квадратный метр.

— Судить о стоимости недвижимости в «Лесково» только по цене квадратного метра не совсем корректно, — уклончиво ответил он. - Ведь покупатель приобретает еще и земельный участок, вкладывается в инженерные сети. В итоге получается действительно недешево. Например, самый экономный вариант - таунхаус - обойдется почти в 3,5 миллиона рублей.

— Ого!

— Но за них вы получаете жилье, соответствующее европейским стандартам, — добавляет главный инженер Алексей Владимирович Колосов. - Я в строительной отрасли давно, подобных проектов еще не видел. На территории Воронежской области - точно.

Что же отличает «Лесково» от других пригородных поселков? Прежде всего, у него есть собственное архитектурное лицо, разработанное известной в Воронеже студией братьев Деминых. Даже за очень большие деньги исказить его не получится. Это не означает, что дома будут одинаковыми. Покупателям предлагают около
десятка проектов. Если и они не устраивают, архитекторы создадут индивидуальный, но опять же в рамках единого стиля. — Много желающих просто купить участок и построить дом без учета наших требований, — рассказывает Илья Валерьевич. - Отказываем. Потому что не хотим получить вторую «долину нищих» с безвкусными замками и крепостями.

Еще одна изюминка «Лесково» — инженерные сети. По словам Ильи Валерьевича, еще на этапе проектирования решили - поселок должен быть максимально автономным, современным и безопасным. Это обеспечивают две собственные артезианские скважины глубиной 160 метров. Вода из них такого качества, что можно пить без очистки. Есть отдельный водопровод для полива газонов, пожарные резервуары. Три электрических подстанции дают вторую категорию надежности. Иными словами, «Лесково» запитывается от двух линий. Если одна выходит из строя, автоматика за доли секунды переключается на другую.

Гордость местной инженерии - это, как ни странно, центральная канализация с собственными очистными сооружениями.

— Никаких открытых полей фильтрации, дающих сильный и не самый приятный запах, — рассказывает главный инженер Алексей Владимирович Колосов. - Очищаться стоки будут в закрытом резервуаре с помощью. бактерий. Это новая технология, ее пока мало используют. На выходе получаем воду, пригодную для рыбохозяйственных нужд (чище речной) и сухой остаток, который является отличным удобрением.

— А где трубы, провода? - спрашиваю я, пытаясь увидеть поселковое коммунальное хозяйство.

— В земле, — отвечает Алексей Владимирович. - В том числе система уличного освещения. А дороги и тротуары спроектированы так, что дождевая и талая вода «уходит» самотеком за пределы поселка. Даже в Москве так мало строят.

Ближе к лесу будет зона отдыха. Очертаний пока не видно, ведь располагается она во второй очереди, которую еще предстоит возвести. Но на генплане все, как на ладони. Вот спортивная секция с футбольным полем, баскетбольной площадкой, с местом под пляжный волейбол. Рядом -тренажеры для желающих подкачаться. Запроектирован собственный водоем с искусственным дном, в котором можно освежиться в летнюю жару. Для мамочек с малышами - просторная детская площадка. Для четвероногих питомцев - площадка для выгула со спецсооружениями для дрессировки. Компании гостей будет удобно на отдельной площадке для барбекю. В общем, целый городок для комфортного отдыха.

...В разгар экскурсии в «Лесково» приехал глава администрации района Владимир Георгиевич Кобяшев. Привез неожиданного гостя - спортсмена, прыгуна в воду, прославившего родной Воронеж на весь мир, двукратного олимпийского чемпиона, депутата областной Думы Дмитрия Ивановича Саутина. И хотя Дмитрий Иванович был в наших краях по другим делам - обсуждал с Владимиром Георгиевичем строительство в Семилуках плавательного бассейна, с интересом посмотрел, как нынче у нас строят.

— Впечатляет, но дорого, — подытожил он.

— Поддерживаю, — согласился с ним Владимир Георгиевич. - Хорошо, что жителями района станут успешные воронежские бизнесмены. Увидят, какие у нас прекрасные условия и, может, бизнес сюда подтянут.

— Но дальше надо развивать строительство жилья эконом-класса, более дешевого, но не менее комфортного, — сказал он, обращаясь к коммерческому директору «Соты». - Администрация района готова помогать, в том числе муниципальной землей.

— Семилуки выбрали не только из-за красот и транспортной доступности. Один из главных аргументов - поддержка местной власти, — ответил Илья Валерьевич. - Работать здесь комфортно - это факт. Хочу заверить, что следующий проект будет именно эконом-класса.

В собственности компании есть участок, примыкающий к «Лесково». Как только поселок будет готов, начнут его осваивать. Речь о строительстве так называемого малоэтажного многоквартирного жилья. Как рассказал Илья Валерьевич, «Сота» подходит к этому проекту с европейским и с хорошим русским взглядом. Если конкретно, на этом месте вырастут современные и красивые трехэтажные дома по три квартиры на этаже. Квадратура - от 52 до 68 метров. Цены - демократичные. Трехэтажки получат доступ к инженерным коммуникациям «Лесково», их жители - к зоне отдыха.

— Это только начало, — заверил Илья Валерьевич. - Сейчас работаем над проектом торгового центра регионального значения в районе «Вышки». Площадь - порядка 2 тысяч квадратных метров. Планируем разместить там крупный продуктовый магазин, отделения банков, аптеки, магазины одежды, обуви, промтоваров и многое другое. Говоря современным языком, это будет мультифункциональный торговый центр, в котором покупатель сможет приобрести практически все необходимое.

Дальше в планах инвестиционно-девелоперской компании «Сота» освоение участков, примыкающих к пруду в Богоявленке. Они уже выкуплены. Есть идея создать там дачный поселок. Параллельно - благоустроить берег пруда.

— Насколько это реально? - спрашиваю Илью Валерьевича.

— Деньги вложены, работа идет, поддержку со стороны власти чувствуем большую. Компания «Сота» в Семилукском районе всерьез и надолго...


...Знакомство с «Лесково» и бизнес-проектами его создателей настолько впечатлили, что об открытии мини-маркета все мы дружно забыли. Надеюсь, что его работники не сильно обиделись. Тем более в магазин все-таки заглянули, поздравили с первым днем торговли и познакомились с очаровательным продавцом Юлией Васильевной Меркуловой. Она из Семилук. Устроилась сюда вместе с подругой. Говорит, что в поселке не только жить, но и работать комфортно. Условия ничуть не хуже, чем в воронежских супермаркетах, платить обещают хорошо.

Максим ОКОНЬ. Фото автора.

НА СНИМКАХ: председатель правления СК ЖКХ «Лесково» Г.Б. Дружба, глава администрации района В.Г. Кобяшев, Олимпийский чемпион и депутат Д.И. Саутин, коммерческий директор «Соты» И. В. Твердохлеб, главный инженер А. В. Колосов; такие дома строят в «Лесково»; продавец мини-маркета Ю.В. Меркулова.

КСТАТИ. Более подробную информацию, в том числе о типовых проектах домов, об их стоимости, о пока еще свободных участках можно получить на сайте поселка «Лесково» — http://www.leskovo-vrn.ru/site/.


"Семилукская ЖИЗНЬ" №50 (10745) 17 мая 2012